作者umum29 (....)
看板Oversea_Job
标题[北美] 湾区买新房好 还是二手房好?
时间Thu Jul 23 13:11:22 2015
朋友最近有机会挤进建商release的priority list中
大概在之後几个星期 就可以选择买到人生的第一栋房子(新房)
新房是Townhouse, 在东湾, 3房2卫2停车位,价格约$800K, HOA约$300/mo
缺点是社区较小 也没什麽公共设施的空间 所以HOA相较下CP值不高...
朋友的老婆却想买价格差不多的single family house
除了HOA不到$100/mo 还有蛮大的前後院 两个车位是并行的
两者学区评价都差不多 还可以
两夫妻down payment可付到80%左右 且应该会住很久(自住)
请教大家 从金钱成本和未来趋势来看 哪种选项比较适合他们
谢谢
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1F：→ kruz: 看要不要/喜不喜欢自己修修补补的吧 single house潜在成本也 07/23 13:53
2F：→ kruz: 高一点 不能只拿一样比一样.. 07/23 13:53
3F：→ kruz: 长远来看single house一定涨快一些些,但是要出租的话可能 07/23 13:54
4F：→ kruz: townhouse比较容易,成本也低一点.. 07/23 13:55
5F：推 meisister: 好奇问一下:如果是自己要久住,不是哪个住起来舒适最重 07/23 20:06
6F：→ meisister: 要吗? 谁能够准确预测十年後甚至二十年後的房地产啊? 07/23 20:06
7F：推 bb101: house整理起来一定很辛苦 光是每年草皮重整就累死人 07/23 20:31
8F：→ bb101: 还有除虫 防白蚁 我老公没花钱做除虫 院子一堆虫根本不想去 07/23 20:33
9F：推 bb101: Townhouse通常什麽都不用管 有的连换屋顶的钱都包了 07/23 20:34
10F：推 bb101: House的好处就是院子 还有不会干扰到邻居 小孩可以随便吵闹 07/23 20:38
11F：推 kuochung: 如果只讲金钱成本,还要考虑地税.House地大地税重 07/24 00:22
12F：→ kuochung: 新屋也许有地税减免(?) 07/24 00:23
13F：推 sean72: single house住起来只有爽而已 07/24 01:13
14F：→ sean72: 一年找人喷一次虫药其实也不麻烦 07/24 01:16
15F：→ sean72: 一~两周一次请园丁(墨裔居多)除个草就搞定 07/24 01:17
16F：→ sean72: 南加Irvine新房反而还要课徵额外的税(Mello Roos) 贵翻 07/24 01:19
17F：→ kruz: 买价差不多的话房屋税不会差很多.反而新建案可能有付加的税. 07/24 01:21
18F：→ kruz: 不过住single house爽不爽也真的要看人,不想花钱弄院子也不 07/24 01:22
19F：→ sean72: single house + 75" TV + 5.1 音响 + 後院虫鸣鸟叫 = 赞 07/24 01:22
20F：→ kruz: 想自己弄为了这个吵架也不是没有..而且旧房子本来就很容易要 07/24 01:23
21F：→ kruz: 修..要自己弄要找人修该不该修都是议题 07/24 01:24
22F：推 bb101: 我家一年喷一次虫一样很多 倒是隔壁一年四五次 除不好免费 07/24 02:41
23F：推 bb101: 效果蛮明显 可是价格也高 草完全找人做 又要漂亮要花不少钱 07/24 02:42
24F：推 ryuu: townhouse跟邻居连着墙 隔音不好容易互相干扰 07/24 04:50
25F：→ supa: 看喜欢住公寓(wall sharing)还是独栋 07/24 05:07
26F：推 blue237: townhouse只怕遇到恶邻居,开party吵死你,煮咖哩臭死你 07/24 05:30
27F：推 bambambam: Single family 结案 07/24 05:43
28F：推 bambambam: Lot 大的话更不用想，啥了才买town house 07/24 05:45
29F：→ moonshade: 奇怪，虫为什麽会是个问题.... 07/24 08:13
30F：→ moonshade: 有钱人住山上家里几个Acre的难道全都要除虫... 07/24 08:13
31F：→ moonshade: 如果不爽虫前後院铺水泥就结案了... 07/24 08:13
32F：→ moonshade: 在美国也想跟台湾过住在钢铁森林，那应该要去住城市 07/24 08:14
33F：→ moonshade: 我最讨厌这种亚洲人邻居，任何活的东西都怕被他们弄死 07/24 08:15
34F：→ Mittelmeer: house+1. 台湾住不太到 07/24 09:42
35F：推 bb101: 後院都是蚂蚁窝 蜜蜂在你家门口筑巢怎麽不会是问题ToT 07/24 10:47
36F：→ bb101: 我感觉我邻居的除虫公司太专业 所以虫都跑我家了 可太专业 07/24 10:48
37F：→ bb101: 的我老公嫌贵 现在都是有问题才临时打电话找人来除 07/24 10:49
38F：推 bb101: 前後院铺水泥要政府批准呀 怎麽可能这样搞 管委会都不准了 07/24 10:54
39F：→ kruz: 其实这真的是个人喜好问题 不喜欢弄院子的住single house也 07/24 12:24
40F：→ kruz: 是受罪,而且single house碰到怪邻居也是会有问题,不要以为没 07/24 12:24
41F：→ kruz: 有share wall就没问题,就只是不一样的问题而已..而且single 07/24 12:25
42F：→ kruz: house很自由是指没有HOA的状况,不过这间也是有HOA,就还是要 07/24 12:25
43F：→ kruz: 看管多少..万一碰到机车的HOA也很惨呀.. 07/24 12:25
44F：→ miluco: 话都别说太早，没有什麽ㄧ定可以住很久的，烂邻居，烂hoa 07/24 13:51
45F：→ miluco: 我都碰过，碰到时你会很想哭，还有，如果有64万美金down 07/24 13:51
46F：→ miluco: payment, 买房不见得是比较好的投资 07/24 13:51
47F：→ miluco: 大部分人都喜欢新房，但不要被样品屋冲昏头，会整理会用 07/24 13:54
48F：→ miluco: 的，买旧屋ㄧ样弄得很宜人，不会用，没品味的，再新的房子 07/24 13:54
49F：→ miluco: 也就是空壳一间 07/24 13:54
50F：推 marathons: 要买独栋就最好找无HOA的,旧房虽然整修要花些钱, 07/25 02:02
51F：→ marathons: 新房搬入必定要另花钱安装窗帘/整理庭院/以及其他杂项. 07/25 02:03
52F：→ marathons: 近年来旧金山湾区新房几乎都要HOA,且HOA可能逐年涨价. 07/25 02:09
53F：→ marathons: 院子里有蚂蚁窝或蜂窝或鸟窝都很好,只要不进屋就没事. 07/25 02:20
54F：→ marathons: 在後院晒衣服,大幅降低用电度数,也是优点之一. 07/25 02:23
55F：推 bambambam: .....後院晒衣？！？ 07/25 05:20
56F：→ hydronephros: 都好呀 只要岳父付清了就更好~ 07/25 10:00
57F：推 xatier: 推楼上 XDDDD 07/26 06:00
58F：→ marathons: 後院晒衣很正常,我与附近朋友看过邻居在後院无衣晒身XD 07/26 12:20
59F：推 peterchenyw: 蜜蜂也没关系啊 我家窗外就有蜂巢 夏天过了 他们自己 07/27 13:16
60F：→ peterchenyw: 会走 根本不用清 07/27 13:16
61F：→ ALENDA: 蚂蚁可以放毒饵，蜜蜂冬天会自己搬，昆虫会吸引鸟来，放 07/28 01:53
62F：→ ALENDA: 些坚果有时候可以看鸟和松鼠在後院追逐也蛮有趣的，至於 07/28 01:53
63F：→ ALENDA: 房价十 二十年後会涨会跌，挑个好点的区域，其他的只能问 07/28 01:53
64F：→ ALENDA: 神，没HOA是个很大的benefit 07/28 01:53
65F：→ saram: 美国房屋情况与台湾不同.house整修不必拆除整体. 07/28 02:49
66F：推 catherinecat: 如果格局好,Single home以後会比较值钱.我自己是从 07/29 14:52
67F：→ catherinecat: Single搬到全新Townhouse.我跟我老公都挺不习惯的, 07/29 14:52
68F：→ catherinecat: 很怀念以前住在Single安静的日子(我也是住在东湾) 07/29 14:53
69F：→ catherinecat: 毕竟Town house就是会比较吵一点!! 07/29 14:53
70F：→ catherinecat: 而且HOA也是个问题..越高越难卖.. 07/29 14:53
71F：→ miluco: 以前我住townhouse,一开始不清楚规定，刚搬家很开心的 07/29 15:52
72F：→ miluco: 在前院种了一盆小花，下个月收到帐单，罚款300，後来整个 07/29 15:53
73F：→ miluco: 社区都被这个烂HOA搞坏名声，HOA board被少数人把持 07/29 15:53
74F：→ miluco: 好的住户纷纷搬走，认赔杀出，当然也是有很好的HOA 07/29 15:54
75F：→ miluco: 但自此之後，我很少考虑townhouse. 07/29 15:54
76F：→ aknr5566: 为什麽种花要罚钱…不然院子摆来要干嘛的... 07/30 12:02
77F：→ kruz: 有的HOA就会管很多呀,不过这两个选项都有HOA,所以碰到烂的机 07/30 13:50
78F：→ kruz: 率差不多 只是万一被恶搞损失有差而已 07/30 13:51
79F：→ miluco: 一般single family house的hoa fee少,管得事情比较少 07/30 15:21
80F：→ miluco: condo跟townhouse管的事情比较多,不过还是看地方啦 07/30 15:22