当年造镇沦银拍单坪3万　「尖美东山河」房价今跳涨3倍 甲山林集团於屏东推出史上单案总销最高、房价最贵造镇「甲山林花园帝宝」，未来每坪 开价将站上3字头，量体十分罕见，然而回溯当地上次如此大型规模造镇案，必须回到22 年前尖美集团在屏东市空军屏东基地旁社区高达2068户「尖美东山河」，当时因尖美集团 倒闭导致许多房屋流入银拍市场，最低成交单价仅3万元。 尖美集团负责人张国福发迹於高雄三民区宝珠沟一带，1984年成立尖美建设，透过与银行 增资超贷拓展事业版图横跨饭店、百货、证券、营造、幼稚园、艺术中心等，1996年於屏 东以高达10.7亿元在大量购地万坪，并於次年推出大楼造镇预售案「尖美东山河」，当年 预估总销额达30.6亿元，当时建案在社区内规划有中西式餐厅、日本料理及高达3000坪俱 乐部等公设，然而建商因扩张版图太快且又涉嫌炒股，在1999年爆发财务危机，而「尖美 东山河」许多房屋也被银行查封，最终流入银拍屋市场。 住商不动产屏东明正加盟店总经理杨信华表示，「尖美东山河」当时推案造成南台湾房市 震撼，主因是它供给量达到2000多户，然而1997年金融风暴後整个经济景气面不佳，尖美 建设也爆发财务问题，建案房价从单坪10几万元跌到剩下每坪仅3万元，因为户数多导致 空屋也非常多，然而随着房市景气变好，这几年房价也已出现上扬，目前成交单价多落在 10~11万元，车位也可卖到70万元以上，房价涨幅超过3倍。 然而像尖美建设「尖美东山河」该类造镇型大楼推出後建商倒闭案例，也非偶发案件，如 高雄市亚洲新湾区屋龄24年「新光诺贝尔大厦」，社区户数高达1470户，该建案於1997年 竣工後不久，建商「妇幼建设」因财务问题宣布倒闭，数百户房屋流入法拍与银拍市场， 早期居住环境龙蛇混杂，也曾多次因人自杀被绘声绘影传说闹鬼。 曾负责销售「新光诺贝尔大厦」银拍屋的永庆不动产高雄中华艺校加盟店店长郭铭挥指出 ，2001~2003年当时公司团队处理超过300户银拍屋，那时内栋成交价每坪大概4万元，外 栋景观户则为10万元，然而随着亚洲新湾区崛起，加上社区成立管委会整治改善治安，房 价跟着水涨船高，目前该栋大楼均价每坪12~13万元，景观户每坪可成交17~19万元，部分 高楼层甚至开价突破2字头。 郭铭挥分析，一般来说社区规模太大集合式住宅，房价也属於同区段中相对便宜，其主因 在於社区人口过多，管理相对较麻烦，然而包括「尖美东山河」或「新光诺贝尔大厦」那 时时空背景多为建商转投资，超贷导致无力负担支出因此宣布倒闭，「然而当时利率6~8% ，跟目前仅1.3%相比，目前建商承担风险小，发生财务危机机率不大，但若选购该类造镇 型建案，建议还是挑临路具景观，或是通风采光较佳户型，保值抗跌性较强。」（叶家铭 ／屏东报导） 苹果日报 https://tw.appledaily.com/property/20211018/SJIH5X7HVBGQHGYFNJU5BOOABM/ --

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