當年造鎮淪銀拍單坪3萬　「尖美東山河」房價今跳漲3倍 甲山林集團於屏東推出史上單案總銷最高、房價最貴造鎮「甲山林花園帝寶」，未來每坪 開價將站上3字頭，量體十分罕見，然而回溯當地上次如此大型規模造鎮案，必須回到22 年前尖美集團在屏東市空軍屏東基地旁社區高達2068戶「尖美東山河」，當時因尖美集團 倒閉導致許多房屋流入銀拍市場，最低成交單價僅3萬元。 尖美集團負責人張國福發跡於高雄三民區寶珠溝一帶，1984年成立尖美建設，透過與銀行 增資超貸拓展事業版圖橫跨飯店、百貨、證券、營造、幼稚園、藝術中心等，1996年於屏 東以高達10.7億元在大量購地萬坪，並於次年推出大樓造鎮預售案「尖美東山河」，當年 預估總銷額達30.6億元，當時建案在社區內規劃有中西式餐廳、日本料理及高達3000坪俱 樂部等公設，然而建商因擴張版圖太快且又涉嫌炒股，在1999年爆發財務危機，而「尖美 東山河」許多房屋也被銀行查封，最終流入銀拍屋市場。 住商不動產屏東明正加盟店總經理楊信華表示，「尖美東山河」當時推案造成南台灣房市 震撼，主因是它供給量達到2000多戶，然而1997年金融風暴後整個經濟景氣面不佳，尖美 建設也爆發財務問題，建案房價從單坪10幾萬元跌到剩下每坪僅3萬元，因為戶數多導致 空屋也非常多，然而隨著房市景氣變好，這幾年房價也已出現上揚，目前成交單價多落在 10~11萬元，車位也可賣到70萬元以上，房價漲幅超過3倍。 然而像尖美建設「尖美東山河」該類造鎮型大樓推出後建商倒閉案例，也非偶發案件，如 高雄市亞洲新灣區屋齡24年「新光諾貝爾大廈」，社區戶數高達1470戶，該建案於1997年 竣工後不久，建商「婦幼建設」因財務問題宣布倒閉，數百戶房屋流入法拍與銀拍市場， 早期居住環境龍蛇混雜，也曾多次因人自殺被繪聲繪影傳說鬧鬼。 曾負責銷售「新光諾貝爾大廈」銀拍屋的永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出 ，2001~2003年當時公司團隊處理超過300戶銀拍屋，那時內棟成交價每坪大概4萬元，外 棟景觀戶則為10萬元，然而隨著亞洲新灣區崛起，加上社區成立管委會整治改善治安，房 價跟著水漲船高，目前該棟大樓均價每坪12~13萬元，景觀戶每坪可成交17~19萬元，部分 高樓層甚至開價突破2字頭。 郭銘揮分析，一般來說社區規模太大集合式住宅，房價也屬於同區段中相對便宜，其主因 在於社區人口過多，管理相對較麻煩，然而包括「尖美東山河」或「新光諾貝爾大廈」那 時時空背景多為建商轉投資，超貸導致無力負擔支出因此宣布倒閉，「然而當時利率6~8% ，跟目前僅1.3%相比，目前建商承擔風險小，發生財務危機機率不大，但若選購該類造鎮 型建案，建議還是挑臨路具景觀，或是通風採光較佳戶型，保值抗跌性較強。」（葉家銘 ／屏東報導） 蘋果日報 https://tw.appledaily.com/property/20211018/SJIH5X7HVBGQHGYFNJU5BOOABM/ --

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