首先 我要說的是… 不管我是不是擋人財路，就算是也好，不是也好，這都是屋主主觀的認定 我也不怕被屋主靠杯什麼，敢貼出來招租，自然要經得起檢驗，一切公開透明化 正派租屋的房東，然自不言爾爾... 也許我po出這些文章會讓某些人恨得牙癢癢的，但，更重要的是… 我希望我的po文可以讓靜宜，弘光的租屋同學了解北勢頭這許多不合理的租屋條件? 揭開這貪婪，醜陋的租屋文化...還有，房東的胃口真的被學生養大了！！ 在靜宜這一帶，也就是北勢頭這，一棟棟電梯大樓蓋起來，水漲船高地帶動房租價格 許多房東會打著房子新、建材好，安靜高雅、空氣好、視野佳、有夜景、房東熱心…etc. (按！這些附加價值什麼時候都成了賣點？！) 杖著這些優勢哄抬租金價格，但重點是… 坪數呢？生活機能呢？房價地價呢？水電費的計算呢？屋齡呢？使用範圍呢？ 這些都是租金價格該考量的重點，更不是任由房東喊多少就多少， 我們不是凱子，更不是這些房東眼中的肥羊。 就從坪數先談起： 多數的房東沒有實際杖量過房間坪數，嘴上說有五、六坪學生就以為真有五、六坪 上回我朋友陪我去找房子，他本身從事房仲業，對這方面算是有點了解， 看屋前就備好米尺，計算機，及最近的當地房屋每坪成交價格…等資料。 在看屋時現場杖量，計算坪數，對房東說坪數不太對喔... 房東就硬拗說：「招租資料上寫的是含公共使用區域」 靠！什麼時後租套房還連公共區域也要收錢了？........這是其中一種房東 也有好一點的房東，知道自己沒有實際杖量過，會坦白說是自己抓個大概的 這就比較諴實..... 房價V.S租金 照房仲業者公告的成交行情表http://kuso.cc/1BVh 沙鹿這的房價～大樓預售屋：8.5~12萬/坪 大樓新成屋：8.5~12萬/坪 大樓中古屋：6~8.5萬/坪 透天預售屋：500~1300萬 透天新成屋：500~1200萬 透天中古屋：350~1000萬 補充資料～房價計算公式： 房價結構，是由土地成本、建築成本、管銷費用、合理利潤四大要素組成。 可是不同區域、路段、地段，4大要素的比重都不相同。 以台中都會區：地價平均佔40%，建築成本佔40%，管銷費用約10％， 合理利潤10-15％。 基本上學生宿舍在沙鹿 靜宜這區算是已經供過於求， 光是在北勢東路上的幾棟學宿每棟大概每間都有超過100間套房， 再加上剛整地要興建的，據我所知很多都沒租滿，這邊的房價基本上不太會漲了… 因為附近的地還很多…有的話也是一時的炒作… 對投資客而言…可能賺到投資但賠了房價...反而不划算... 回正題，合理租金有個公式可循： 租屋人可利用附近房屋市價金額推算合理的房租金額， 目前不動產投資租金報酬率約為5~6%，若租金報酬率太高，也就表示該租金太高。 推算合理租金的公式：R = Y / 12 * P 【Y=不動產的投資報酬率 R=每月租金 P=房屋總價】 舉例來說，沙鹿約30坪三房總價360萬元， (以一坪12萬計算)該區30坪住宅房價行情為360萬元， 投資報率以6%計算 合理租金為：$18,000(6% /12個月*360萬)。 以我個人現在租的房子而言，我住的是一年多的大樓成屋 房間內部+陽台+浴廁大約5坪多，就當6坪算吧，乘上沙鹿最高的房價12萬/坪=72萬 以目前最高的不動產投資報酬率 6%計算，(6% /12個月*72萬)=$3600/月 而我這間套房的租金是$26,000/六個月，一個月大概是$4333.3333333 換算投資報酬率是 7.22222%，明顯高出目前不動產投資報酬率水準。 ～本篇完～ --

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