作者l23 (123)
看板Oversea_Job
标题[北美] 买房好，还是不买好?
时间Mon Jun 1 13:05:27 2015
小的问题可能非常初级，
请各位大大鞭小力点 Orz
我们夫妻目前在曼哈顿上班，结婚第三年
前两年因为各读了硕士，学费烧很大，收入也少
今年开始收入才比较稳定，合并薪资大约150K/年
会想买房的原因是房租每年都会涨
预期中到2016年可能会破3K一个月
我们没有要小孩，只有我们两个要住
想要找的是有设备健全的新盖大楼(接近我们现在的居住环境)
在没有长辈帮助的前提下，我们能负担的头期约100-150K
以Down payment 20%为基准，考虑以下三个选项
1) 1 BD 599K Condo (预算不够先买1bd，等几年卖掉再升级)
2) 2 BD 701K Co-op (直接冲了，但是每月负担会很辛苦)
3) 1 BD Rental $3000/mo (继续住到有钱买condo....)
不知道这样是不是讲得很笼统
请问各位，会建议我们买房还是租房好呢?
谢谢
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1F：推 maxisam: 确定以後也不会有小孩的话 就option 1 不然就option2 06/01 13:47
2F：推 obov: 如果房价涨得比你存钱的速度快 那就选2 06/01 13:51
3F：推 choulu: 纽约房价十年来一直稳定上涨中 06/01 14:19
4F：→ choulu: 租房子也可以, 如果不想投资太多钱在房地产上 06/01 14:20
5F：→ choulu: 我选 3, 原因是因为不想投资太多钱在房地产 06/01 14:22
6F：推 miluco: 工作稳定选2，不稳定或身分未明选3 06/01 14:27
7F：推 uid88: 税的因素也要考虑吧 06/01 15:26
8F：推 bambambam: 你薪水还会像上就选2啊，现在30年3-4%赶快定下来 06/01 16:57
9F：→ bambambam: 话说都贷的下来喔？ 06/01 16:59
10F：推 AragOnk: 买，我哥买了不後悔，可是这贷款没抵押品有办法贷吗? 06/01 21:42
11F：推 bb101: 好恐怕的房价 QAQ 06/01 22:49
12F：→ bb101: 我会选3 然後过几年去乡下找工作买房子 06/01 22:49
13F：推 aeCynzia: 我选1。2如果负担太重的话就不考虑，个人会希望除了 06/01 22:50
14F：→ aeCynzia: 房贷，还要有些闲钱可以用在生活上(ex: 休闲,餐厅,娱乐) 06/01 22:55
15F：推 vicario837: 我也会选3 曼哈顿没基础背房贷太沉重了 我也会选择稳 06/01 23:08
16F：→ vicario837: 定以後住远一点 (即使仍在纽约上班) 06/01 23:08
17F：推 z123456752: 去bronx买房 然後每天通车 06/01 23:23
18F：推 Myeonghee: 如果可以就冲2 但coop若看你经济负担太重 也不会让你买 06/02 00:18
19F：推 Myeonghee: 没想要小孩 那就选1就好阿 比较多闲钱顾生活品质 06/02 00:24
20F：推 Myeonghee: 有先去银行问可以贷款多少吗？ 06/02 00:27
21F：→ l23: 感谢各位回答，目前是倾向於选项1，因为2 BD Co-op转手不易， 06/02 01:20
22F：→ l23: 除非有长辈帮忙否则负担太大了 06/02 01:20
23F：→ l23: 问过在银行上班的朋友，我们最多不会贷到超过500k，若超过的 06/02 01:33
24F：→ l23: 话需要亲戚愿意担保 06/02 01:33
25F：→ javatea: 以价位能撑住为准 不一定能买好区 不过纽约的支撑也算够 06/02 02:46
26F：→ javatea: 要处理的时候通常不会亏 每个就算多付一点 也比付房租好 06/02 02:47
27F：→ supershi: 如果有格局够好的2B 可以考虑把一个房间租出去 06/02 03:03
28F：推 MIKEmike07: 年薪150是税後？ 06/02 03:13
29F：推 bambambam: Co-op是啥 06/02 05:02
30F：推 marscake: 先搬离曼哈顿如何... 06/02 07:36
31F：→ l23: 住习惯city 不想通勤 +_+ 也有在看Downtwon BK的房子 06/02 11:12
32F：推 aknr5566: 颇确定不会有小孩选 1 吧 06/02 14:33
33F：推 andu: 觉得Dumbo那很不错耶…但不知道价钱… 06/02 19:04
34F：推 Myeonghee: Coop像是买股票 买的是公寓的使用权 买卖方及价钱都要 06/02 21:51
35F：→ Myeonghee: 经公寓同意後才能成交 所以买卖较不易 而且如果被抓到 06/02 21:51
36F：→ Myeonghee: 将空房未经同意出租 後果比较麻烦 06/02 21:51
37F：推 Myeonghee: 装潢 家具 还有搬家费用 这些额外的支出也是需要考虑 06/02 22:00
38F：→ Myeonghee: 若只能贷款500K而没有家人帮忙 你要考虑看价位低一点 06/02 22:00
39F：→ Myeonghee: 的 06/02 22:00
40F：→ Reecoo: 双薪20 没要小孩的买曼哈顿出租,自己租外面开车通勤 06/03 05:05
41F：推 wmja4387: 等你有小孩可能就会嫌#2太小或想换学区买车等等 06/04 00:58
42F：→ wmja4387: 我觉得原则是五年内做五年内的事，不要想太远 06/04 00:59
43F：→ wmja4387: 因为自己想法都有可能改变 06/04 00:59
44F：推 Mittelmeer: 郊区买房 06/04 02:04
45F：推 bambambam: 说不定换工作了搬走 06/04 02:11
46F：→ bambambam: Co op就hoa 很难搞就对了 06/04 02:12
47F：推 pubborie: Condo头期很多规定要25%，ny 这边几乎都是bidding war 06/04 13:07
48F：推 pubborie: 所以也要考量时间成本 06/04 13:10
49F：推 ttccnn: 来住哈林 2BR coop 40K 06/04 22:29
50F：推 ttccnn: 400k 打错.... 06/05 02:05
51F：推 limiya: 我选1，买房自己住真的舒服很多，很值得 06/26 22:10