作者umum29 (....)
看板Oversea_Job
標題[北美] 灣區買新房好 還是二手房好?
時間Thu Jul 23 13:11:22 2015
朋友最近有機會擠進建商release的priority list中
大概在之後幾個星期 就可以選擇買到人生的第一棟房子(新房)
新房是Townhouse, 在東灣, 3房2衛2停車位,價格約$800K, HOA約$300/mo
缺點是社區較小 也沒什麼公共設施的空間 所以HOA相較下CP值不高...
朋友的老婆卻想買價格差不多的single family house
除了HOA不到$100/mo 還有蠻大的前後院 兩個車位是並行的
兩者學區評價都差不多 還可以
兩夫妻down payment可付到80%左右 且應該會住很久(自住)
請教大家 從金錢成本和未來趨勢來看 哪種選項比較適合他們
謝謝
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1F：→ kruz: 看要不要/喜不喜歡自己修修補補的吧 single house潛在成本也 07/23 13:53
2F：→ kruz: 高一點 不能只拿一樣比一樣.. 07/23 13:53
3F：→ kruz: 長遠來看single house一定漲快一些些,但是要出租的話可能 07/23 13:54
4F：→ kruz: townhouse比較容易,成本也低一點.. 07/23 13:55
5F：推 meisister: 好奇問一下:如果是自己要久住,不是哪個住起來舒適最重 07/23 20:06
6F：→ meisister: 要嗎? 誰能夠準確預測十年後甚至二十年後的房地產啊? 07/23 20:06
7F：推 bb101: house整理起來一定很辛苦 光是每年草皮重整就累死人 07/23 20:31
8F：→ bb101: 還有除蟲 防白蟻 我老公沒花錢做除蟲 院子一堆蟲根本不想去 07/23 20:33
9F：推 bb101: Townhouse通常什麼都不用管 有的連換屋頂的錢都包了 07/23 20:34
10F：推 bb101: House的好處就是院子 還有不會干擾到鄰居 小孩可以隨便吵鬧 07/23 20:38
11F：推 kuochung: 如果只講金錢成本,還要考慮地稅.House地大地稅重 07/24 00:22
12F：→ kuochung: 新屋也許有地稅減免(?) 07/24 00:23
13F：推 sean72: single house住起來只有爽而已 07/24 01:13
14F：→ sean72: 一年找人噴一次蟲藥其實也不麻煩 07/24 01:16
15F：→ sean72: 一~兩周一次請園丁(墨裔居多)除個草就搞定 07/24 01:17
16F：→ sean72: 南加Irvine新房反而還要課徵額外的稅(Mello Roos) 貴翻 07/24 01:19
17F：→ kruz: 買價差不多的話房屋稅不會差很多.反而新建案可能有付加的稅. 07/24 01:21
18F：→ kruz: 不過住single house爽不爽也真的要看人,不想花錢弄院子也不 07/24 01:22
19F：→ sean72: single house + 75" TV + 5.1 音響 + 後院蟲鳴鳥叫 = 讚 07/24 01:22
20F：→ kruz: 想自己弄為了這個吵架也不是沒有..而且舊房子本來就很容易要 07/24 01:23
21F：→ kruz: 修..要自己弄要找人修該不該修都是議題 07/24 01:24
22F：推 bb101: 我家一年噴一次蟲一樣很多 倒是隔壁一年四五次 除不好免費 07/24 02:41
23F：推 bb101: 效果蠻明顯 可是價格也高 草完全找人做 又要漂亮要花不少錢 07/24 02:42
24F：推 ryuu: townhouse跟鄰居連著牆 隔音不好容易互相干擾 07/24 04:50
25F：→ supa: 看喜歡住公寓(wall sharing)還是獨棟 07/24 05:07
26F：推 blue237: townhouse只怕遇到惡鄰居,開party吵死你,煮咖哩臭死你 07/24 05:30
27F：推 bambambam: Single family 結案 07/24 05:43
28F：推 bambambam: Lot 大的話更不用想，啥了才買town house 07/24 05:45
29F：→ moonshade: 奇怪，蟲為什麼會是個問題.... 07/24 08:13
30F：→ moonshade: 有錢人住山上家裡幾個Acre的難道全都要除蟲... 07/24 08:13
31F：→ moonshade: 如果不爽蟲前後院鋪水泥就結案了... 07/24 08:13
32F：→ moonshade: 在美國也想跟台灣過住在鋼鐵森林，那應該要去住城市 07/24 08:14
33F：→ moonshade: 我最討厭這種亞洲人鄰居，任何活的東西都怕被他們弄死 07/24 08:15
34F：→ Mittelmeer: house+1. 台灣住不太到 07/24 09:42
35F：推 bb101: 後院都是螞蟻窩 蜜蜂在你家門口築巢怎麼不會是問題ToT 07/24 10:47
36F：→ bb101: 我感覺我鄰居的除蟲公司太專業 所以蟲都跑我家了 可太專業 07/24 10:48
37F：→ bb101: 的我老公嫌貴 現在都是有問題才臨時打電話找人來除 07/24 10:49
38F：推 bb101: 前後院鋪水泥要政府批准呀 怎麼可能這樣搞 管委會都不准了 07/24 10:54
39F：→ kruz: 其實這真的是個人喜好問題 不喜歡弄院子的住single house也 07/24 12:24
40F：→ kruz: 是受罪,而且single house碰到怪鄰居也是會有問題,不要以為沒 07/24 12:24
41F：→ kruz: 有share wall就沒問題,就只是不一樣的問題而已..而且single 07/24 12:25
42F：→ kruz: house很自由是指沒有HOA的狀況,不過這間也是有HOA,就還是要 07/24 12:25
43F：→ kruz: 看管多少..萬一碰到機車的HOA也很慘呀.. 07/24 12:25
44F：→ miluco: 話都別說太早，沒有什麼ㄧ定可以住很久的，爛鄰居，爛hoa 07/24 13:51
45F：→ miluco: 我都碰過，碰到時你會很想哭，還有，如果有64萬美金down 07/24 13:51
46F：→ miluco: payment, 買房不見得是比較好的投資 07/24 13:51
47F：→ miluco: 大部分人都喜歡新房，但不要被樣品屋衝昏頭，會整理會用 07/24 13:54
48F：→ miluco: 的，買舊屋ㄧ樣弄得很宜人，不會用，沒品味的，再新的房子 07/24 13:54
49F：→ miluco: 也就是空殼一間 07/24 13:54
50F：推 marathons: 要買獨棟就最好找無HOA的,舊房雖然整修要花些錢, 07/25 02:02
51F：→ marathons: 新房搬入必定要另花錢安裝窗簾/整理庭院/以及其他雜項. 07/25 02:03
52F：→ marathons: 近年來舊金山灣區新房幾乎都要HOA,且HOA可能逐年漲價. 07/25 02:09
53F：→ marathons: 院子裏有螞蟻窩或蜂窩或鳥窩都很好,只要不進屋就沒事. 07/25 02:20
54F：→ marathons: 在後院曬衣服,大幅降低用電度數,也是優點之一. 07/25 02:23
55F：推 bambambam: .....後院曬衣？！？ 07/25 05:20
56F：→ hydronephros: 都好呀 只要岳父付清了就更好~ 07/25 10:00
57F：推 xatier: 推樓上 XDDDD 07/26 06:00
58F：→ marathons: 後院曬衣很正常,我與附近朋友看過鄰居在後院無衣曬身XD 07/26 12:20
59F：推 peterchenyw: 蜜蜂也沒關係啊 我家窗外就有蜂巢 夏天過了 他們自己 07/27 13:16
60F：→ peterchenyw: 會走 根本不用清 07/27 13:16
61F：→ ALENDA: 螞蟻可以放毒餌，蜜蜂冬天會自己搬，昆蟲會吸引鳥來，放 07/28 01:53
62F：→ ALENDA: 些堅果有時候可以看鳥和松鼠在後院追逐也蠻有趣的，至於 07/28 01:53
63F：→ ALENDA: 房價十 二十年後會漲會跌，挑個好點的區域，其他的只能問 07/28 01:53
64F：→ ALENDA: 神，沒HOA是個很大的benefit 07/28 01:53
65F：→ saram: 美國房屋情況與台灣不同.house整修不必拆除整體. 07/28 02:49
66F：推 catherinecat: 如果格局好,Single home以後會比較值錢.我自己是從 07/29 14:52
67F：→ catherinecat: Single搬到全新Townhouse.我跟我老公都挺不習慣的, 07/29 14:52
68F：→ catherinecat: 很懷念以前住在Single安靜的日子(我也是住在東灣) 07/29 14:53
69F：→ catherinecat: 畢竟Town house就是會比較吵一點!! 07/29 14:53
70F：→ catherinecat: 而且HOA也是個問題..越高越難賣.. 07/29 14:53
71F：→ miluco: 以前我住townhouse,一開始不清楚規定，剛搬家很開心的 07/29 15:52
72F：→ miluco: 在前院種了一盆小花，下個月收到帳單，罰款300，後來整個 07/29 15:53
73F：→ miluco: 社區都被這個爛HOA搞壞名聲，HOA board被少數人把持 07/29 15:53
74F：→ miluco: 好的住戶紛紛搬走，認賠殺出，當然也是有很好的HOA 07/29 15:54
75F：→ miluco: 但自此之後，我很少考慮townhouse. 07/29 15:54
76F：→ aknr5566: 為什麼種花要罰錢…不然院子擺來要幹嘛的... 07/30 12:02
77F：→ kruz: 有的HOA就會管很多呀,不過這兩個選項都有HOA,所以碰到爛的機 07/30 13:50
78F：→ kruz: 率差不多 只是萬一被惡搞損失有差而已 07/30 13:51
79F：→ miluco: 一般single family house的hoa fee少,管得事情比較少 07/30 15:21
80F：→ miluco: condo跟townhouse管的事情比較多,不過還是看地方啦 07/30 15:22