作者l23 (123)
看板Oversea_Job
標題Re: [北美] 買房好，還是不買好?
時間Mon Jan 30 04:41:48 2017
過了一年多自己回自己文，結論是買房子好麻煩啊 orz
去年九月下旬開始看房子，準備了頭款約10萬加上reserve五萬，
pre-approved利率3.25%，看中了不是曼哈頓但離很近又靠河的coop，
1.5 bd/ 1ba，offer來回談了一個禮拜以65萬在10月底簽了合約，
接著下來的打擊就是利率在11/9號以後一飛沖天，最後勉強以10 ARM鎖了3.5%，
再等了超過兩個月，補了一堆文件以及一堆有的沒的手續費，
終於決定在1/27農曆新年前一天closing..殊不知closing五天前賣家找上律師，
說她"突然想起這間房子是她跟她媽媽一起買的"，而她母親已經過世14年#%^&!
現在面臨的難題是，這段時間利率繼續飆升，而我們鎖定的3.5%即將失效，
到時要嘛付一天$100去延長rate lock，要嘛讓他失效後重新鎖定。
前兩天從律師那邊聽來的消息是紐約法院處理這個至少要6-8週，甚至半年 =_=
我們也可以退出合約重新找便宜點的房子，但表示除了當初的10%頭期，
所有交出去的費用跟銀行手續費可能都放水流....
結論是美國人白痴真的很多，母親過世遺產沒有理清就把房子拿出來賣。
至於拿這麼多legal fee去查那個物件，完全沒有發現有問題的兩邊律師+銀行...
我也不知道該怎麼說了... 唉，想到就頭大
※ 引述《l23 (123)》之銘言：
: 以Down payment 20%為基準，考慮以下三個選項
: 1) 1 BD 599K Condo (預算不夠先買1bd，等幾年賣掉再升級)
: 2) 2 BD 701K Co-op (直接衝了，但是每月負擔會很辛苦)
: 3) 1 BD Rental $3000/mo (繼續住到有錢買condo....)
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1F：推 eshai: 這造成的衍生費用，不是應該賣家負擔嗎？ 01/30 05:03
Contract上保證的只有那10% down，我們可以砍價或叫賣家負擔損失，
可是法律上賣家可以不用聽我們的，雖然道德上是他錯。
現在在積極尋找新房子，但要買新的還是要看看能不能順利exit contract
而且新賣家不會也突然來個晴天霹靂 (哭)
2F：推 a000000000: 利率飆跟賣家無關八 01/30 05:10
3F：→ a000000000: 找agent靠北比較實在 01/30 05:11
※ 編輯: l23 (108.41.253.138), 01/30/2017 05:33:15
4F：→ kiawe: 好衰 囧rz 01/30 06:47
5F：推 tommy91124: 有點不懂，賣方產權不清是他的問題吧，若是無法在契 01/30 07:47
6F：→ tommy91124: 約期限內轉移給你不是他的責任嗎？還是有不同玩法？ 01/30 07:47
7F：→ l23: 是呀，但因為這個拖延而錯失房子，或是付出去的fee就沒法了 01/30 08:27
8F：→ pest: 是說這牽涉到賣家刊載不實了就是了 只是告下去拿回的也不多 01/30 16:02
9F：→ pest: 我會覺得不要陪她玩下去比較好 天曉得要多久 01/30 16:03
10F：→ laidon: 我娘和我講，以前買的家，是我弟在地上撿到傳單，她自己去 01/30 16:32
11F：→ laidon: 去和賣家接洽，兩人沒透過AGENT，代書寫一寫就搞定! 買房 01/30 16:32
12F：→ laidon: 買車，有時真是命 01/30 16:33
13F：推 joknight: 推買房真的很運氣.我11/08 下offer被接受 01/30 16:44
14F：→ joknight: 11/09利率狂飆, 報價不斷更新, 11/10趕快lock rate 01/30 16:46
15F：→ joknight: 12/20 順利closing...之前也是找房找了好幾個月找到快瘋 01/30 16:48
16F：→ joknight: 祝福樓主順利找到好房子 01/30 16:49
17F：推 brigand: 不太了解，屋主母親已經去世十四年，產權上應該也沒甚麼 02/03 07:09
18F：→ brigand: 問題，真的怕的話，買個一次性的產權保險，應該就沒甚麼 02/03 07:11
19F：→ brigand: 需要擔心的 02/03 07:11