作者chenbiyi (偷查北鼻~~)
看板Oversea_Job
标题[北美] Publication 523 question
时间Sat Dec 5 04:25:49 2015
最近在卖房子
原以为5年内住满2年即可exclude $250k capital gain
但读了publication 523 後发现若其间有出租，则无法pass page15 的first test, 并要计算page 16而得到一个partial 的exclusion.
请问我的理解正确吗？若有出租即无法得到full exclusion, 即使5年内有住满2年？烦请各位高手或会计师解答，感谢！
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1F：→ cchris: 没错,要pro-rated,这是2009新法律;计算non-residence gain 12/05 09:59
2F：→ chenbiyi: 算法，完全让我exclude $250k，真是有点夸张.. 12/06 14:53
3F：→ chenbiyi: 用了TurboTax 2014算了一下，居然还是用旧的 12/06 14:54
4F：→ chenbiyi: 感谢C大。 前两个推文颠倒,sorry... 12/06 14:56
5F：→ cchris: 其实依照法规;自住後搬出去的部份,不算nonqualified use 12/08 08:15
6F：→ cchris: 反之,出租後再搬回来自住,就要计算这个nonresidence ratio 12/08 08:16
7F：→ cchris: 我认为pub523写得不精确;turbotax及1040表格反而是正确的 12/08 08:17