※ 引述《antball (林荫大道)》之铭言： : 我真的很生气！！ 你好 ,我是店小二 ,请多指教=w= 您说： : 我：嗯，那不好意思，因为我新的房子那边还没办法入住， : 可以让我延到6/24吗？ : 房东：好～ : 结果今天我跟房东要解约退押金了， : 房东竟然跟我说：你有多住两天，那两天我要跟你收钱，一共三百块。 您的角度可能是：我跟房东说好要延两天，房东同意，因此应该不用收钱 房东的角度是：你延两天将房子还给我，我多算你两天的租金 在民法上 ,并没有特别规定有关租赁返还延迟的赔偿 这算是一种习惯法 ,也就是说这是一种约定俗成的方式 只是阁下与房东并未达成共识，这时不能说是您的错也不能说是房东的错 推文有提到每个房东有不同的收钱方式 ,於是在没有打契约的情况下 一般都会肯认房东有收这两天钱的权利 ,毕竟你们租约打到6/22 而已 您又说： : 我那时候虽然心里很闷，但还是给她钱了，（白痴） : 闷的原因是其实我早已在6/22的时候就已经将房间清空了， : 那时候先将东西搬到朋友家借放， : 因为接下来两天必须有事回老家一趟， : 只是没有打电话跟她讲 没打电话告诉房东 ,但是房东却为您留下这间房间而不是在 6/23或6/24就将房子给出去 换句话说，如果房东对您说 : 因为为你保留房子 ,所以新房客 本来6/23就要住进来 ,却因为你的关系所以没办法进来。 那你就相对理亏了。 我换个例子 , 你借了一本书 ,那本书借一天1元 ,到6/22号过期 有个客人甲6/25预借 ,你向店老板说你还没看完 ,要先寄放在店里 6/24号才能将书借给别人 ,老板对你说好 ,结果甲6/23就来了 ,却 因为你还没回来 ,而老板也对你承诺帮你保留延到24号 ,殊不知你 早就已经看完这本书 ,而且早就可以把这书借出去了.. 後来老板向你收超时的2天的钱 ,而你却说你早就看完了 ,只是忘记 跟老板说而已... --以上很烂的例子举完-- 请恕我站在房东角度说话，因为你有事先告知，所以他不能直接将 您的押金因延迟返还给扣掉 ,但是扣单日费用是很正常的 ,如果房 东不扣你的钱 ,那就是你们的感情很好 另外 ,如果你能证明在6/22跟6/23 房东自己去用了那些房间 ,那 它的确不能向您收钱 (2010/6/24 20:34增加本段) : 不要变来变去的。 : 我男朋友知道後很生气， : 跑去向房东要回三百块， : 我们的想法是：没错我们延期，但是当我打电话给你的时候， : 你并未告知延期要收费，而且合约上也没有注明！ : 可是房东却说：你延期了本来就要收钱！你去住哪都一样， : 你又没有跟我说你不知道延期要收钱， 的确 ,这是回答义务 ,也对观看本文的同学们建议 :如果有相同 情形一定要向房东询问 ,如果房东回答不用收钱却又出尔反尔 , 就有诈欺取财的适用 ,请告死他 : 我真的很生气， : 因为就情来讲， : 房东未免也太不通人情， : 而且新房客也是6/25才要入住， : 并非因为我延期而导致他不能住进来， : 我之前住过许多地方， : 有的提早搬进去的， : 房东也没有收钱，只要求付电费。 : 我知道三百块是小钱， : 但就是一种奇摩子的问题！ 的确是一种奇檬子的问题="= 还记得店小二曾经就有对客人太好 ,结果那个大婶客人 从此之後买个饭就会自行要求大量的沙必死...OTZ 啊..这就是另一个故事了(菸) : 我朋友跟我说法律的租赁法“好像”有一条说： : 租房子当租约到期时，房客有七日的搬迁期，不得收取任何费用。 : 不知道各位大大（尤其是法律系的同学） : 能不能帮我翻一下法条确认一下是不是有这回事， : 唉～ : 店小二才疏学浅 ,仅知道购买网购跟电视购物 ,在消保法的记录上 有七日的监赏期 ,但就店小二所学所闻 ,我国并没有所谓七日搬迁 期或是有特别法来规定租赁事由的 . 如果您朋友指的是民法上有关租赁的规定的话 ,据查并未有七天搬 迁期之类的规定 ,而关於租赁的规定应该在民法421 ~ 463-1以及土 地法第100条的规定 ,您可以参考看看。 再来 ,这种契约基本上都是双方当事人约定 ,所以契约上所未讲妥 的内容 ,如果不是依法律 ,就是依习惯 ,既然您们并未在契约上讲 清楚延迟返还要不要多付延迟的单日租金 ,您被要求多付这几百元 并不过分 ,当然包括七天的搬迁期 ,甚至是如果约定七日搬迁期 , 从何日起算 ,都是必须要另行约定的 ,法律上尊重契约自由与当事 人约定 ,对此并无硬性规定 . 最後 ,如果真要讲有关於 "七日 "、"搬迁"、"延迟" 这些关键字的结果的话，基本上就是 1.房客延迟返还租赁物 ,存证信函上要怎麽写? 或是 2.请求房客七日内缴交租金或七日内搬迁 ---- 我相信您po这篇文章 ,应该不是要来讨拍拍的 ,所以您感情上可能 无法接受房东向您要求逾期两天的租金 ,但是就法就理上 ,房东的 作法并没有太多可议性 ,顶多就是说他不够有人性吧 (咦) 也说了 ,既然应该不是来讨拍拍的 ,店小二就比较严肃的回答您的 问题 ,如有冒犯请勿见怪 :) -- question有answer ,problem有solution ,issue有discussion 聪明人要想办法把应该可以discussion的issue ,简化成question找到answer 一般人老是略过answer ,把question弄得像problem ,拖大家一起找solution 就有一堆笨蛋硬是忽略别人提出的solution , 拼命把一堆简单的probelm弄成issue ,虚耗资源去作discussion --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 111.252.83.212 ※ av8dloveme:转录至看板 PU_Law 06/24 20:24 ※ 编辑: av8dloveme 来自: 111.252.83.212 (06/24 20:35) 底下一并回覆 如果你跟房东之间有打契约约定租约期限 ,房东没资格要你提早搬走 , 如果房东要你提早搬走 ,有两项义务 : 1.先期通知 :就是提早告诉你时间到了要搬走 ,提早多久讲看习惯 但是理论上不能低於一星期 2.返还租金 但是有前提喔 ,就如同前述的 ,如果你们契约上有载明 1.如果有发生OOXX的因素 ,房东可以提前终止契约(契约自由) 或是发生了 2.不关你跟房东的责任 ,但是却使你不能付钱或者房间不能给你住 的情况(民法266条白话文解释XD) 所以出现结论是这样的 : if你们有打契约约定房东在OOXX条件下可以终止契约 ,而且条件满足 ,则房东应该要还给你 他预先向你收的租金的部分 if你们并没有终止契约的约定 ,而且你们有确切约定到何时租约到期 ,那理论上房东不能请你提早离开 ,要是他强迫你离开 ,那在租约 到期前你跑去住旅馆啊 ,住饭店啊 ,只要是合理必要的住宿开销 , 你都可以主张信赖利益的损害赔偿 ,拿发票跟房东请领 注意 :所谓合理必要就是可能今天昨天你还要考试 ,租约明天才到期 ,可是 房东前天就强迫你搬家 ,你又是个没亲戚没朋友的人 ,以致你今天只能住 在motel ,那理论上你可以拿发票去跟房东要损害赔偿 .但是不代表你可以因 为这样就跑去住御元还是福华大饭店.... 所以 ,理论上不管房东是甚麽情况下提前终止契约请你搬走 ,你都可以 向房东请求未达租赁期限而预先缴纳的租金 ,差别在於 1有约定 :房东还你钱是他的义务 2没约定 :要房东还钱是你的权利 ...其实还有很多会因此而生的法律关系 ,只是这就涉及诉讼了 ,而我相信 即使ptt酸民很多 ,也只是打打嘴炮而已 ,真的好兴讼的没多少个 ,就 不多作解释了 ※ 编辑: av8dloveme 来自: 111.252.80.234 (06/25 12:49)