※ 引述《antball (林蔭大道)》之銘言： : 我真的很生氣！！ 你好 ,我是店小二 ,請多指教=w= 您說： : 我：嗯，那不好意思，因為我新的房子那邊還沒辦法入住， : 可以讓我延到6/24嗎？ : 房東：好～ : 結果今天我跟房東要解約退押金了， : 房東竟然跟我說：你有多住兩天，那兩天我要跟你收錢，一共三百塊。 您的角度可能是：我跟房東說好要延兩天，房東同意，因此應該不用收錢 房東的角度是：妳延兩天將房子還給我，我多算你兩天的租金 在民法上 ,並沒有特別規定有關租賃返還延遲的賠償 這算是一種習慣法 ,也就是說這是一種約定俗成的方式 只是閣下與房東並未達成共識，這時不能說是您的錯也不能說是房東的錯 推文有提到每個房東有不同的收錢方式 ,於是在沒有打契約的情況下 一般都會肯認房東有收這兩天錢的權利 ,畢竟你們租約打到6/22 而已 您又說： : 我那時候雖然心裡很悶，但還是給她錢了，（白痴） : 悶的原因是其實我早已在6/22的時候就已經將房間清空了， : 那時候先將東西搬到朋友家借放， : 因為接下來兩天必須有事回老家一趟， : 只是沒有打電話跟她講 沒打電話告訴房東 ,但是房東卻為您留下這間房間而不是在 6/23或6/24就將房子給出去 換句話說，如果房東對您說 : 因為為你保留房子 ,所以新房客 本來6/23就要住進來 ,卻因為你的關係所以沒辦法進來。 那你就相對理虧了。 我換個例子 , 你借了一本書 ,那本書借一天1元 ,到6/22號過期 有個客人甲6/25預借 ,你向店老闆說你還沒看完 ,要先寄放在店裡 6/24號才能將書借給別人 ,老闆對你說好 ,結果甲6/23就來了 ,卻 因為你還沒回來 ,而老闆也對你承諾幫你保留延到24號 ,殊不知你 早就已經看完這本書 ,而且早就可以把這書借出去了.. 後來老闆向你收超時的2天的錢 ,而你卻說你早就看完了 ,只是忘記 跟老闆說而已... --以上很爛的例子舉完-- 請恕我站在房東角度說話，因為你有事先告知，所以他不能直接將 您的押金因延遲返還給扣掉 ,但是扣單日費用是很正常的 ,如果房 東不扣你的錢 ,那就是你們的感情很好 另外 ,如果你能證明在6/22跟6/23 房東自己去用了那些房間 ,那 它的確不能向您收錢 (2010/6/24 20:34增加本段) : 不要變來變去的。 : 我男朋友知道後很生氣， : 跑去向房東要回三百塊， : 我們的想法是：沒錯我們延期，但是當我打電話給妳的時候， : 你並未告知延期要收費，而且合約上也沒有註明！ : 可是房東卻說：你延期了本來就要收錢！你去住哪都一樣， : 你又沒有跟我說你不知道延期要收錢， 的確 ,這是回答義務 ,也對觀看本文的同學們建議 :如果有相同 情形一定要向房東詢問 ,如果房東回答不用收錢卻又出爾反爾 , 就有詐欺取財的適用 ,請告死他 : 我真的很生氣， : 因為就情來講， : 房東未免也太不通人情， : 而且新房客也是6/25才要入住， : 並非因為我延期而導致他不能住進來， : 我之前住過許多地方， : 有的提早搬進去的， : 房東也沒有收錢，只要求付電費。 : 我知道三百塊是小錢， : 但就是一種奇摩子的問題！ 的確是一種奇檬子的問題="= 還記得店小二曾經就有對客人太好 ,結果那個大嬸客人 從此之後買個飯就會自行要求大量的沙必死...OTZ 啊..這就是另一個故事了(菸) : 我朋友跟我說法律的租賃法“好像”有一條說： : 租房子當租約到期時，房客有七日的搬遷期，不得收取任何費用。 : 不知道各位大大（尤其是法律系的同學） : 能不能幫我翻一下法條確認一下是不是有這回事， : 唉～ : 店小二才疏學淺 ,僅知道購買網購跟電視購物 ,在消保法的記錄上 有七日的鑑賞期 ,但就店小二所學所聞 ,我國並沒有所謂七日搬遷 期或是有特別法來規定租賃事由的 . 如果您朋友指的是民法上有關租賃的規定的話 ,據查並未有七天搬 遷期之類的規定 ,而關於租賃的規定應該在民法421 ~ 463-1以及土 地法第100條的規定 ,您可以參考看看。 再來 ,這種契約基本上都是雙方當事人約定 ,所以契約上所未講妥 的內容 ,如果不是依法律 ,就是依習慣 ,既然您們並未在契約上講 清楚延遲返還要不要多付延遲的單日租金 ,您被要求多付這幾百元 並不過分 ,當然包括七天的搬遷期 ,甚至是如果約定七日搬遷期 , 從何日起算 ,都是必須要另行約定的 ,法律上尊重契約自由與當事 人約定 ,對此並無硬性規定 . 最後 ,如果真要講有關於 "七日 "、"搬遷"、"延遲" 這些關鍵字的結果的話，基本上就是 1.房客延遲返還租賃物 ,存證信函上要怎麼寫? 或是 2.請求房客七日內繳交租金或七日內搬遷 ---- 我相信您po這篇文章 ,應該不是要來討拍拍的 ,所以您感情上可能 無法接受房東向您要求逾期兩天的租金 ,但是就法就理上 ,房東的 作法並沒有太多可議性 ,頂多就是說他不夠有人性吧 (咦) 也說了 ,既然應該不是來討拍拍的 ,店小二就比較嚴肅的回答您的 問題 ,如有冒犯請勿見怪 :) -- question有answer ,problem有solution ,issue有discussion 聰明人要想辦法把應該可以discussion的issue ,簡化成question找到answer 一般人老是略過answer ,把question弄得像problem ,拖大家一起找solution 就有一堆笨蛋硬是忽略別人提出的solution , 拼命把一堆簡單的probelm弄成issue ,虛耗資源去作discussion --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.252.83.212 ※ av8dloveme:轉錄至看板 PU_Law 06/24 20:24 ※ 編輯: av8dloveme 來自: 111.252.83.212 (06/24 20:35) 底下一併回覆 如果你跟房東之間有打契約約定租約期限 ,房東沒資格要你提早搬走 , 如果房東要你提早搬走 ,有兩項義務 : 1.先期通知 :就是提早告訴你時間到了要搬走 ,提早多久講看習慣 但是理論上不能低於一星期 2.返還租金 但是有前提喔 ,就如同前述的 ,如果你們契約上有載明 1.如果有發生OOXX的因素 ,房東可以提前終止契約(契約自由) 或是發生了 2.不關你跟房東的責任 ,但是卻使你不能付錢或者房間不能給你住 的情況(民法266條白話文解釋XD) 所以出現結論是這樣的 : if你們有打契約約定房東在OOXX條件下可以終止契約 ,而且條件滿足 ,則房東應該要還給你 他預先向你收的租金的部分 if你們並沒有終止契約的約定 ,而且你們有確切約定到何時租約到期 ,那理論上房東不能請你提早離開 ,要是他強迫你離開 ,那在租約 到期前你跑去住旅館啊 ,住飯店啊 ,只要是合理必要的住宿開銷 , 你都可以主張信賴利益的損害賠償 ,拿發票跟房東請領 注意 :所謂合理必要就是可能今天昨天你還要考試 ,租約明天才到期 ,可是 房東前天就強迫你搬家 ,你又是個沒親戚沒朋友的人 ,以致你今天只能住 在motel ,那理論上你可以拿發票去跟房東要損害賠償 .但是不代表你可以因 為這樣就跑去住御元還是福華大飯店.... 所以 ,理論上不管房東是甚麼情況下提前終止契約請你搬走 ,你都可以 向房東請求未達租賃期限而預先繳納的租金 ,差別在於 1有約定 :房東還你錢是他的義務 2沒約定 :要房東還錢是你的權利 ...其實還有很多會因此而生的法律關係 ,只是這就涉及訴訟了 ,而我相信 即使ptt酸民很多 ,也只是打打嘴砲而已 ,真的好興訟的沒多少個 ,就 不多作解釋了 ※ 編輯: av8dloveme 來自: 111.252.80.234 (06/25 12:49)