作者agill (Deportivo)
看板Oversea_Job
標題Re: [北美] 學生簽證現金買房後是否有後續tax問題
時間Thu Jun 12 04:23:35 2014
一搬來說自備款20%就可以貸款，也就是你可以買到20萬左右的房子
以付貸款來說的話，是絕對比1200USD/Month低
但是你要注意，你假如是買Condo，Condo Fee通常很高，三四百塊算普遍
還有房屋稅，一個月也是三百多
當然你可以買House，省去了Condo Fee，但是修繕要自己來，也不包什麼熱水
最難的是，沒綠卡也沒SSN可能很難找到銀行貸款給你
瓦斯水電一個月可能可以低到100，垃圾的話有繳Condo Fee就會包
假如是自己的House，就是市政府發個桶子，每週來收，算在房屋稅裡面
當然買房子還有一些其他好處，第一每個月的貸款會進到自己貸款的本金裡面
不像房租就全被房東吃去了
弟二有貸款可以增加信用記錄分數還可以抵所得稅
弟三，房屋可能會增值，之後賣了會獲利
不過要注意在美國賣房是賣方要付仲介Commission Fee大約5%~6%房屋總價
要是你的房屋賣的時候沒有比買的時候漲超過5%~6%那就賠了
所以不建議短期持有，所謂短期就是兩三年以內
※ 引述《OverseaJob (Oversea_Job 版匿名 ID)》之銘言：
: 有鑒於目前在南加州租房有點小貴1200USD/month
: 未來老婆小孩會搬過來住
: 目前手邊閒錢約4萬5美金
: 想詢問大家
: 1.本人與老婆小孩皆無身分和綠卡目前甚至連ssn都沒的狀況下用現金買便宜房子(約4萬)
: 的話，是否可行??
: 2.若可行的話，是否另需付tax費用?
: 3.若自己申請牽瓦斯，水電，和垃圾請理費用的話大約每月花費多少呢?
: 是否會比租屋來的不划算了?
: 煩請各位大大前輩回覆並給建議
: 目前還不敢直接詢問real estate agent ，因目前自身無ssn
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1F：→ marathons: 住house並不一定垃圾費算在房屋稅裡,各city不同. 06/12 16:53
2F：→ miluco:垃圾桶也不一定是政府發的,我們這邊都是私人公司 06/12 22:52
3F：→ miluco:condo fee/hoa fee有時候包山包海包很大,我經手的案子 06/12 22:53
4F：→ miluco:有的包水/瓦斯/垃圾/衛星電視/網路.只有電大部分不包 06/12 22:53
5F：→ Floridasian:房貸的前幾年每月付的錢幾乎都是利息 06/12 23:22
6F：→ Floridasian:真的還本金的部份非常少 06/12 23:22
7F：→ Floridasian:所以只住幾年房價如果沒漲就賣非常不划算 06/12 23:22
8F：→ Floridasian:還有屋險一個月也可能上百(看地方) 06/12 23:23
9F：→ marathons: 30年貸款才會起頭幾乎只還利息,貸20或15年還本金較快. 06/13 20:01
10F：→ sc1:回國吧 這樣不行的 06/19 23:02