※ 引述《sunnyboy1 (vu vu)》之銘言： : 去過澎湖的人都知道 澎湖馬公第三漁港旁的土地已經完成重劃 : 如果加上台電舊廠 那麼這塊重劃地 不論區位 面積 都已經夠格成為澎湖的副都心 : 任何人當選縣長 都應該加以規劃利用才是 : 王的政見之所以特別引起我的注意 是因為他的完整規劃 : 先來看看他的政見是什麼 : 一、向離島建設基金貸款 徵收台電舊廠土地 : 二、BOT成立免稅購物中心和五星級飯店 : （條件：雇用當地員工一定比例 釋放空間給當地廠商） : 三、收取權利金10％ 每年約3億 : 四、成立三個基金 : 1.老人福利基金 加發老人一年一萬元老人年金 : 2.青年尋夢基金 提供青年創業貸款 : 3.幼兒教育基金 發放兒童一年一萬元教育券 : 說實話 在台灣我還沒有看到這麼嚴謹的政見 : 不過也不是沒有令人疑問的地方 : 一、離島基金可以貸款嗎？ : 二、台電願意放手嗎？ : 三、澎湖有蓋免稅購物中心的優勢嗎？ : 四、收取權利金10% 會不會太高了？ : 五、有廠商要來投標？ : 這些問題本來應該是王乾發政見的罩門 : 不過不知道是他運氣好 還是有遠見 : 竟然澎湖的一堆新聞 竟然都幫他解決了 : 一、離島建設基金 今年正式公布提供自償性重大投資計畫 投融資簡則 替他的財源解套 : 二、今年台電已經開始拆除舊廠機具 依法當公有土地喪失原徵收目的後 政府可徵收收回 : 三、一個月前 林全部長正式同意讓澎湖的免稅項目 完全比照中正機場 替廠商提供誘因 : 四、據了解中正機場的權利金是20% 他只收10%所以還好 或許有些網友會覺得奇怪 : 為什麼可以收取權利金 這是因為「特許」兩個字 : 因為這種商店只能有一家 也只能像澎湖這樣的離島或國際機場才可以 : 所以等於是獨佔事業 因此要很高的權利金 : 五、經營中正機場的「昇恆昌」表達意願也不是沒有原因 因為商人不作賠錢生意 這個計畫是建立在一個長遠無法解決的危機之上 就是澎湖的商業消費力已經跟觀光畫上等號 看不見觀光商機的產業漸漸無法發展 而澎湖只能做五個月的觀光是一個老問題 這個問題無法解決 就無談論大型商業中心的可能 所以基本上你提的問題跟找到的解答 跟我的顧慮完全不同的角度 任何在澎湖長期居住的人都很清楚 空談澎湖大型商業發展是不切實際的 先說你提到的第三漁港的海埔新生地 這塊區域填海造地也二十幾年的歷史 當初的確把這塊區域規劃為馬公第二商圈 文教區住宅區 當時這塊區域的土地甚至每坪炒作到三十萬一坪 而現在一坪多少呢 現在在這個區域只蓋了一座小學 一間轉型色情業的皇家海洋 接近文澳派出所的地方有幾排民宅以及市公所 甚至連祖師廟對面的室內市場都經營得不是很好 這塊地一直被炒作！但是一直胎死腹中！現在幾乎沒人在談這塊地的發展 當初買地的通通賠死！ 皇家海洋十年前開幕的時後 又是健康運動中心！又是吃到飽的餐廳！又是服飾店！又是百貨.... 那時候我同學要我入股！拿三十萬出來！一年可以領回五萬！ 還好......善哉善哉............................ 現在的皇家海洋？ 幾個問題： 1 澎湖聚落或商業中心能發展一定跟地理位置有關係 其中一項變數就是要閃風 尤其是如果要拿來發展商業的話！可是第三漁港這塊地基本上北邊沒有較 高的地勢阻隔季風！等於春秋冬三季直接面對季風的侵襲！冬季會騎車 經過這塊地方的人一定可以感受到威力 2 短期內這邊的漁港還是大型漁船泊靠進出的地方！這裡的屬於漁業活動的範圍 加上魚市場也在這邊！所以魚腥油污等等的味道一直很重 傳統聚落不會忌諱這些！但是新的住宅區不太會考量在這裡進駐！ 3 整個馬公腹地的發展跟第三漁港海埔新生地的預期完全相左 當初規劃馬公無法容納的人口通通往第三漁港這邊拓展 結果沒想到竟然是往西衛！重光！火燒坪甚至東文石泉這一代發展！ 這幾年在西衛跟重光不知到蓋了多少多少的新住宅！ 等於那一代已經完全取代第三漁港新生地的原始填海目的 成為馬公的腹地 4 目前澎湖新屋開工率已經下降很快 幾年前大量建造的房屋已經滿足現階段澎湖 購屋所需！也就是說澎湖短期內不會有大量新屋需求發生！ 意味著第三漁港已經很難吸引住宅區進駐開發 5 所以第三漁港新生地那一塊只能期待商業跟文教過去發展 商業問題就跟消費力問題畫上等號 或許澎湖不管在飯店或飲食部分！會在夏季五個月出現滿載的狀況 但是其他七八個月的澎湖！馬公市中心的商業機能在滿足澎湖人的消費上綽綽有餘 你如果多來澎湖幾次！尤其是冬季的時後！你去馬公的一些店家串串門子！ 看看何謂門口羅卻！你就不會覺得第三漁港有發展商業中心的必要或可能 除非澎湖一整年都可以維持類似夏季的消費人口 你列舉的問題跟找到的答案 其實不是我在意的 也不見得是這個政見真正問題的核心 況且那些嘴上投資案 如果你對澎湖縣府的運作熟悉的話 澎湖縣府這幾年不知到喊出多少嘴上投資案了 光是風櫃的賴式五星級夢想度假村就不知到喊了幾年 對於這類嘴上投資案澎湖人早就麻痺了 澎湖人也開始有自知之明 知道澎湖發展的困境在哪裡！這類的口號政見說真的無法說服我 一棟商業大樓的經營成本要多少商業利潤可以維持 不知到王陣營是否精算過 是否有把握找到足夠的大企業進來進駐開館 跟離島建設基金貸款至多只能貸款硬體建築的費用 每年的虧損都得繼續貸款？接下來應該就得盈虧自負 離島建設調力的基金有必要去維持一個虧損連連的澎湖商業大樓？ 當澎湖的官僚把一個到手的六兩投資案推掉之後 還有多少澎湖人會相信這些嘴上投資案呢 將心比心！分析一下澎湖的消費人口跟消費金額及消費習慣 如果你是企業家！你敢投資人力跟金錢在澎湖賭一把嗎？ 我如果是富翁的話！我敢！可是絕對不是因為會賺錢！而是因為我想為澎湖做點事！ 綜合來說： 第一：第三漁港新生地很難發展成馬公的副都心 第二：商業大樓蓋的經費不是最大問題！營運如何維持才是重點！ 菊島之星跟皇家海洋都是前車之鑑 我們是否有必要貸款蓋一棟商業大樓養蚊子？ ※ 編輯: ebee 來自: 220.139.243.156 (11/29 16:20)