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時間Fri Sep 18 13:22:39 2009
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作者: el1901 (CR381 嘖嘖嘖) 看板: MRT
標題: [新聞] 雙子星3度投標 內資全棄甲 新加坡、日本兩外資也臨時縮手
時間: Tue Feb 24 08:28:11 2009
今天早上看爽報 有機場捷運 A5站的實體模型...
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雙子星3度投標 內資全棄甲 新加坡、日本兩外資也臨時縮手，流標機率大增
【2009-02-24 / 工商時報 / 第A4版 / 綜合要聞 / 蔡惠芳】
總投資金額高達357億元的台北車站雙子星C1D1捷運聯合開發招標案，昨（23）日是台北
市政府徵求投資人截止繳交合作保證金和權利金、以及提出合作投資申請書的最後期限。
不過，在國內外投資人轉趨於觀望保守下，第三度慘遭流標的機率大增。
景氣歹歹、景氣能見度太低，原本表態積極評估的國壽、富邦、遠雄、潤泰、日勝生活科
技等本國金融壽險公司和建商，在昨天最後一刻決定棄甲，按兵不動；至於外資，僅新加
坡商、日商2家，也臨時縮手。
仲量聯行董事總經理趙正義昨天表示，雙子星地段無可取代，惟外資法人現在全面觀望、
停擺。
遠雄企業團董事長趙藤雄說，遠雄一直有評估，但此時尚未決定要表態；潤泰創新國際董
事長劉忠賢表示，本來有評估雙子星，可是現階段集團以手頭開發案為優先，暫不評估雙
子星。
經歷二度流標後，雙子星C1D1招標案「梅開三度」，由台北捷運局在2008年12月15日第三
次公告徵求投資人，為順利招標，還特地把原本高達457億元的投資金額，降低門檻為357
億元，並開放金融壽險業參與投標；2009年1月14日下午5點，則是截止公告公地主台北市
政府徵求投資人的期限；1月15日至2月23日間，為開放投資人提出合作投資申請書、並繳
交合作保證金的期限，其中合作保證金為1.0780億元、權利金為1.3億元。
目前表達興趣的國內外投資人，多達10多家，捷運局原訂最快六月進行資格審查和評比；
惟雙子星尋求金主的時機不對，竟三度流標。
雙子星規劃將興建56、76樓的兩棟摩天大樓，低樓層與台北車站共構，正式動工後，C1大
樓預計在101年8月完工啟用、較高的D1大樓則預定在103年4月完工；完工後將是高鐵、台
鐵、捷運及客運的交通樞紐。
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時機不對 雙子星命運多舛
【2009-02-24 / 工商時報 / 第A4版 / 綜合要聞 / 蔡惠芳】
上市櫃建商競逐土地市場力道減弱、新台幣匯率預期持續看貶的趨勢使得外資縮手，導致
台北車站雙子星C1D1招標案，面臨濃厚的觀望氣氛，土地交易市場也陷入「急凍」。
建商、外商不動產投資顧問公司紛紛同步下修今年土地市場的溫度，使得雙子星大樓面臨
三度流標的窘境。
仲量聯行董事總經理趙正義昨天表示，雙子星招標案剛好籠罩在全球景氣陰霾下，因此會
不會有外資投標，已顯得撲朔迷離，流標機率非常大。主要原因有二，首先全球景氣欠佳
、招標時機點不對；其次，新台幣匯率大貶、中短期仍持續看貶，因此此時外資進來不賺
反賠，除非不動產投資利得大賺。
趙正義分析，雙子星對於國內外投資者來說，吸引力相當大；然而對於投資人來說還是有
兩大「投資障礙」。首先，台北市政府規定投資人不得修改兩棟大樓外觀、結構系統與開
發規模，必須「按圖施工」，太過「建築師導向」，還必須配合機場捷運進度，條件嚴苛
；其次，獲選為最優投資人，還得回頭向私人地主協商，使得雙子星開發過程添增變數。
戴德梁行董事總經理顏炳立不諱言：「現在的景氣，看不到燕子，而且是烏雲密佈。」雙
子星C1D1招標案的結果，只有7個字：「一點機會都沒有。」
顏炳立分析，現在全球景氣低迷到非常嚴重的地步，商業不動產所有買家都在持盈保泰。
其中，口袋深的外資，等的是台灣的NPL；金融壽險公司想買的是有現成承租戶、年租金
報酬率4％以上的售後回租不動產；陸資想買的，是斷頭土地；一般建設公司，則要留著
現金擺平退戶、滯銷的風暴。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，現在上市櫃建商都傾向不買地，儘量保留
現金在手。以2008年第四季來說，財政部國產局標售國有地40宗、總底價13億元來說，只
有6宗、共1.3億元順利標脫，換算建商只願意「買單」1成；至於上市櫃建商購買1億元以
上土地公告成交金額，去年總計740億元中，第四季已明顯萎縮不到90億元，顯示建商購
地力道明顯銳減。
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希望捷運局 不排除 能自行興建
這樣大家就有工程圖好看啦
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◆ From: 61.60.127.16
1F：推 globalhawk:不能擅自修改外觀會有那麼大的影響嗎 02/24 08:33
2F：推 cgy:應該說景氣這麼差問題比較大XD 02/24 08:41
3F：推 chewie:就是萬一建築師用了很貴的材料 建商沒辦法動手腳的意思:P 02/24 08:50
4F：→ jasonlin0630:沒有標不出去的標案，只有標不出去的價錢 02/24 10:23
5F：推 trtc:其他條件(如與地主協調)都還好商量 主因還是由於景氣差吧 02/24 11:26
6F：推 danielchen:如果不要蓋那麼高或許比較好標？ 各拉低１０層樓 02/24 12:11
7F：→ el1901:可能是有業者想從其他地方灌容積率進來降低成本 被拒絕 02/24 13:12
8F：推 freespace:如果還讓建商東改西改的，那請普立茲獎得主的設計費不就 02/24 13:14
9F：→ freespace:白花了。 02/24 13:16
10F：→ weijidai:太過建築師導向 難不成要建商的cost down導向嗎 02/24 13:50
11F：推 yaayaa:建案沒彈性 又要跟地主"協調"......科科 02/24 16:07
12F：→ ciswww:回一樓: 出錢的人不能決定自己的摩天大樓長什麼樣子 02/24 17:06
13F：推 yphs88:捷運局沒那麼大的資本吧..... 02/24 18:35
14F：→ wellwilling:建商只想蓋兩棟長方型積木,省成本賺最大 02/24 19:21
15F：推 lalen700:看過設計圖感覺雙子星還蠻有質感的啊 不敢想像如果建商再 02/24 19:36
16F：→ lalen700:隨意更改外觀 會不會又多一棟醜樓 糟蹋台北的天際線 02/24 19:38
17F：推 treker:拜託 披薩屋景行廳跟101竹竿一個就好了 請來棟新潮創意的 02/24 22:58
18F：推 deathtrowa:講真的，現在C1D1的設計真的很難看，根本沒有做出應有 02/25 01:12
19F：→ deathtrowa:的設計與質感 02/25 01:12
20F：→ sziwu:見仁見智....我倒覺C1D1還挺好看...中規中矩又不太死硬~~ 02/25 06:32
21F：→ sziwu:只不過當初設計2棟大樓都是低樓層百貨用，中樓層辦公用，高 02/25 06:34
22F：→ sziwu:樓層飯店用.....現在可能投資者會怯步吧.... 02/25 06:34
23F：推 GIJoe:"太過建築師導向" 競圖出來的結果，設計就是如此，要改也要 02/25 08:49
24F：→ GIJoe:和建築師協調而不是自己亂動，台灣很欠缺尊重設計的觀念 02/25 08:49
25F：→ GIJoe:如果設計哪裡有重大不妥，早該不要給競圖選重才是，不是 02/25 08:50
26F：→ GIJoe:選到了又開始亂塗亂改。 02/25 08:50
27F：推 oodh:借轉 09/18 13:22
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霖 鳳 宮 第三十首 丙癸 中吉 柳毅傳書
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目下營求且休矣 秋期與子定佳音 二零零九 三月 二十九
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◆ From: 61.20.163.232
28F：→ oodh:這是指雙子星上面那兩隻 地下的結構今年初已經動工了 09/18 13:24
29F：→ oodh:不過如果上面一直流標，可能會波及到機捷連上去通車的時程 09/18 13:25
30F：→ oodh:目前已經第四度流標(新聞是2月的 後來又流一次) 北市府說如果 09/18 13:25
31F：→ oodh:再流標不排除自己蓋 (如新聞說，設計圖已經出來了 所以標的 09/18 13:26
32F：→ oodh:只是誰出錢可以經營而已 09/18 13:26