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标题[新闻] 南部人住不起透天了！屏东一栋透天厝均
时间Tue Mar 12 18:35:18 2024
南部人住不起透天了！屏东一栋透天厝均价939万元 10年涨61%最狂
记者徐铭穗/综合报导
2024-03-12 10:09:23
随着国内少子化、房价高涨等因素冲击，全台刮起「小宅风」，而这股风潮也逐渐影响南
部。以往南部透天交易为房市主力，但观察实价，10年来南部3县市透天交易量皆出现下
滑，其中屏东更是降幅最大的县市。不过，尽管屏东透天交易量下滑，但透天房价10年涨
幅却高达61%，至去（2023）年为止，平均要花939万才能买一栋透天。
南3县市均涨5成以上 屏东透天涨势最凌厉
住商机构企划研究室统计南高屏实价登录资料发现，台南市於2014年时，实价上平均透天
总价约880万元，但在10年後平均总价成长为1357万元，涨幅达54%。高雄市10年前透天平
均价位是993万元，而2023年平均总价也涨了51%，来到1500万元。至於屏东县透天涨幅同
样惊人，2014年透天平均成交总价仅为582万元，但到2023年平均要花939万元才能买到一
栋透天，10年涨幅高达61%。
南部3县市虽说透天房价涨势凌厉，但交易量占比却越趋减少。其中，台南市10年前房市
有超过半数人都是购买透天，如今交易量占比跌破5成；至於屏东县透天交易量跌幅更凶
，过去2014年有约67%的买方都是入手透天，但在2023年时，透天交易量占比则减至57%。
购屋族变心 高房价透天呒人爱
住商机构大南区协理林祺博指出，自疫情以来再加上「新青安」贷款带动，区域买盘主要
都以首购、年轻族群支撑，此类型买方与以往购屋族不同，较青睐有电梯、物业管理的社
区型大楼。此外，此类首购族主要以小家庭为主，家庭人口顶多2~3位，对居住坪数、房
间数的要求大幅降低，因此大多会选购电梯大楼物件。
大家房屋企研公关主任赖志昶表示，近年来居住习惯改变，加上透天价位随房市大盘起涨
，让以往为透天热区的南部县市，也难挡交易量下滑。赖志昶补充，从实价数据就可观察
到，不管是台南、高雄甚至是六都以外的行政区屏东，近10年透天价位随着大盘走势上涨
，但购屋族群薪水涨幅不及房价，年轻人只能「望屋兴叹」，最终选择总价带较低的小宅
或大楼型物件。
https://www.nownews.com/news/6381100
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1F：推 teamax: 房价最好笑的应该是自由南州 03/12 18:57
2F：→ teamax: 奇葩中的奇葩 03/12 18:57
3F：推 popopal: 南州怎说?我东港农区年後刚动土 我妈说2000左右被订光了 03/12 20:09
4F：→ popopal: 不知要盖几户 几楼电梯透天 地点下廍 南州地点较好不过也 03/12 20:11
5F：→ popopal: 上千 虽然房子小点就是了 03/12 20:12
6F：推 johnny721009: 跟着党炒房 03/12 20:40
7F：推 XECHS: 真的是炒翻天 03/12 21:06
8F：推 egojustin: 钱变薄了，有价资产就变高了.. 03/12 21:42
9F：→ liao5469: 最多豪宅大地主的是哪个党呢？ 03/12 21:43
10F：→ hs2526: 均价939到底均哪里的房子可以低於1000？？XD 03/12 22:24
11F：推 hanzhe519: 屏东人口外移~少子化~房价却高涨~这投民进党的都王八蛋 03/12 23:11
12F：推 gyannor: 屏东薪资那麽低，房价这麽贵谁再买？ 03/13 00:57
13F：推 teamax: 去问炒房达人ceca阿 03/13 01:34
14F：推 DPP48: 长治都已经开始盖公寓大楼了，你各位还不赶快买起来 03/13 01:46
15F：→ cobras638: 10年涨61%... 03/13 03:53
16F：推 skyg: 肯定是CF没当选的关系，CF当选房价跟少子化都可以解决了 03/13 03:53
18F：推 BlackCoal: 这四年你过得好吗？你买得起房子吗？ 03/13 05:49
19F：→ BlackCoal: 八年过去了，薪水上涨幅度远远不及房价上涨，人口少到 03/13 05:49
20F：→ BlackCoal: 立委掉一席了，不动产继续炒，就不要怪年轻人只想投赌 03/13 05:49
21F：→ BlackCoal: 烂票 03/13 05:49
22F：推 MJMJMJMJMJ: 所以当40%的人 是想着Lie Cheater会赏给你房子跟女朋 03/13 06:35
23F：→ MJMJMJMJMJ: 友吗？ 03/13 06:35
24F：推 applebird: 佳冬也破千了啊，南州还好吧 03/13 06:42
25F：推 tbes: 感谢炒房少子化政府！？ 03/13 12:59
26F：嘘 JY1102: 均939？？哪来低於939的新透天！？ 03/13 13:13
27F：→ JY1102: 屏东这所得薪资，一堆破千的房子还能完售，表示大都非自 03/13 13:14
28F：→ JY1102: 住或是非在籍的 03/13 13:14
29F：推 oops7655: 安居乐业、安居乐业 03/13 13:46
30F：→ kaky: 这篇好像没说是新成屋，所以看来是靠老房子拉低平均? 03/13 14:12
31F：→ nikesb: 939连潮州都没参赛资格。 03/13 15:01
32F：→ nikesb: 偏乡+小坪数老透天，这样平均完都还有939，就知有多贵。 03/13 15:03
33F：推 snoopyboy123: 北高也乱炒一通 大家买不起透天 会开始出现大楼商品 03/13 16:16
34F：→ snoopyboy123: 屏东透天会越来越少 而且都会盖在奇怪偏远的地点 03/13 16:19
35F：推 gyannor: 屏东透天听到新的几乎都破千。。没破千新的很小间 03/13 17:32
36F：→ gyannor: 像复兴国小後面新盖那排就没破千但小 03/13 17:32
37F：嘘 gary790116: 报这个真的很没意义，屏东那麽大，算个均价有什麽参 03/13 21:44
38F：→ gary790116: 考？ 03/13 21:44
39F：嘘 darkMood: 垃圾民进党让空屋率和房价一起飙，罪无可赦。 03/14 00:53
40F：推 ruudge: 投kmt 的房价就很便宜 不信上山问 03/14 11:07
41F：推 tdkfresher: 叶配阿...重点就是教你们买不起的乖乖买大楼集合式住 03/14 11:10
42F：→ tdkfresher: 买不起去把老家卖了,换房阿 03/14 11:10
43F：推 lakb24: 还好我有老家可以住不用被房虫跟房东吸血 03/14 13:18
44F：推 cloudlaba: 没事继续住老家== 03/15 22:21
45F：→ solan0303: 一堆新盖的都破千万 03/16 15:43
46F：→ HsihHan: 看推文 这篇是藉由社会议题来宣教的吗？ 03/17 11:45
47F：推 sls090: 官员赚饱饱？ 03/17 13:40
49F：→ popopal: 乡下看到有人要盖同时期就会一起盖样子 03/19 17:47
50F：推 popopal: 只听到父母说800万 前面可停车而已 03/19 17:50
51F：推 popopal: 目前看到联栋透天都是预定完就动工 买家都是附近村落 03/19 17:54
52F：推 popopal: 刚用GMAP大约量下算17X坪/6户约28坪 拿4坪当停车 剩24坪 03/19 18:33
53F：→ popopal: 盖2楼 48+图上违建铁皮(最近新盖都这样玩)含土地800万 03/19 18:34
54F：推 luzzi350: 楼上p大，这是大洲吗？我家巷口已经有建商看准高铁南延 03/22 11:28
55F：→ luzzi350: 开始挨家挨户的买地了 03/22 11:28
56F：推 popopal: 没 乡下而已 东港农村 我妈说在没人盖都往外买了 南州就 03/22 22:27
57F：→ popopal: 不少我村去买 东港贵点 03/22 22:28
58F：→ popopal: 现在买地会不会太晚? 至少在高铁前瞻出来就涨一波了XD 03/22 22:29
59F：→ popopal: 要买可买六块附近2手房吧 高铁过後 还有下一条轻轨话 03/22 22:31
60F：→ popopal: 87%会到六块 买地已经炒一波了 二手房整理下说不定好点 03/22 22:32
61F：→ popopal: 挨家挨户买地 那恭喜你们XD 我们这边前几年都太阳能业者 03/22 22:33