作者agill (Deportivo)
看板Oversea_Job
标题Re: [北美] 学生签证现金买房後是否有後续tax问题
时间Thu Jun 12 04:23:35 2014
一搬来说自备款20%就可以贷款，也就是你可以买到20万左右的房子
以付贷款来说的话，是绝对比1200USD/Month低
但是你要注意，你假如是买Condo，Condo Fee通常很高，三四百块算普遍
还有房屋税，一个月也是三百多
当然你可以买House，省去了Condo Fee，但是修缮要自己来，也不包什麽热水
最难的是，没绿卡也没SSN可能很难找到银行贷款给你
瓦斯水电一个月可能可以低到100，垃圾的话有缴Condo Fee就会包
假如是自己的House，就是市政府发个桶子，每周来收，算在房屋税里面
当然买房子还有一些其他好处，第一每个月的贷款会进到自己贷款的本金里面
不像房租就全被房东吃去了
弟二有贷款可以增加信用记录分数还可以抵所得税
弟三，房屋可能会增值，之後卖了会获利
不过要注意在美国卖房是卖方要付仲介Commission Fee大约5%~6%房屋总价
要是你的房屋卖的时候没有比买的时候涨超过5%~6%那就赔了
所以不建议短期持有，所谓短期就是两三年以内
※ 引述《OverseaJob (Oversea_Job 版匿名 ID)》之铭言：
: 有鉴於目前在南加州租房有点小贵1200USD/month
: 未来老婆小孩会搬过来住
: 目前手边闲钱约4万5美金
: 想询问大家
: 1.本人与老婆小孩皆无身分和绿卡目前甚至连ssn都没的状况下用现金买便宜房子(约4万)
: 的话，是否可行??
: 2.若可行的话，是否另需付tax费用?
: 3.若自己申请牵瓦斯，水电，和垃圾请理费用的话大约每月花费多少呢?
: 是否会比租屋来的不划算了?
: 烦请各位大大前辈回覆并给建议
: 目前还不敢直接询问real estate agent ，因目前自身无ssn
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1F：→ marathons: 住house并不一定垃圾费算在房屋税里,各city不同. 06/12 16:53
2F：→ miluco:垃圾桶也不一定是政府发的,我们这边都是私人公司 06/12 22:52
3F：→ miluco:condo fee/hoa fee有时候包山包海包很大,我经手的案子 06/12 22:53
4F：→ miluco:有的包水/瓦斯/垃圾/卫星电视/网路.只有电大部分不包 06/12 22:53
5F：→ Floridasian:房贷的前几年每月付的钱几乎都是利息 06/12 23:22
6F：→ Floridasian:真的还本金的部份非常少 06/12 23:22
7F：→ Floridasian:所以只住几年房价如果没涨就卖非常不划算 06/12 23:22
8F：→ Floridasian:还有屋险一个月也可能上百(看地方) 06/12 23:23
9F：→ marathons: 30年贷款才会起头几乎只还利息,贷20或15年还本金较快. 06/13 20:01
10F：→ sc1:回国吧 这样不行的 06/19 23:02