作者cjol (勤樸)
看板PingTung
標題[新聞] 墾丁人潮10年蒸發600萬 房東撐不住拋售
時間Thu Nov 20 07:26:07 2025
作者: asd63312337 (幸運草) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 墾丁人潮10年蒸發600萬 房東撐不住拋售
時間: Sat Nov 15 12:09:10 2025
墾丁人潮10年蒸發600萬 房東撐不住拋售金雞母
https://bit.ly/3WUt8vF
ettoday
記者張雅雲／高雄報導
曾是國旅指標的南國墾丁，近年旅客雪崩式下跌。墾管處統計，2014年旅客高達837萬人次
，2021年疫情期間探底到201萬，去年全年約214萬人次，今年至10月旅遊人次184.5萬人，
以往年11、12月淡季推斷，全年旅遊人次恐首次跌破200萬以下，創20年新低。
墾丁觀光人潮10年來掉了快600萬人次，知名百萬網紅Cheap近期也開砲，狂酸墾丁物價「連
黃仁勳都不敢去」，永慶不動產潮州五福富山加盟店協理邱璿樺表示，以往最具代表性的墾
丁大街店面待租期愈拉愈長，店租出現明顯鬆動，主要原因是觀光人潮持續下跌，對商圈造
成大幅衝擊。
像是之前地標「麥當勞」店面月租金從28萬元已降至26萬，降幅約7%，台式教父牛排「孫東
寶」舊址，月租金從8.8萬元降到5.5萬元，降幅高達37%，但仍乏人問津。
名店出走潮延燒，開了21年「冒煙的喬」大灣店歇業後，屋主以2.8億元整棟出售；以往擠
滿觀光客的「7-Eleven」墾丁門市，屋主也決定告別金雞母，開出1億8800萬元出售，總價
相對較低的「聚點酒吧」舊址，整棟透天開價2680萬元，也還在出售中。
邱璿樺說：「近5年墾丁大街透天成交稀少僅3筆，總價落在1800~5000 萬元，高屋齡與觀光
低潮使買氣轉弱，但多數屋主惜售不願大降價。」
在地業者坦言，假日、旺季雖仍湧現遊客，但平日冷清、營收難撐租金，導致就算租金下調
，店家仍無信心開店。他說：「
租金雖降，人潮卻掉更快，以前月租30萬元、人潮10成，現
在租15萬元、人潮剩2成，生意還是撐不起來。」
也因為租金下降，墾丁大街開始有早餐店、麵店等客單價相對低的小吃攤進駐，記者實際走
訪發現，
墾丁物價與全台觀光區差不多，早餐店原味蛋餅30元、漢堡加蛋55元、陽春麵一碗
60元、一盤綜合生魚片100元，生魚片甚至比市區更便宜。
不過也有偏高物價，夜市烤玉米秤重計價一斤300元，記者挑了一隻正常大小玉米秤重完170
元，直接被「嚇一跳」，也有買過的觀光客認為，「好吃但價格真的快跟烤魚一樣。」
墾丁不只物價，房價也被嫌太貴。屏東縣民宿協會理事長余松華澄清，目前墾丁民宿雙人套
房平日均價約1200元、假日約2000元上下；若為共用衛浴的背包客棧，床位價位落在600~80
0元不等。「價格差異主要在硬體設備與服務內容。」
他指出，部分媒體以國際飯店房價對比國內民宿不盡公平，加上線上訂房平台（OTA）抽成
高，導致價格更高，建議旅客直接與業者訂房更優惠。他補充：「從民宿600元到飯店3萬元
的房型都有，選擇取決於旅客需求。」
根據觀光署統計，屏東目前合法登記的民宿業者有1313家、6114房，較去年1277家、5924房
持續成長，余松華分析，墾丁大街周邊的住宿市場已趨近飽和，「新民宿要進駐幾乎不可能
」，這些新增業者多轉向恆春、潮州、小琉球等、形成外溢效應。
即使近年觀光人潮減少，民宿數量仍年年增加。余松華說：「近年到訪旅客，台灣人超過5
成，為了拉高國際旅客比例及時間，正積極開發可遠端工作的外國客，到墾丁數位遊牧，並
舉辦國際賽事，透過運動經濟開拓墾丁客源。」
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1F：噓 hermanwing: 青鳥說陸客不來要去爆，人咧 101.8.164.79 11/15 12:09
2F：→ widec: 十年前...那600萬就是你們要趕走的陸客啊 1.165.29.251 11/15 12:10
3F：→ hermanwing: 還要賴主子說謊，國旅比較好玩 101.8.164.79 11/15 12:10
4F：→ k945: 因為花大錢砸下去生意一好又會被漲租 112.104.13.105 11/15 12:10
5F：推 ymlin0331: 接手的真盤欸 172.59.162.84 11/15 12:10
6F：→ hermanwing: 民進黨支持者都這麽垃圾嗎 101.8.164.79 11/15 12:10
7F：→ Nevhir: 陽春麵一碗60 台北一碗才40111.249.252.206 11/15 12:10
8F：→ widec: 倒是現在就算開放陸客也沒錢來陪你玩了 1.165.29.251 11/15 12:10
9F：推 AustinRivers: 有錢人才去 27.53.232.118 11/15 12:10
10F：推 marktak: 慟 滷命貴 27.242.125.41 11/15 12:11
11F：噓 Raphael7725: 笑死，鄉下就該有鄉下的樣子 39.9.92.183 11/15 12:11
12F：→ dean1990: 貴然後品質又普，誰要去 111.71.220.4 11/15 12:11
13F：推 takeda3234: 前陣子新聞在報人潮回來了 那就市場 118.166.70.13 11/15 12:11
14F：推 Napoleon313: 去墾丁一趟都能去日本兩趟了... 180.218.42.102 11/15 12:11
15F：→ dean1990: 夏天熱死 111.71.220.4 11/15 12:11
16F：→ widec: 陸客來就歧視人家 不來就又哭怎麼都沒人 1.165.29.251 11/15 12:11
17F：→ takeda3234: 機制就好啦 118.166.70.13 11/15 12:11
18F：噓 IamCyuan: 有錢人才去得起餒125.227.194.149 11/15 12:12
19F：噓 hermanwing: 這次青鳥又說去日本去爆，日本完了 101.8.164.79 11/15 12:12
20F：推 C13H16ClNO: 五千萬 不看以為在賣天龍的 1.164.212.20 11/15 12:12
21F：推 RWT512: 活該 殺雞取卵 自找的 39.14.32.166 11/15 12:13
22F：推 brian040818: 一下擠爆 一下撐不住 薛丁格的國旅 219.85.130.93 11/15 12:13
23F：噓 Ceferino: 都說人潮蒸發了還金雞母 123.193.242.14 11/15 12:15
24F：→ rererere147: 沒差 哭一下政府就補助了 補助房東 101.8.130.164 11/15 12:15
25F：推 a210510: 生魚片給個店名吧 一盤100有點不可信 27.53.240.65 11/15 12:16
26F：推 pansquarl: 其實不只陸客，連台客也不去啦，恭喜223.136.252.148 11/15 12:16
27F：→ pansquarl: 你們噱盤子噱到沒盤子啦223.136.252.148 11/15 12:16
28F：推 tsaotsaogh: 陽春麵60 烤玉米170 自認為正常 118.170.10.14 11/15 12:16
29F：推 swommy: 不是上次還發新聞 人潮擠爆嗎 笑 1.162.93.105 11/15 12:16
30F：→ tsaotsaogh: 賣不出去建議加價賣 118.170.10.14 11/15 12:17
32F：推 hhnhhnhhn: 盤子才去墾丁消費....210.240.156.111 11/15 12:18
33F：→ ah937609: 2025 還有人 不相信 報應？ 101.14.11.140 11/15 12:20
34F：→ vodkalime607: 十年很強了吧 總不能一直海角七號 1.162.247.145 11/15 12:20
35F：推 lipstick: 南部人去就好 我們北部人去沖繩中國 36.224.127.113 11/15 12:22
36F：噓 free0728: 一堆高雄人吹墾丁，笑死 42.79.228.187 11/15 12:23
37F：推 Cuchulainn: 房東投降？怎麼可能 58.115.158.110 11/15 12:23
38F：→ free0728: 結果墾丁要倒了 42.79.228.187 11/15 12:24
39F：推 kyotw1978: 臉青鳥跟黑熊都不去、幹嘛騙我們去 36.239.208.6 11/15 12:24
40F：→ jeff0811: 市場機制會將價格均衡化 101.9.197.117 11/15 12:24
41F：推 zakijudelo: 夕鶴 49.216.111.154 11/15 12:25
42F：推 snownow: 那個地區一棟房要2億真是神扯 1.161.139.147 11/15 12:25
43F：噓 Casavona: 夕鶴 114.136.207.16 11/15 12:25
44F：推 koumoushou: 還好吧 連假也是滿滿人潮 1.170.123.111 11/15 12:26
45F：→ mcucte: 房價拉著租金漲，再哭沒人租了 42.79.47.104 11/15 12:26
46F：噓 cor1os: 鄉下裝什麼天龍,一群貪婪的動物 125.228.206.71 11/15 12:28
47F：→ cor1os: 連鐵路都沒有鬼地方還敢哄抬 125.228.206.71 11/15 12:29
48F：推 kinki999: 呵呵，墾丁沒有麥當勞 114.26.78.136 11/15 12:30
49F：→ bear753951: 大家都發現不如去沖繩或泰國 27.53.224.220 11/15 12:31
50F：推 jackyiou: 不是說賣不掉就漲價賣嗎？ 220.142.197.65 11/15 12:31
51F：→ KH8019: 青鳥去223.136.104.244 11/15 12:31
52F：推 QooSnow: （~@哈哈哈哈哈！@~） 49.215.58.151 11/15 12:31
53F：推 hkcdc: 連麥當勞都撐不下 就知道租金多高 101.12.150.49 11/15 12:31
54F：推 maksin: 不管盤不盤，人還是很多啊 122.117.109.79 11/15 12:31
55F：推 abbag: 租不出去要加價租啊 (X) 123.194.188.56 11/15 12:32
56F：推 a2156700: 也可以去小琉球 有烏鬼洞 101.8.249.68 11/15 12:32
57F：→ neoa01: 票投民進黨 搞到自己活不下去 呵呵呵223.136.196.247 11/15 12:34
58F：→ triangle10: 活該 101.12.235.59 11/15 12:35
59F：推 coffee112: 以前應該就賺很多了吧 101.8.24.225 11/15 12:38
60F：噓 ceab: 沒人潮金個雞巴？ 42.78.136.105 11/15 12:38
61F：噓 kplp: 中國國民黨統治的中國台北和恆春鎮搞爛台灣 111.71.215.78 11/15 12:39
62F：推 way7344: 30？智障這麼多？ 39.10.48.177 11/15 12:39
63F：推 wryyyyyyyy: 一堆貪婪房東118.231.161.252 11/15 12:40
64F：→ kplp: 最愛反日的國民黨死忠仔快去支持國旅喔wwww 111.71.215.78 11/15 12:40
65F：噓 arms6806: 白癡墾丁人自己玩壞的 114.45.137.233 11/15 12:45
67F：推 PttWaHaha: 別怕！愛台憨鳥 立馬來救援啦！ 106.64.120.70 11/15 12:47
68F：推 nineuniverse: 房東喔 算惹吧 101.10.158.203 11/15 12:48
69F：→ luna2000sea: 只會越來越貴 當然沒人去了 111.83.25.40 11/15 12:49
70F：推 amethystboy: 笑你辦不起F1 1.164.79.202 11/15 12:52
71F：推 Tashaa: 盤子傻鳥才國旅 笑死 1.161.210.223 11/15 12:52
72F：推 answermangtr: 那種地方還可以賣這麼貴哦 笑死 101.10.223.39 11/15 12:53
73F：→ k798976869: 房東房價翻幾倍了 當然要賣啊 123.110.50.249 11/15 12:53
74F：→ yasea2004: 住飯店問有沒有吃的 一餐是2000 後來 49.216.167.186 11/15 12:54
75F：→ yasea2004: 去凱薩吃700的也不好吃 49.216.167.186 11/15 12:54
76F：推 LeoYuri: 1斤3百的玉米，鑲金嗎？ 39.12.25.192 11/15 12:55
77F：推 rogergon: 一斤三百元含梗的玉米，你們自己吃吧 111.250.121.88 11/15 12:56
78F：噓 nosheep: 不是漲價嗎 111.82.20.235 11/15 12:56
79F：推 daniel3658: 樂見其成 DPP執政縣市就繼續衰敗凋零w 114.37.94.182 11/15 12:58
80F：噓 epilepcy: 政府不用幫忙嗎 223.140.72.35 11/15 12:59
81F：推 tmc94: 有錢人才去墾丁 111.71.42.142 11/15 13:00
82F：推 oinzuka: 看是誰要當韭菜被割，自食惡果了齁？111.253.208.170 11/15 13:03
83F：噓 gary82gary: 房東躺家裡月收入26萬，你開公司都不 49.214.9.138 11/15 13:03
84F：→ gary82gary: 一定月利潤有20萬了，還去墾丁就是助 49.214.9.138 11/15 13:03
85F：→ gary82gary: 紂為虐 49.214.9.138 11/15 13:04
86F：推 woerns: 南部人選民進党，然後陸客不來怪誰 42.77.252.89 11/15 13:05
87F：推 giunrz: 麥當勞那間空這麼久租金才降7% 看來不缺111.246.192.141 11/15 13:07
88F：→ Motor: 爽 49.218.141.161 11/15 13:11
89F：推 Motor: 笑死 自己投票趕走陸客 49.218.141.161 11/15 13:14
90F：噓 rnrxxx: 自作自受 101.8.23.202 11/15 13:14
91F：→ timetostudy: 不爽不要玩，沒錢的不要來好嗎 114.39.5.2 11/15 13:15
92F：推 pzztt: 那滷味 震撼台灣人 114.42.196.120 11/15 13:15
93F：推 qwe78971: 貪婪老人功不可沒 49.197.238.122 11/15 13:16
94F：推 suhaw: 有錢人才去墾丁，我窮人只能去日本223.140.191.205 11/15 13:19
95F：推 fragile8G: 可悲 自己作死自己的 219.91.49.136 11/15 13:19
96F：推 sid3: 屏東人為什麼自己都不去墾丁 114.45.28.229 11/15 13:21
97F：→ sid3: 只會活宰外縣市遊客 114.45.28.229 11/15 13:21
98F：推 enthpzd: 一下說沒人，一下說滿街人，搞得頭好亂101.139.116.197 11/15 13:23
99F：→ enthpzd: 呀101.139.116.197 11/15 13:23
100F：推 aj064534: 拋售 干我屁事 111.253.201.64 11/15 13:24
101F：推 m931642: 28降到26……降到6再來哭吧 39.12.107.180 11/15 13:26
102F：推 sheng76314: 月27萬 不如去搶 114.47.7.88 11/15 13:27
103F：→ sheng76314: 一天一萬房租 漢堡賺20要賣500個 114.47.7.88 11/15 13:28
104F：→ tarmac909: 麥當勞租金28降26，笑笑就好 111.249.186.44 11/15 13:28
105F：推 wate5566: 墾丁就有錢人和盤子才會去的地方 27.242.66.137 11/15 13:28
106F：推 carking49: 殺雞取卵，自做自受 223.139.92.170 11/15 13:31
107F：→ qaz12453: 早期房東早不知道賺幾間了 49.216.89.239 11/15 13:31
108F：→ qaz12453: 海角七號正夯的時候到疫情前 49.216.89.239 11/15 13:32
109F：→ qaz12453: 這段持有房子出租 應該早賺爛沒差了 49.216.89.239 11/15 13:32
110F：推 Hiiragi: 有錢人變少了 39.9.228.12 11/15 13:34
111F：推 jehow: 已不只是價錢問題 旅遊環境被搞爛 不好玩了118.166.161.163 11/15 13:44
112F：推 jevin: 烤玉米那段好好笑 記者被170嚇壞了123.193.236.200 11/15 13:47
113F：推 basara30: 對不起我窮不夠格 36.238.160.162 11/15 13:47
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: cjol (36.232.254.9 臺灣), 11/20/2025 07:26:07
※ 編輯: cjol (36.232.254.9 臺灣), 11/20/2025 07:26:35
114F：噓 cygnusracing: 低端南蠻該有的樣子。 11/20 07:32
115F：噓 JY1102: 十年，風景環境設施都沒變，玩法都一樣，會變得就只有價格 11/20 08:21
116F：→ JY1102: ，到底誰會去？ 11/20 08:22
117F：→ JY1102: 國家公園地區你要開發什麼？！就好好當個文化風景環境原始 11/20 08:23
118F：→ JY1102: 生態活動導覽就好，弄什麼陽傘跟機器動力裝置？！破壞環境 11/20 08:23
119F：推 aass5566: 就沒陸客啊～難怪國旅死光光 11/20 09:35
120F：推 kiss52714: 買一間退休宅不錯 11/20 09:42
121F：噓 xyzplay: 剛去濟州島5天1萬5機+酒都比去墾丁便宜.... 11/20 10:44
122F：推 tsaicy: 市場機制..房東沒讓利..就繼續繳房屋稅地價稅..沒有租不掉 11/20 11:18
123F：→ tsaicy: 賣不掉的吧...滿足點設太高... 11/20 11:19
124F：→ tbes: 去沖繩都比墾丁好玩又便宜 11/20 12:57
125F：推 AntiCompete: 民進黨屏東國把墾丁搞爛，爛到連台灣人都不想來，就 11/20 17:08
126F：→ AntiCompete: 開始怪路克布萊了 11/20 17:08
127F：→ HsihHan: 不就一個字貪？冷了之後還要敵國施捨觀光客也是一絕 11/20 18:24
128F：→ HsihHan: 召喚鄉民kiss52714 11/20 18:34
129F：推 MJMJMJMJMJ: 每年瞎搞一堆什麼呆丸祭音樂祭泡泡祭還這副鳥樣 11/20 21:48
130F：推 AntiCompete: 行銷公司薛海了 11/20 23:26
131F：推 migulai: 買機票去沖繩都比搭高鐵去墾丁當盤子划算 11/22 09:45
132F：噓 darkMood: 等民進黨下台就有救了，快了。 11/24 02:19