※ 引述《moondark92 (明星黯月)》之銘言： 現在的房價問題.確實應該正視..特別是今年家戶所得比民國91年還低.但民國91年時 一坪40萬可以買到捷運古亭站旁邊新屋..現在呢? 一坪同樣價錢連買南勢角站都不夠了. 在當前失業率高..22K充斥的時期.不覺得有些諷刺 ? 偏偏政府對房價偏高態度如何? 那就是睜一隻眼.閉一隻眼..甚至還在做多..馬總統甚至說高房價代表人民肯定. 所得提高.沒什麼不好. 面對高房價.政府居然不去降溫..甚至還計畫推二胎房貸..幫繳不起頭款.收入低的人買房 最快明年就會實施..今天面對房價漲.政府只會透過消極的增貸方式 解決民眾購屋問題..何況國內房貸餘額如此可怕.如果又搞個二胎..屆時如果放任地產 泡沫化.景氣開始反轉.真的很擔心會釀成台版次貸風暴的慘劇... 美國當時也是政府一味強調市場機制.不去抑制.最終演變成無法收拾的後果 只是.如果有天國內爆發台版次貸..政府也只會拿我們納稅錢全力救建商. 銀行等資本家吧..而不會去救到時衍生出的大規模失業潮 : 如果不能增加供給,或者降低需求, : 硬要在都會區降房價是不可能的, : 需求面來說, : 銀行的放貸造成一些本來買不起房子的也買得起了,增加了需求, : 又造成房價更高->放貸增加的惡性循環 : 不過要干預這方面恐怕會引來自由市場的爭論 : 供給面來說, : 就算釋出公有地,土地也不可能大幅增加的, : 但房屋卻可以利用容積率增加來增加供給, : 基本上這容積率是政府對自由市場的限制, : 解除或降低限制比較不會被罵干預市場 : 政府應該要精算都會各區能承載的最大容積率, : 然後讓公告容積率盡量接近這個容積率, : 特別當捷運或重大工程完工後, : 應該重新檢討該區容積率, : 基本上不管什麼原因讓房價下跌, : 都可能造成銀行放貸擔保品價值下跌 : 但這總比讓房價泡沫繼續膨脹,總有一天還是會爆掉的 --

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