作者chenbiyi (偷查北鼻~~)
看板Oversea_Job
標題[北美] Publication 523 question
時間Sat Dec 5 04:25:49 2015
最近在賣房子
原以為5年內住滿2年即可exclude $250k capital gain
但讀了publication 523 後發現若其間有出租，則無法pass page15 的first test, 並要計算page 16而得到一個partial 的exclusion.
請問我的理解正確嗎？若有出租即無法得到full exclusion, 即使5年內有住滿2年？煩請各位高手或會計師解答，感謝！
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1F：→ cchris: 沒錯,要pro-rated,這是2009新法律;計算non-residence gain 12/05 09:59
2F：→ chenbiyi: 算法，完全讓我exclude $250k，真是有點誇張.. 12/06 14:53
3F：→ chenbiyi: 用了TurboTax 2014算了一下，居然還是用舊的 12/06 14:54
4F：→ chenbiyi: 感謝C大。 前兩個推文顛倒,sorry... 12/06 14:56
5F：→ cchris: 其實依照法規;自住後搬出去的部份,不算nonqualified use 12/08 08:15
6F：→ cchris: 反之,出租後再搬回來自住,就要計算這個nonresidence ratio 12/08 08:16
7F：→ cchris: 我認為pub523寫得不精確;turbotax及1040表格反而是正確的 12/08 08:17