作者l23 (123)
看板Oversea_Job
标题Re: [北美] 买房好，还是不买好?
时间Mon Jan 30 04:41:48 2017
过了一年多自己回自己文，结论是买房子好麻烦啊 orz
去年九月下旬开始看房子，准备了头款约10万加上reserve五万，
pre-approved利率3.25%，看中了不是曼哈顿但离很近又靠河的coop，
1.5 bd/ 1ba，offer来回谈了一个礼拜以65万在10月底签了合约，
接着下来的打击就是利率在11/9号以後一飞冲天，最後勉强以10 ARM锁了3.5%，
再等了超过两个月，补了一堆文件以及一堆有的没的手续费，
终於决定在1/27农历新年前一天closing..殊不知closing五天前卖家找上律师，
说她"突然想起这间房子是她跟她妈妈一起买的"，而她母亲已经过世14年#%^&!
现在面临的难题是，这段时间利率继续飙升，而我们锁定的3.5%即将失效，
到时要嘛付一天$100去延长rate lock，要嘛让他失效後重新锁定。
前两天从律师那边听来的消息是纽约法院处理这个至少要6-8周，甚至半年 =_=
我们也可以退出合约重新找便宜点的房子，但表示除了当初的10%头期，
所有交出去的费用跟银行手续费可能都放水流....
结论是美国人白痴真的很多，母亲过世遗产没有理清就把房子拿出来卖。
至於拿这麽多legal fee去查那个物件，完全没有发现有问题的两边律师+银行...
我也不知道该怎麽说了... 唉，想到就头大
※ 引述《l23 (123)》之铭言：
: 以Down payment 20%为基准，考虑以下三个选项
: 1) 1 BD 599K Condo (预算不够先买1bd，等几年卖掉再升级)
: 2) 2 BD 701K Co-op (直接冲了，但是每月负担会很辛苦)
: 3) 1 BD Rental $3000/mo (继续住到有钱买condo....)
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1F：推 eshai: 这造成的衍生费用，不是应该卖家负担吗？ 01/30 05:03
Contract上保证的只有那10% down，我们可以砍价或叫卖家负担损失，
可是法律上卖家可以不用听我们的，虽然道德上是他错。
现在在积极寻找新房子，但要买新的还是要看看能不能顺利exit contract
而且新卖家不会也突然来个晴天霹雳 (哭)
2F：推 a000000000: 利率飙跟卖家无关八 01/30 05:10
3F：→ a000000000: 找agent靠北比较实在 01/30 05:11
※ 编辑: l23 (108.41.253.138), 01/30/2017 05:33:15
4F：→ kiawe: 好衰 囧rz 01/30 06:47
5F：推 tommy91124: 有点不懂，卖方产权不清是他的问题吧，若是无法在契 01/30 07:47
6F：→ tommy91124: 约期限内转移给你不是他的责任吗？还是有不同玩法？ 01/30 07:47
7F：→ l23: 是呀，但因为这个拖延而错失房子，或是付出去的fee就没法了 01/30 08:27
8F：→ pest: 是说这牵涉到卖家刊载不实了就是了 只是告下去拿回的也不多 01/30 16:02
9F：→ pest: 我会觉得不要陪她玩下去比较好 天晓得要多久 01/30 16:03
10F：→ laidon: 我娘和我讲，以前买的家，是我弟在地上捡到传单，她自己去 01/30 16:32
11F：→ laidon: 去和卖家接洽，两人没透过AGENT，代书写一写就搞定! 买房 01/30 16:32
12F：→ laidon: 买车，有时真是命 01/30 16:33
13F：推 joknight: 推买房真的很运气.我11/08 下offer被接受 01/30 16:44
14F：→ joknight: 11/09利率狂飙, 报价不断更新, 11/10赶快lock rate 01/30 16:46
15F：→ joknight: 12/20 顺利closing...之前也是找房找了好几个月找到快疯 01/30 16:48
16F：→ joknight: 祝福楼主顺利找到好房子 01/30 16:49
17F：推 brigand: 不太了解，屋主母亲已经去世十四年，产权上应该也没甚麽 02/03 07:09
18F：→ brigand: 问题，真的怕的话，买个一次性的产权保险，应该就没甚麽 02/03 07:11
19F：→ brigand: 需要担心的 02/03 07:11