作者sfish (如實安住)
看板PingTung
標題[問題] 老三合院可以怎麼處理
時間Mon Jun 23 09:28:14 2025
大家好！
不好意思來發問一下，可能有很多中生代屏東孩子，會有我類似的狀況
就是小時候住的老宅或老三合院，現在沒人住了
然後年久失修，也開始出問題
我小時候住在公館的老家，從阿公過世後就閒置了三十年。
現在主要就給住在隔壁的叔叔當倉庫用。
最近我爸年紀也大了，覺得應該要思考一下該怎麼運用。
那這塊地蠻大，鄉村乙種建地300坪，我們也不想賣（畢竟是祖產）
目前也沒打算找建商合建（經過了解，後續糾紛很多）
那倒是我比較念舊，這裡的庭園花木都是陪伴我長大的。
（雖然很慚愧，我也沒時間回去好好照顧他們）
那有個想法是，稍作整理，租給有心人，作文青咖啡店。
但這地點畢竟不在勝利新村，附近只是小聚落，開店恐怕也不容易。
不知道版上有沒有大大家裡也曾發生過這樣的狀況或掙扎，可以給我一些參考。
或真的有人有興趣投入這一塊，也歡迎跟我討論。
昨天事隔多年再回去看了一下現場，
以前的老樑老窗是真的很有味道。
https://meee.com.tw/WCCuvL7
https://meee.com.tw/7wPspvS
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庭院裡幾十年的老桂花樹
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1F：推 teamax: 可惜離車站太遠，不然結構補強屋頂整修用背包客旅館也可 06/23 09:32
2F：推 kiss52714: 公館跟龍華那邊超多這種房子，而且沒觀光景點，老人居 06/23 10:00
3F：→ kiss52714: 多，咖啡店不可能做的起來，缺錢就賣掉，或者改建成透 06/23 10:00
4F：→ kiss52714: 天厝自己住 06/23 10:00
5F：推 carousel1864: 可以搜尋 大厝護龍 也是屏東三合院整修的 目前是民 06/23 11:12
6F：→ carousel1864: 宿 06/23 11:12
7F：推 m4a3e8: 小提醒，如果“非常確定”以後要改建，最好地上建物先拆 06/23 11:25
8F：→ m4a3e8: 除，不然等哪天被認定是古蹟就完了 06/23 11:25
9F：推 silvertiger: 祭祀公業 06/23 11:47
10F：推 slex: 其實很有特色，可以考慮多角化經營，咖啡+民宿+餐飲+辦市集 06/23 11:55
11F：→ slex: 等等，一開始都需要投入大量心力就是了 06/23 11:55
12F：推 tt333925: 古蹟不是很容易被自燃嗎...... 06/23 11:58
13F：推 mt847372: 我住算你隔壁（公成路底那附近），靠加工出口區。你沒有 06/23 13:43
14F：→ mt847372: 考慮賣掉的話大概就是打掉重建而已，房子太久太舊沒啥修 06/23 13:43
15F：→ mt847372: 復的價值畢竟成本太高了。不過我家沒你們那麼大只是剩一 06/23 13:43
16F：→ mt847372: 個人還是太大了 06/23 13:43
17F：推 d112013735: 住公館+1，好熟悉的街景 是清心牌樓旁邊那條小路進去 06/23 14:01
18F：→ d112013735: 某處嗎XD 06/23 14:01
19F：推 kiss52714: 那邊沒什麼公園，打造一個兒童戶外遊戲區，跟老人關懷 06/23 14:16
20F：→ kiss52714: 據點，順便開一間超商 06/23 14:16
21F：→ Antihsieh: 三合院會有金錢還是法律問題嗎@@ 還真的很少聽過 06/23 15:06
22F：→ ultimate23: 你要先確定土地所有權人是誰？ 06/23 15:43
23F：推 quit2100: 自己先整修好，然後請設計師做設計，然後請員工來顧。 06/23 15:54
24F：推 withcloud: 調謄本出來看看吧 06/23 16:59
25F：推 stocktonty: 先把產權都確定再來弄吧.. 06/23 20:24
26F：→ sfish: 謝謝以上大家的回饋! 就不一一回應了 感恩 06/23 23:09
27F：→ kaky: 社區營造老屋重生政府好像有補助 06/24 01:43
28F：→ kaky: 然後如果作文化經營也有補助 06/24 01:44
29F：推 tarko: 產權很重要！通常這種祖產幾乎是多人共同繼承會比較麻煩！ 06/24 12:55
30F：→ tarko: 不是你說了算！ 06/24 12:55
31F：推 a0004175: 先切割產權比較好 06/24 13:54
32F：推 sweetftt: 叔叔應該也有繼承到吧，我鄉下鄰居不常回來老家，隔壁應 06/24 16:49
33F：→ sweetftt: 該也是鄰居的親戚，都把車停在空地，某天突然施工水泥牆 06/24 16:49
34F：→ sweetftt: 加手動大門，直接圍起來不讓停了 06/24 16:49
35F：推 echo3283: 有錢的話，直接翻修然後請人顧最快 06/26 18:25
36F：→ echo3283: 但是這種產權都不好處理，沒弄好還會被長輩靠夭 06/26 18:26