作者l23 (123)
看板Oversea_Job
標題[北美] 買房好，還是不買好?
時間Mon Jun 1 13:05:27 2015
小的問題可能非常初級，
請各位大大鞭小力點 Orz
我們夫妻目前在曼哈頓上班，結婚第三年
前兩年因為各讀了碩士，學費燒很大，收入也少
今年開始收入才比較穩定，合併薪資大約150K/年
會想買房的原因是房租每年都會漲
預期中到2016年可能會破3K一個月
我們沒有要小孩，只有我們兩個要住
想要找的是有設備健全的新蓋大樓(接近我們現在的居住環境)
在沒有長輩幫助的前提下，我們能負擔的頭期約100-150K
以Down payment 20%為基準，考慮以下三個選項
1) 1 BD 599K Condo (預算不夠先買1bd，等幾年賣掉再升級)
2) 2 BD 701K Co-op (直接衝了，但是每月負擔會很辛苦)
3) 1 BD Rental $3000/mo (繼續住到有錢買condo....)
不知道這樣是不是講得很籠統
請問各位，會建議我們買房還是租房好呢?
謝謝
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1F：推 maxisam: 確定以後也不會有小孩的話 就option 1 不然就option2 06/01 13:47
2F：推 obov: 如果房價漲得比你存錢的速度快 那就選2 06/01 13:51
3F：推 choulu: 紐約房價十年來一直穩定上漲中 06/01 14:19
4F：→ choulu: 租房子也可以, 如果不想投資太多錢在房地產上 06/01 14:20
5F：→ choulu: 我選 3, 原因是因為不想投資太多錢在房地產 06/01 14:22
6F：推 miluco: 工作穩定選2，不穩定或身分未明選3 06/01 14:27
7F：推 uid88: 稅的因素也要考慮吧 06/01 15:26
8F：推 bambambam: 你薪水還會像上就選2啊，現在30年3-4%趕快定下來 06/01 16:57
9F：→ bambambam: 話說都貸的下來喔？ 06/01 16:59
10F：推 AragOnk: 買，我哥買了不後悔，可是這貸款沒抵押品有辦法貸嗎? 06/01 21:42
11F：推 bb101: 好恐怕的房價 QAQ 06/01 22:49
12F：→ bb101: 我會選3 然後過幾年去鄉下找工作買房子 06/01 22:49
13F：推 aeCynzia: 我選1。2如果負擔太重的話就不考慮，個人會希望除了 06/01 22:50
14F：→ aeCynzia: 房貸，還要有些閒錢可以用在生活上(ex: 休閒,餐廳,娛樂) 06/01 22:55
15F：推 vicario837: 我也會選3 曼哈頓沒基礎揹房貸太沉重了 我也會選擇穩 06/01 23:08
16F：→ vicario837: 定以後住遠一點 (即使仍在紐約上班) 06/01 23:08
17F：推 z123456752: 去bronx買房 然後每天通車 06/01 23:23
18F：推 Myeonghee: 如果可以就衝2 但coop若看你經濟負擔太重 也不會讓你買 06/02 00:18
19F：推 Myeonghee: 沒想要小孩 那就選1就好阿 比較多閒錢顧生活品質 06/02 00:24
20F：推 Myeonghee: 有先去銀行問可以貸款多少嗎？ 06/02 00:27
21F：→ l23: 感謝各位回答，目前是傾向於選項1，因為2 BD Co-op轉手不易， 06/02 01:20
22F：→ l23: 除非有長輩幫忙否則負擔太大了 06/02 01:20
23F：→ l23: 問過在銀行上班的朋友，我們最多不會貸到超過500k，若超過的 06/02 01:33
24F：→ l23: 話需要親戚願意擔保 06/02 01:33
25F：→ javatea: 以價位能撐住為準 不一定能買好區 不過紐約的支撐也算夠 06/02 02:46
26F：→ javatea: 要處理的時候通常不會虧 每個就算多付一點 也比付房租好 06/02 02:47
27F：→ supershi: 如果有格局夠好的2B 可以考慮把一個房間租出去 06/02 03:03
28F：推 MIKEmike07: 年薪150是稅後？ 06/02 03:13
29F：推 bambambam: Co-op是啥 06/02 05:02
30F：推 marscake: 先搬離曼哈頓如何... 06/02 07:36
31F：→ l23: 住習慣city 不想通勤 +_+ 也有在看Downtwon BK的房子 06/02 11:12
32F：推 aknr5566: 頗確定不會有小孩選 1 吧 06/02 14:33
33F：推 andu: 覺得Dumbo那很不錯耶…但不知道價錢… 06/02 19:04
34F：推 Myeonghee: Coop像是買股票 買的是公寓的使用權 買賣方及價錢都要 06/02 21:51
35F：→ Myeonghee: 經公寓同意後才能成交 所以買賣較不易 而且如果被抓到 06/02 21:51
36F：→ Myeonghee: 將空房未經同意出租 後果比較麻煩 06/02 21:51
37F：推 Myeonghee: 裝潢 家具 還有搬家費用 這些額外的支出也是需要考慮 06/02 22:00
38F：→ Myeonghee: 若只能貸款500K而沒有家人幫忙 你要考慮看價位低一點 06/02 22:00
39F：→ Myeonghee: 的 06/02 22:00
40F：→ Reecoo: 雙薪20 沒要小孩的買曼哈頓出租,自己租外面開車通勤 06/03 05:05
41F：推 wmja4387: 等你有小孩可能就會嫌#2太小或想換學區買車等等 06/04 00:58
42F：→ wmja4387: 我覺得原則是五年內做五年內的事，不要想太遠 06/04 00:59
43F：→ wmja4387: 因為自己想法都有可能改變 06/04 00:59
44F：推 Mittelmeer: 郊區買房 06/04 02:04
45F：推 bambambam: 說不定換工作了搬走 06/04 02:11
46F：→ bambambam: Co op就hoa 很難搞就對了 06/04 02:12
47F：推 pubborie: Condo頭期很多規定要25%，ny 這邊幾乎都是bidding war 06/04 13:07
48F：推 pubborie: 所以也要考量時間成本 06/04 13:10
49F：推 ttccnn: 來住哈林 2BR coop 40K 06/04 22:29
50F：推 ttccnn: 400k 打錯.... 06/05 02:05
51F：推 limiya: 我選1，買房自己住真的舒服很多，很值得 06/26 22:10