作者poweroflove (爱的力量)
看板Oversea_Job
标题[亚洲] 亚太城市房价所得比
时间Tue May 21 17:06:46 2019
https://udn.com/news/story/6811/3619914?from=udn-ch1_breaknews-1-cate5-news
https://i.imgur.com/ktNHiT0.jpg
房价所得比
中国上海 26
中国北京 23
中国香港 19
澳洲雪梨 13
南韩首尔 9
日本东京 8
马来吉隆坡 7
新加坡 5
要到亚太其他城市工作 并且考虑未来拿身分置产的 可参考
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※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Oversea_Job/M.1558429609.A.04F.html
1F：推 DcFox: 新加坡10-13比较客观。 05/21 17:09
他那个应该是用新成屋算的
最大的5-ROOM 新区大概在30万SGD左右 成熟区大概40~50万吧
https://i.imgur.com/wmo5jGb.jpg
https://i.imgur.com/ta8v1bc.jpg
https://i.imgur.com/10XrkyI.jpg
2F：推 costello: 台湾台北?? 05/21 18:22
3F：→ joshnash: 雪梨什麽时候变亚洲了 傻眼 05/21 18:27
雪梨的确是亚太
4F：推 jlhc: 我好奇台湾台北的比例是在那个阶段 05/21 20:14
5F：推 RLCorn: 持有的成本呢?就我的认知，日本房屋持有成本偏高 05/21 21:02
日本东京 房价中等 持有成本高 租金高
新加坡 房价低 持有成本低 租金高
香港 房价超高 持有成本低 租金高
6F：推 jatj: 4楼 台北15 05/21 23:56
7F：→ x24627785: 自住哪care什麽持有成本，炒房的才在意 05/22 02:06
8F：→ jatj: 哪不care 自住花的成本就不是钱吗 05/22 04:03
9F：推 sorryla: 自住为啥不考虑持有成本? 难道自住就不用付税? 05/22 04:42
10F：→ RLCorn: 呃，日本自住还是要交税吧?另外，之前看房仲介还跟我说每 05/22 06:27
11F：→ RLCorn: 年有修缮，火灾保险之类的额外费用 05/22 06:27
12F：→ juju6326: 那是因为台湾养房的成本超低 05/22 16:50
13F：推 ish55667788: 台湾没规定保险什麽的 房子也是中古没人要 05/22 19:32
14F：→ antpro: 如果是日本的公寓，持有成本挺高的。透天的倒是还好…… 05/22 22:28
15F：→ antpro: 不动产税金都比一般上班族的住民税便宜多了。 05/22 22:28
16F：嘘 zxc0312: 科技业除了资工新创公司 哪家在山手线周围？ 列东京一点 05/23 14:49
17F：→ zxc0312: 都没意义 神奈川 爱知列出来还比较实际 05/23 14:49
18F：→ zxc0312: 日本房子烧掉有保险赔你钱 台湾烧掉就哭哭 在那边嫌火日 05/23 14:51
19F：→ zxc0312: 本火险贵 真好笑 05/23 14:51
20F：→ coldman519: 拿HDB来比到底哪招，不是所有人都能顺利拿PR，何况要 05/23 18:28
21F：→ coldman519: 夫妻都是PR还要三年後才能买 05/23 18:28
22F：→ coldman519: 新加坡condo一般至少100万起跳，外加印花税约25%还30% 05/23 18:28
23F：→ coldman519: 这样算下来至少也是10倍起跳 05/23 18:29
如果连身分都拿不到 还跟人家永久置产待星干嘛 就房子租一租工作几年後就回家去就好
这意思换成任何国家都成立 拿不到身分 代表政府不认可你永久留下啊
那也不用置产了
24F：→ shawncarter: HDB很特别的状况 应该要把Condo也列在旁边参考 05/23 21:16
HDB一点都不特别 新加坡100万户物件 有80万户是HDB
打开房屋仲介网站也一样
严格来说CONDO才是特殊的状况
25F：→ coldman519: 在日本购屋不用身份 其他国家我不清楚 但我不认为把 05/24 16:22
26F：→ coldman519: HDB国宅这种特殊物件跟其他的一起算进来 因为你比较的 05/24 16:23
27F：→ coldman519: 其他的应该也都不是国宅 05/24 16:23
28F：→ coldman519: 要比就要比一般状况 就算星有8成是hdb 对外国人而言还 05/24 16:24
29F：→ coldman519: 是特殊状况 05/24 16:24
30F：→ coldman519: 你要买hdb首先你要成为PR 光这个过程就已经很多不确定 05/24 16:25
31F：→ coldman519: 性，不像日本永住有列明标准. 而单身PR还是不能买hdb 05/24 16:25
32F：推 s1125: HDB对外国人也不友善吧，35岁单身才能购买，这些隐形条件等 05/24 20:41
33F：→ s1125: 等 05/24 20:41
HDB新成屋 购买资格是公民
5年闭锁期过後 你可转卖你的二手屋 购买资格变成 公民+PR
有了PR加入竞争後 价格就会大幅增加
所以公民是可以套利的
PR是一定要用比较盘子的价格根公民买 这是PR吃亏的地方
34F：推 callTM: 这统计的题目是国人购屋的容易度的比较吧。只比较hbd 才是 05/25 04:14
35F：→ callTM: 正确的吧 05/25 04:14
36F：推 sean2449: 这又不是外国人房价所得比...不比大众的HDB是要比什麽 05/25 12:58
HDB持有5年後 法律即规定可以买condo
condo会贵的原因很简单....不是只有高收入新加坡人或外国人会去买
很多普通收入的新加坡人 早早把hdb房贷缴完 5年闭锁期一过
就会用hdb租金在去养一户condo
因为新加坡租金高 贷款至少能cover一半 condo贷款...
condo里面有一种叫做EC
新成屋规定只有新加坡公民30万月收入以下能买 所以价格低 大概只要1千多万
因为竞争的只有公民 所以价格不会高
持有5年後法律规定可一半私有化 购买资格变成PR也能抢买
竞争者变PR+公民 价格自然暴涨一段
以上跟HDB一样
但是EC更屌的是 持有10年法律允许完全私有化 竞争者变成 公民+PR+非PR外国人
价格又更往上暴一阶
※ 编辑: poweroflove (82.102.25.254 新加坡), 06/16/2019 23:18:24
37F：→ ZnO: 泰国曼谷 4 06/28 08:56
38F：→ ZnO: 泰国平均 2.5-3.5 06/28 08:57