※ 引述《moondark92 (明星黯月)》之铭言： 现在的房价问题.确实应该正视..特别是今年家户所得比民国91年还低.但民国91年时 一坪40万可以买到捷运古亭站旁边新屋..现在呢? 一坪同样价钱连买南势角站都不够了. 在当前失业率高..22K充斥的时期.不觉得有些讽刺 ? 偏偏政府对房价偏高态度如何? 那就是睁一只眼.闭一只眼..甚至还在做多..马总统甚至说高房价代表人民肯定. 所得提高.没什麽不好. 面对高房价.政府居然不去降温..甚至还计画推二胎房贷..帮缴不起头款.收入低的人买房 最快明年就会实施..今天面对房价涨.政府只会透过消极的增贷方式 解决民众购屋问题..何况国内房贷余额如此可怕.如果又搞个二胎..届时如果放任地产 泡沫化.景气开始反转.真的很担心会酿成台版次贷风暴的惨剧... 美国当时也是政府一味强调市场机制.不去抑制.最终演变成无法收拾的後果 只是.如果有天国内爆发台版次贷..政府也只会拿我们纳税钱全力救建商. 银行等资本家吧..而不会去救到时衍生出的大规模失业潮 : 如果不能增加供给,或者降低需求, : 硬要在都会区降房价是不可能的, : 需求面来说, : 银行的放贷造成一些本来买不起房子的也买得起了,增加了需求, : 又造成房价更高->放贷增加的恶性循环 : 不过要干预这方面恐怕会引来自由市场的争论 : 供给面来说, : 就算释出公有地,土地也不可能大幅增加的, : 但房屋却可以利用容积率增加来增加供给, : 基本上这容积率是政府对自由市场的限制, : 解除或降低限制比较不会被骂干预市场 : 政府应该要精算都会各区能承载的最大容积率, : 然後让公告容积率尽量接近这个容积率, : 特别当捷运或重大工程完工後, : 应该重新检讨该区容积率, : 基本上不管什麽原因让房价下跌, : 都可能造成银行放贷担保品价值下跌 : 但这总比让房价泡沫继续膨胀,总有一天还是会爆掉的 --

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