作者poweroflove (愛的力量)
看板Oversea_Job
標題[亞洲] 亞太城市房價所得比
時間Tue May 21 17:06:46 2019
https://udn.com/news/story/6811/3619914?from=udn-ch1_breaknews-1-cate5-news
https://i.imgur.com/ktNHiT0.jpg
房價所得比
中國上海 26
中國北京 23
中國香港 19
澳洲雪梨 13
南韓首爾 9
日本東京 8
馬來吉隆坡 7
新加坡 5
要到亞太其他城市工作 並且考慮未來拿身分置產的 可參考
--
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Oversea_Job/M.1558429609.A.04F.html
1F：推 DcFox: 新加坡10-13比較客觀。 05/21 17:09
他那個應該是用新成屋算的
最大的5-ROOM 新區大概在30萬SGD左右 成熟區大概40~50萬吧
https://i.imgur.com/wmo5jGb.jpg
https://i.imgur.com/ta8v1bc.jpg
https://i.imgur.com/10XrkyI.jpg
2F：推 costello: 台灣台北?? 05/21 18:22
3F：→ joshnash: 雪梨什麼時候變亞洲了 傻眼 05/21 18:27
雪梨的確是亞太
4F：推 jlhc: 我好奇台灣台北的比例是在那個階段 05/21 20:14
5F：推 RLCorn: 持有的成本呢?就我的認知，日本房屋持有成本偏高 05/21 21:02
日本東京 房價中等 持有成本高 租金高
新加坡 房價低 持有成本低 租金高
香港 房價超高 持有成本低 租金高
6F：推 jatj: 4樓 台北15 05/21 23:56
7F：→ x24627785: 自住哪care什麼持有成本，炒房的才在意 05/22 02:06
8F：→ jatj: 哪不care 自住花的成本就不是錢嗎 05/22 04:03
9F：推 sorryla: 自住為啥不考慮持有成本? 難道自住就不用付税? 05/22 04:42
10F：→ RLCorn: 呃，日本自住還是要交稅吧?另外，之前看房仲介還跟我說每 05/22 06:27
11F：→ RLCorn: 年有修繕，火災保險之類的額外費用 05/22 06:27
12F：→ juju6326: 那是因為台灣養房的成本超低 05/22 16:50
13F：推 ish55667788: 台灣沒規定保險什麼的 房子也是中古沒人要 05/22 19:32
14F：→ antpro: 如果是日本的公寓，持有成本挺高的。透天的倒是還好…… 05/22 22:28
15F：→ antpro: 不動產稅金都比一般上班族的住民稅便宜多了。 05/22 22:28
16F：噓 zxc0312: 科技業除了資工新創公司 哪家在山手線周圍？ 列東京一點 05/23 14:49
17F：→ zxc0312: 都沒意義 神奈川 愛知列出來還比較實際 05/23 14:49
18F：→ zxc0312: 日本房子燒掉有保險賠你錢 台灣燒掉就哭哭 在那邊嫌火日 05/23 14:51
19F：→ zxc0312: 本火險貴 真好笑 05/23 14:51
20F：→ coldman519: 拿HDB來比到底哪招，不是所有人都能順利拿PR，何況要 05/23 18:28
21F：→ coldman519: 夫妻都是PR還要三年後才能買 05/23 18:28
22F：→ coldman519: 新加坡condo一般至少100萬起跳，外加印花稅約25%還30% 05/23 18:28
23F：→ coldman519: 這樣算下來至少也是10倍起跳 05/23 18:29
如果連身分都拿不到 還跟人家永久置產待星幹嘛 就房子租一租工作幾年後就回家去就好
這意思換成任何國家都成立 拿不到身分 代表政府不認可你永久留下啊
那也不用置產了
24F：→ shawncarter: HDB很特別的狀況 應該要把Condo也列在旁邊參考 05/23 21:16
HDB一點都不特別 新加坡100萬戶物件 有80萬戶是HDB
打開房屋仲介網站也一樣
嚴格來說CONDO才是特殊的狀況
25F：→ coldman519: 在日本購屋不用身份 其他國家我不清楚 但我不認為把 05/24 16:22
26F：→ coldman519: HDB國宅這種特殊物件跟其他的一起算進來 因為你比較的 05/24 16:23
27F：→ coldman519: 其他的應該也都不是國宅 05/24 16:23
28F：→ coldman519: 要比就要比一般狀況 就算星有8成是hdb 對外國人而言還 05/24 16:24
29F：→ coldman519: 是特殊狀況 05/24 16:24
30F：→ coldman519: 你要買hdb首先你要成為PR 光這個過程就已經很多不確定 05/24 16:25
31F：→ coldman519: 性，不像日本永住有列明標準. 而單身PR還是不能買hdb 05/24 16:25
32F：推 s1125: HDB對外國人也不友善吧，35歲單身才能購買，這些隱形條件等 05/24 20:41
33F：→ s1125: 等 05/24 20:41
HDB新成屋 購買資格是公民
5年閉鎖期過後 你可轉賣你的二手屋 購買資格變成 公民+PR
有了PR加入競爭後 價格就會大幅增加
所以公民是可以套利的
PR是一定要用比較盤子的價格根公民買 這是PR吃虧的地方
34F：推 callTM: 這統計的題目是國人購屋的容易度的比較吧。只比較hbd 才是 05/25 04:14
35F：→ callTM: 正確的吧 05/25 04:14
36F：推 sean2449: 這又不是外國人房價所得比...不比大眾的HDB是要比什麼 05/25 12:58
HDB持有5年後 法律即規定可以買condo
condo會貴的原因很簡單....不是只有高收入新加坡人或外國人會去買
很多普通收入的新加坡人 早早把hdb房貸繳完 5年閉鎖期一過
就會用hdb租金在去養一戶condo
因為新加坡租金高 貸款至少能cover一半 condo貸款...
condo裡面有一種叫做EC
新成屋規定只有新加坡公民30萬月收入以下能買 所以價格低 大概只要1千多萬
因為競爭的只有公民 所以價格不會高
持有5年後法律規定可一半私有化 購買資格變成PR也能搶買
競爭者變PR+公民 價格自然暴漲一段
以上跟HDB一樣
但是EC更屌的是 持有10年法律允許完全私有化 競爭者變成 公民+PR+非PR外國人
價格又更往上暴一階
※ 編輯: poweroflove (82.102.25.254 新加坡), 06/16/2019 23:18:24
37F：→ ZnO: 泰國曼谷 4 06/28 08:56
38F：→ ZnO: 泰國平均 2.5-3.5 06/28 08:57