首先 我要说的是… 不管我是不是挡人财路，就算是也好，不是也好，这都是屋主主观的认定 我也不怕被屋主靠杯什麽，敢贴出来招租，自然要经得起检验，一切公开透明化 正派租屋的房东，然自不言尔尔... 也许我po出这些文章会让某些人恨得牙痒痒的，但，更重要的是… 我希望我的po文可以让静宜，弘光的租屋同学了解北势头这许多不合理的租屋条件? 揭开这贪婪，丑陋的租屋文化...还有，房东的胃口真的被学生养大了！！ 在静宜这一带，也就是北势头这，一栋栋电梯大楼盖起来，水涨船高地带动房租价格 许多房东会打着房子新、建材好，安静高雅、空气好、视野佳、有夜景、房东热心…etc. (按！这些附加价值什麽时候都成了卖点？！) 杖着这些优势哄抬租金价格，但重点是… 坪数呢？生活机能呢？房价地价呢？水电费的计算呢？屋龄呢？使用范围呢？ 这些都是租金价格该考量的重点，更不是任由房东喊多少就多少， 我们不是凯子，更不是这些房东眼中的肥羊。 就从坪数先谈起： 多数的房东没有实际杖量过房间坪数，嘴上说有五、六坪学生就以为真有五、六坪 上回我朋友陪我去找房子，他本身从事房仲业，对这方面算是有点了解， 看屋前就备好米尺，计算机，及最近的当地房屋每坪成交价格…等资料。 在看屋时现场杖量，计算坪数，对房东说坪数不太对喔... 房东就硬拗说：「招租资料上写的是含公共使用区域」 靠！什麽时後租套房还连公共区域也要收钱了？........这是其中一种房东 也有好一点的房东，知道自己没有实际杖量过，会坦白说是自己抓个大概的 这就比较諴实..... 房价V.S租金 照房仲业者公告的成交行情表http://kuso.cc/1BVh 沙鹿这的房价～大楼预售屋：8.5~12万/坪 大楼新成屋：8.5~12万/坪 大楼中古屋：6~8.5万/坪 透天预售屋：500~1300万 透天新成屋：500~1200万 透天中古屋：350~1000万 补充资料～房价计算公式： 房价结构，是由土地成本、建筑成本、管销费用、合理利润四大要素组成。 可是不同区域、路段、地段，4大要素的比重都不相同。 以台中都会区：地价平均占40%，建筑成本占40%，管销费用约10％， 合理利润10-15％。 基本上学生宿舍在沙鹿 静宜这区算是已经供过於求， 光是在北势东路上的几栋学宿每栋大概每间都有超过100间套房， 再加上刚整地要兴建的，据我所知很多都没租满，这边的房价基本上不太会涨了… 因为附近的地还很多…有的话也是一时的炒作… 对投资客而言…可能赚到投资但赔了房价...反而不划算... 回正题，合理租金有个公式可循： 租屋人可利用附近房屋市价金额推算合理的房租金额， 目前不动产投资租金报酬率约为5~6%，若租金报酬率太高，也就表示该租金太高。 推算合理租金的公式：R = Y / 12 * P 【Y=不动产的投资报酬率 R=每月租金 P=房屋总价】 举例来说，沙鹿约30坪三房总价360万元， (以一坪12万计算)该区30坪住宅房价行情为360万元， 投资报率以6%计算 合理租金为：$18,000(6% /12个月*360万)。 以我个人现在租的房子而言，我住的是一年多的大楼成屋 房间内部+阳台+浴厕大约5坪多，就当6坪算吧，乘上沙鹿最高的房价12万/坪=72万 以目前最高的不动产投资报酬率 6%计算，(6% /12个月*72万)=$3600/月 而我这间套房的租金是$26,000/六个月，一个月大概是$4333.3333333 换算投资报酬率是 7.22222%，明显高出目前不动产投资报酬率水准。 ～本篇完～ --

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