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標題[新聞] 南部人住不起透天了！屏東一棟透天厝均
時間Tue Mar 12 18:35:18 2024
南部人住不起透天了！屏東一棟透天厝均價939萬元 10年漲61%最狂
記者徐銘穗/綜合報導
2024-03-12 10:09:23
隨著國內少子化、房價高漲等因素衝擊，全台颳起「小宅風」，而這股風潮也逐漸影響南
部。以往南部透天交易為房市主力，但觀察實價，10年來南部3縣市透天交易量皆出現下
滑，其中屏東更是降幅最大的縣市。不過，儘管屏東透天交易量下滑，但透天房價10年漲
幅卻高達61%，至去（2023）年為止，平均要花939萬才能買一棟透天。
南3縣市均漲5成以上 屏東透天漲勢最凌厲
住商機構企劃研究室統計南高屏實價登錄資料發現，台南市於2014年時，實價上平均透天
總價約880萬元，但在10年後平均總價成長為1357萬元，漲幅達54%。高雄市10年前透天平
均價位是993萬元，而2023年平均總價也漲了51%，來到1500萬元。至於屏東縣透天漲幅同
樣驚人，2014年透天平均成交總價僅為582萬元，但到2023年平均要花939萬元才能買到一
棟透天，10年漲幅高達61%。
南部3縣市雖說透天房價漲勢凌厲，但交易量占比卻越趨減少。其中，台南市10年前房市
有超過半數人都是購買透天，如今交易量占比跌破5成；至於屏東縣透天交易量跌幅更兇
，過去2014年有約67%的買方都是入手透天，但在2023年時，透天交易量占比則減至57%。
購屋族變心 高房價透天嘸人愛
住商機構大南區協理林祺博指出，自疫情以來再加上「新青安」貸款帶動，區域買盤主要
都以首購、年輕族群支撐，此類型買方與以往購屋族不同，較青睞有電梯、物業管理的社
區型大樓。此外，此類首購族主要以小家庭為主，家庭人口頂多2~3位，對居住坪數、房
間數的要求大幅降低，因此大多會選購電梯大樓物件。
大家房屋企研公關主任賴志昶表示，近年來居住習慣改變，加上透天價位隨房市大盤起漲
，讓以往為透天熱區的南部縣市，也難擋交易量下滑。賴志昶補充，從實價數據就可觀察
到，不管是台南、高雄甚至是六都以外的行政區屏東，近10年透天價位隨著大盤走勢上漲
，但購屋族群薪水漲幅不及房價，年輕人只能「望屋興嘆」，最終選擇總價帶較低的小宅
或大樓型物件。
https://www.nownews.com/news/6381100
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1F：推 teamax: 房價最好笑的應該是自由南州 03/12 18:57
2F：→ teamax: 奇葩中的奇葩 03/12 18:57
3F：推 popopal: 南州怎說?我東港農區年後剛動土 我媽說2000左右被訂光了 03/12 20:09
4F：→ popopal: 不知要蓋幾戶 幾樓電梯透天 地點下廍 南州地點較好不過也 03/12 20:11
5F：→ popopal: 上千 雖然房子小點就是了 03/12 20:12
6F：推 johnny721009: 跟著党炒房 03/12 20:40
7F：推 XECHS: 真的是炒翻天 03/12 21:06
8F：推 egojustin: 錢變薄了，有價資產就變高了.. 03/12 21:42
9F：→ liao5469: 最多豪宅大地主的是哪個党呢？ 03/12 21:43
10F：→ hs2526: 均價939到底均哪裡的房子可以低於1000？？XD 03/12 22:24
11F：推 hanzhe519: 屏東人口外移~少子化~房價卻高漲~這投民進黨的都王八蛋 03/12 23:11
12F：推 gyannor: 屏東薪資那麼低，房價這麼貴誰再買？ 03/13 00:57
13F：推 teamax: 去問炒房達人ceca阿 03/13 01:34
14F：推 DPP48: 長治都已經開始蓋公寓大樓了，你各位還不趕快買起來 03/13 01:46
15F：→ cobras638: 10年漲61%... 03/13 03:53
16F：推 skyg: 肯定是CF沒當選的關係，CF當選房價跟少子化都可以解決了 03/13 03:53
18F：推 BlackCoal: 這四年你過得好嗎？你買得起房子嗎？ 03/13 05:49
19F：→ BlackCoal: 八年過去了，薪水上漲幅度遠遠不及房價上漲，人口少到 03/13 05:49
20F：→ BlackCoal: 立委掉一席了，不動產繼續炒，就不要怪年輕人只想投賭 03/13 05:49
21F：→ BlackCoal: 爛票 03/13 05:49
22F：推 MJMJMJMJMJ: 所以當40%的人 是想著Lie Cheater會賞給你房子跟女朋 03/13 06:35
23F：→ MJMJMJMJMJ: 友嗎？ 03/13 06:35
24F：推 applebird: 佳冬也破千了啊，南州還好吧 03/13 06:42
25F：推 tbes: 感謝炒房少子化政府！？ 03/13 12:59
26F：噓 JY1102: 均939？？哪來低於939的新透天！？ 03/13 13:13
27F：→ JY1102: 屏東這所得薪資，一堆破千的房子還能完售，表示大都非自 03/13 13:14
28F：→ JY1102: 住或是非在籍的 03/13 13:14
29F：推 oops7655: 安居樂業、安居樂業 03/13 13:46
30F：→ kaky: 這篇好像沒說是新成屋，所以看來是靠老房子拉低平均? 03/13 14:12
31F：→ nikesb: 939連潮州都沒參賽資格。 03/13 15:01
32F：→ nikesb: 偏鄉+小坪數老透天，這樣平均完都還有939，就知有多貴。 03/13 15:03
33F：推 snoopyboy123: 北高也亂炒一通 大家買不起透天 會開始出現大樓商品 03/13 16:16
34F：→ snoopyboy123: 屏東透天會越來越少 而且都會蓋在奇怪偏遠的地點 03/13 16:19
35F：推 gyannor: 屏東透天聽到新的幾乎都破千。。沒破千新的很小間 03/13 17:32
36F：→ gyannor: 像復興國小後面新蓋那排就沒破千但小 03/13 17:32
37F：噓 gary790116: 報這個真的很沒意義，屏東那麼大，算個均價有什麼參 03/13 21:44
38F：→ gary790116: 考？ 03/13 21:44
39F：噓 darkMood: 垃圾民進黨讓空屋率和房價一起飆，罪無可赦。 03/14 00:53
40F：推 ruudge: 投kmt 的房價就很便宜 不信上山問 03/14 11:07
41F：推 tdkfresher: 葉配阿...重點就是教你們買不起的乖乖買大樓集合式住 03/14 11:10
42F：→ tdkfresher: 買不起去把老家賣了,換房阿 03/14 11:10
43F：推 lakb24: 還好我有老家可以住不用被房蟲跟房東吸血 03/14 13:18
44F：推 cloudlaba: 沒事繼續住老家== 03/15 22:21
45F：→ solan0303: 一堆新蓋的都破千萬 03/16 15:43
46F：→ HsihHan: 看推文 這篇是藉由社會議題來宣教的嗎？ 03/17 11:45
47F：推 sls090: 官員賺飽飽？ 03/17 13:40
49F：→ popopal: 鄉下看到有人要蓋同時期就會一起蓋樣子 03/19 17:47
50F：推 popopal: 只聽到父母說800萬 前面可停車而已 03/19 17:50
51F：推 popopal: 目前看到聯棟透天都是預定完就動工 買家都是附近村落 03/19 17:54
52F：推 popopal: 剛用GMAP大約量下算17X坪/6戶約28坪 拿4坪當停車 剩24坪 03/19 18:33
53F：→ popopal: 蓋2樓 48+圖上違建鐵皮(最近新蓋都這樣玩)含土地800萬 03/19 18:34
54F：推 luzzi350: 樓上p大，這是大洲嗎？我家巷口已經有建商看準高鐵南延 03/22 11:28
55F：→ luzzi350: 開始挨家挨戶的買地了 03/22 11:28
56F：推 popopal: 沒 鄉下而已 東港農村 我媽說在沒人蓋都往外買了 南州就 03/22 22:27
57F：→ popopal: 不少我村去買 東港貴點 03/22 22:28
58F：→ popopal: 現在買地會不會太晚? 至少在高鐵前瞻出來就漲一波了XD 03/22 22:29
59F：→ popopal: 要買可買六塊附近2手房吧 高鐵過後 還有下一條輕軌話 03/22 22:31
60F：→ popopal: 87%會到六塊 買地已經炒一波了 二手房整理下說不定好點 03/22 22:32
61F：→ popopal: 挨家挨戶買地 那恭喜妳們XD 我們這邊前幾年都太陽能業者 03/22 22:33