※ 引述《sunnyboy1 (vu vu)》之铭言： : 去过澎湖的人都知道 澎湖马公第三渔港旁的土地已经完成重划 : 如果加上台电旧厂 那麽这块重划地 不论区位 面积 都已经够格成为澎湖的副都心 : 任何人当选县长 都应该加以规划利用才是 : 王的政见之所以特别引起我的注意 是因为他的完整规划 : 先来看看他的政见是什麽 : 一、向离岛建设基金贷款 徵收台电旧厂土地 : 二、BOT成立免税购物中心和五星级饭店 : （条件：雇用当地员工一定比例 释放空间给当地厂商） : 三、收取权利金10％ 每年约3亿 : 四、成立三个基金 : 1.老人福利基金 加发老人一年一万元老人年金 : 2.青年寻梦基金 提供青年创业贷款 : 3.幼儿教育基金 发放儿童一年一万元教育券 : 说实话 在台湾我还没有看到这麽严谨的政见 : 不过也不是没有令人疑问的地方 : 一、离岛基金可以贷款吗？ : 二、台电愿意放手吗？ : 三、澎湖有盖免税购物中心的优势吗？ : 四、收取权利金10% 会不会太高了？ : 五、有厂商要来投标？ : 这些问题本来应该是王乾发政见的罩门 : 不过不知道是他运气好 还是有远见 : 竟然澎湖的一堆新闻 竟然都帮他解决了 : 一、离岛建设基金 今年正式公布提供自偿性重大投资计画 投融资简则 替他的财源解套 : 二、今年台电已经开始拆除旧厂机具 依法当公有土地丧失原徵收目的後 政府可徵收收回 : 三、一个月前 林全部长正式同意让澎湖的免税项目 完全比照中正机场 替厂商提供诱因 : 四、据了解中正机场的权利金是20% 他只收10%所以还好 或许有些网友会觉得奇怪 : 为什麽可以收取权利金 这是因为「特许」两个字 : 因为这种商店只能有一家 也只能像澎湖这样的离岛或国际机场才可以 : 所以等於是独占事业 因此要很高的权利金 : 五、经营中正机场的「昇恒昌」表达意愿也不是没有原因 因为商人不作赔钱生意 这个计画是建立在一个长远无法解决的危机之上 就是澎湖的商业消费力已经跟观光画上等号 看不见观光商机的产业渐渐无法发展 而澎湖只能做五个月的观光是一个老问题 这个问题无法解决 就无谈论大型商业中心的可能 所以基本上你提的问题跟找到的解答 跟我的顾虑完全不同的角度 任何在澎湖长期居住的人都很清楚 空谈澎湖大型商业发展是不切实际的 先说你提到的第三渔港的海埔新生地 这块区域填海造地也二十几年的历史 当初的确把这块区域规划为马公第二商圈 文教区住宅区 当时这块区域的土地甚至每坪炒作到三十万一坪 而现在一坪多少呢 现在在这个区域只盖了一座小学 一间转型色情业的皇家海洋 接近文澳派出所的地方有几排民宅以及市公所 甚至连祖师庙对面的室内市场都经营得不是很好 这块地一直被炒作！但是一直胎死腹中！现在几乎没人在谈这块地的发展 当初买地的通通赔死！ 皇家海洋十年前开幕的时後 又是健康运动中心！又是吃到饱的餐厅！又是服饰店！又是百货.... 那时候我同学要我入股！拿三十万出来！一年可以领回五万！ 还好......善哉善哉............................ 现在的皇家海洋？ 几个问题： 1 澎湖聚落或商业中心能发展一定跟地理位置有关系 其中一项变数就是要闪风 尤其是如果要拿来发展商业的话！可是第三渔港这块地基本上北边没有较 高的地势阻隔季风！等於春秋冬三季直接面对季风的侵袭！冬季会骑车 经过这块地方的人一定可以感受到威力 2 短期内这边的渔港还是大型渔船泊靠进出的地方！这里的属於渔业活动的范围 加上鱼市场也在这边！所以鱼腥油污等等的味道一直很重 传统聚落不会忌讳这些！但是新的住宅区不太会考量在这里进驻！ 3 整个马公腹地的发展跟第三渔港海埔新生地的预期完全相左 当初规划马公无法容纳的人口通通往第三渔港这边拓展 结果没想到竟然是往西卫！重光！火烧坪甚至东文石泉这一代发展！ 这几年在西卫跟重光不知到盖了多少多少的新住宅！ 等於那一代已经完全取代第三渔港新生地的原始填海目的 成为马公的腹地 4 目前澎湖新屋开工率已经下降很快 几年前大量建造的房屋已经满足现阶段澎湖 购屋所需！也就是说澎湖短期内不会有大量新屋需求发生！ 意味着第三渔港已经很难吸引住宅区进驻开发 5 所以第三渔港新生地那一块只能期待商业跟文教过去发展 商业问题就跟消费力问题画上等号 或许澎湖不管在饭店或饮食部分！会在夏季五个月出现满载的状况 但是其他七八个月的澎湖！马公市中心的商业机能在满足澎湖人的消费上绰绰有余 你如果多来澎湖几次！尤其是冬季的时後！你去马公的一些店家串串门子！ 看看何谓门口罗却！你就不会觉得第三渔港有发展商业中心的必要或可能 除非澎湖一整年都可以维持类似夏季的消费人口 你列举的问题跟找到的答案 其实不是我在意的 也不见得是这个政见真正问题的核心 况且那些嘴上投资案 如果你对澎湖县府的运作熟悉的话 澎湖县府这几年不知到喊出多少嘴上投资案了 光是风柜的赖式五星级梦想度假村就不知到喊了几年 对於这类嘴上投资案澎湖人早就麻痹了 澎湖人也开始有自知之明 知道澎湖发展的困境在哪里！这类的口号政见说真的无法说服我 一栋商业大楼的经营成本要多少商业利润可以维持 不知到王阵营是否精算过 是否有把握找到足够的大企业进来进驻开馆 跟离岛建设基金贷款至多只能贷款硬体建筑的费用 每年的亏损都得继续贷款？接下来应该就得盈亏自负 离岛建设调力的基金有必要去维持一个亏损连连的澎湖商业大楼？ 当澎湖的官僚把一个到手的六两投资案推掉之後 还有多少澎湖人会相信这些嘴上投资案呢 将心比心！分析一下澎湖的消费人口跟消费金额及消费习惯 如果你是企业家！你敢投资人力跟金钱在澎湖赌一把吗？ 我如果是富翁的话！我敢！可是绝对不是因为会赚钱！而是因为我想为澎湖做点事！ 综合来说： 第一：第三渔港新生地很难发展成马公的副都心 第二：商业大楼盖的经费不是最大问题！营运如何维持才是重点！ 菊岛之星跟皇家海洋都是前车之监 我们是否有必要贷款盖一栋商业大楼养蚊子？ ※ 编辑: ebee 来自: 220.139.243.156 (11/29 16:20)