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时间Fri Sep 18 13:22:39 2009
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作者: el1901 (CR381 啧啧啧) 看板: MRT
标题: [新闻] 双子星3度投标 内资全弃甲 新加坡、日本两外资也临时缩手
时间: Tue Feb 24 08:28:11 2009
今天早上看爽报 有机场捷运 A5站的实体模型...
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双子星3度投标 内资全弃甲 新加坡、日本两外资也临时缩手，流标机率大增
【2009-02-24 / 工商时报 / 第A4版 / 综合要闻 / 蔡惠芳】
总投资金额高达357亿元的台北车站双子星C1D1捷运联合开发招标案，昨（23）日是台北
市政府徵求投资人截止缴交合作保证金和权利金、以及提出合作投资申请书的最後期限。
不过，在国内外投资人转趋於观望保守下，第三度惨遭流标的机率大增。
景气歹歹、景气能见度太低，原本表态积极评估的国寿、富邦、远雄、润泰、日胜生活科
技等本国金融寿险公司和建商，在昨天最後一刻决定弃甲，按兵不动；至於外资，仅新加
坡商、日商2家，也临时缩手。
仲量联行董事总经理赵正义昨天表示，双子星地段无可取代，惟外资法人现在全面观望、
停摆。
远雄企业团董事长赵藤雄说，远雄一直有评估，但此时尚未决定要表态；润泰创新国际董
事长刘忠贤表示，本来有评估双子星，可是现阶段集团以手头开发案为优先，暂不评估双
子星。
经历二度流标後，双子星C1D1招标案「梅开三度」，由台北捷运局在2008年12月15日第三
次公告徵求投资人，为顺利招标，还特地把原本高达457亿元的投资金额，降低门槛为357
亿元，并开放金融寿险业参与投标；2009年1月14日下午5点，则是截止公告公地主台北市
政府徵求投资人的期限；1月15日至2月23日间，为开放投资人提出合作投资申请书、并缴
交合作保证金的期限，其中合作保证金为1.0780亿元、权利金为1.3亿元。
目前表达兴趣的国内外投资人，多达10多家，捷运局原订最快六月进行资格审查和评比；
惟双子星寻求金主的时机不对，竟三度流标。
双子星规划将兴建56、76楼的两栋摩天大楼，低楼层与台北车站共构，正式动工後，C1大
楼预计在101年8月完工启用、较高的D1大楼则预定在103年4月完工；完工後将是高铁、台
铁、捷运及客运的交通枢纽。
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时机不对 双子星命运多舛
【2009-02-24 / 工商时报 / 第A4版 / 综合要闻 / 蔡惠芳】
上市柜建商竞逐土地市场力道减弱、新台币汇率预期持续看贬的趋势使得外资缩手，导致
台北车站双子星C1D1招标案，面临浓厚的观望气氛，土地交易市场也陷入「急冻」。
建商、外商不动产投资顾问公司纷纷同步下修今年土地市场的温度，使得双子星大楼面临
三度流标的窘境。
仲量联行董事总经理赵正义昨天表示，双子星招标案刚好笼罩在全球景气阴霾下，因此会
不会有外资投标，已显得扑朔迷离，流标机率非常大。主要原因有二，首先全球景气欠佳
、招标时机点不对；其次，新台币汇率大贬、中短期仍持续看贬，因此此时外资进来不赚
反赔，除非不动产投资利得大赚。
赵正义分析，双子星对於国内外投资者来说，吸引力相当大；然而对於投资人来说还是有
两大「投资障碍」。首先，台北市政府规定投资人不得修改两栋大楼外观、结构系统与开
发规模，必须「按图施工」，太过「建筑师导向」，还必须配合机场捷运进度，条件严苛
；其次，获选为最优投资人，还得回头向私人地主协商，使得双子星开发过程添增变数。
戴德梁行董事总经理颜炳立不讳言：「现在的景气，看不到燕子，而且是乌云密布。」双
子星C1D1招标案的结果，只有7个字：「一点机会都没有。」
颜炳立分析，现在全球景气低迷到非常严重的地步，商业不动产所有买家都在持盈保泰。
其中，口袋深的外资，等的是台湾的NPL；金融寿险公司想买的是有现成承租户、年租金
报酬率4％以上的售後回租不动产；陆资想买的，是断头土地；一般建设公司，则要留着
现金摆平退户、滞销的风暴。
戴德梁行不动产估价师事务所所长杨长达表示，现在上市柜建商都倾向不买地，尽量保留
现金在手。以2008年第四季来说，财政部国产局标售国有地40宗、总底价13亿元来说，只
有6宗、共1.3亿元顺利标脱，换算建商只愿意「买单」1成；至於上市柜建商购买1亿元以
上土地公告成交金额，去年总计740亿元中，第四季已明显萎缩不到90亿元，显示建商购
地力道明显锐减。
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希望捷运局 不排除 能自行兴建
这样大家就有工程图好看啦
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◆ From: 61.60.127.16
1F：推 globalhawk:不能擅自修改外观会有那麽大的影响吗 02/24 08:33
2F：推 cgy:应该说景气这麽差问题比较大XD 02/24 08:41
3F：推 chewie:就是万一建筑师用了很贵的材料 建商没办法动手脚的意思:P 02/24 08:50
4F：→ jasonlin0630:没有标不出去的标案，只有标不出去的价钱 02/24 10:23
5F：推 trtc:其他条件(如与地主协调)都还好商量 主因还是由於景气差吧 02/24 11:26
6F：推 danielchen:如果不要盖那麽高或许比较好标？ 各拉低１０层楼 02/24 12:11
7F：→ el1901:可能是有业者想从其他地方灌容积率进来降低成本 被拒绝 02/24 13:12
8F：推 freespace:如果还让建商东改西改的，那请普立兹奖得主的设计费不就 02/24 13:14
9F：→ freespace:白花了。 02/24 13:16
10F：→ weijidai:太过建筑师导向 难不成要建商的cost down导向吗 02/24 13:50
11F：推 yaayaa:建案没弹性 又要跟地主"协调"......科科 02/24 16:07
12F：→ ciswww:回一楼: 出钱的人不能决定自己的摩天大楼长什麽样子 02/24 17:06
13F：推 yphs88:捷运局没那麽大的资本吧..... 02/24 18:35
14F：→ wellwilling:建商只想盖两栋长方型积木,省成本赚最大 02/24 19:21
15F：推 lalen700:看过设计图感觉双子星还蛮有质感的啊 不敢想像如果建商再 02/24 19:36
16F：→ lalen700:随意更改外观 会不会又多一栋丑楼 糟蹋台北的天际线 02/24 19:38
17F：推 treker:拜托 披萨屋景行厅跟101竹竿一个就好了 请来栋新潮创意的 02/24 22:58
18F：推 deathtrowa:讲真的，现在C1D1的设计真的很难看，根本没有做出应有 02/25 01:12
19F：→ deathtrowa:的设计与质感 02/25 01:12
20F：→ sziwu:见仁见智....我倒觉C1D1还挺好看...中规中矩又不太死硬~~ 02/25 06:32
21F：→ sziwu:只不过当初设计2栋大楼都是低楼层百货用，中楼层办公用，高 02/25 06:34
22F：→ sziwu:楼层饭店用.....现在可能投资者会怯步吧.... 02/25 06:34
23F：推 GIJoe:"太过建筑师导向" 竞图出来的结果，设计就是如此，要改也要 02/25 08:49
24F：→ GIJoe:和建筑师协调而不是自己乱动，台湾很欠缺尊重设计的观念 02/25 08:49
25F：→ GIJoe:如果设计哪里有重大不妥，早该不要给竞图选重才是，不是 02/25 08:50
26F：→ GIJoe:选到了又开始乱涂乱改。 02/25 08:50
27F：推 oodh:借转 09/18 13:22
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霖 凤 宫 第三十首 丙癸 中吉 柳毅传书
奉公谨守莫欺心 自有亨通吉利临
目下营求且休矣 秋期与子定佳音 二零零九 三月 二十九
求於 三山国王庙
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◆ From: 61.20.163.232
28F：→ oodh:这是指双子星上面那两只 地下的结构今年初已经动工了 09/18 13:24
29F：→ oodh:不过如果上面一直流标，可能会波及到机捷连上去通车的时程 09/18 13:25
30F：→ oodh:目前已经第四度流标(新闻是2月的 後来又流一次) 北市府说如果 09/18 13:25
31F：→ oodh:再流标不排除自己盖 (如新闻说，设计图已经出来了 所以标的 09/18 13:26
32F：→ oodh:只是谁出钱可以经营而已 09/18 13:26