作者kinds (Spring is here!)
看板Oversea_Job
標題[北美] 買房匯款問題
時間Sun May 11 01:28:13 2014
原po最近拿到I140 approval...上週送出I485(綠卡)申請
台灣的父母(沒有綠卡)因為很急切的想幫原po買房子(非炫耀文XD)
所以現在原po頭很大要開始煩惱匯款買房子的問題
(說實在綠卡都還沒過啊我壓力好大哪有心情看房子...)
爬過文之後,我目前的瞭解是,每年我(未婚)會有100k USD的gift免稅額,超過的話
隔年報稅的時候要附一張表然後會被扣贈與稅
匯過來的錢要在我的戶口內待超過三個月以上比較不會被懷疑錢的來源
台灣方面贈與的免稅額度是一人110萬,父母兩人的話就有220萬(約70k USD)
以我對美國買房的了解,我認識的人都是只有付20%的down payment然後其他用房貸
那這樣子是不是就請爸媽匯個70k(假設買350k的房子）,隔年不需要報贈與
然後剩下的我自己慢慢用薪水還房貸就好了？
如果今天不管買什麼價錢的房子...父母想要連續兩,三年各匯70k到我戶頭...
這樣子沒有用掉的錢
除了放在銀行裡生的所有利息會需要報所得稅以外,會有什麼其他需要報的稅嗎？
現在銀行利息利率那麼低我有必要煩惱會繳很多利息所得稅嗎？
感謝大家看完這篇文章
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 108.40.97.130
※ 文章網址: http://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Oversea_Job/M.1399742895.A.C8C.html
1F：推 dreler1:匯款的問題上個月才有人討論過 收尋一下 05/11 05:53
2F：→ dreler1:稅的問題不大吧 05/11 05:53
4F：→ dreler1:重點還有你確定你房貸會過嗎? 跟你工作薪水有關係 05/11 05:57
5F：→ dreler1:如果你all cash 不用擔心放在帳戶時間的問題 05/11 05:58
6F：→ dreler1:之前 agent叫我父母直接匯到律師戶頭 不用擔心來源的問題 05/11 06:00
7F：→ dreler1:只是我後來貸款過了 所以沒用 也不知道這樣要不要贈與 05/11 06:00
請問為什麼買房子要請律師？我的薪水4萬多,credit score是excellent
跟我的室友條件差不多,她最近房貸過了所以我想我應該也會過吧(希望會過啊！)
8F：推 lrivaldo:超過100k要申報但不用＂繳稅＂ 我記得要達繳稅額很高 05/11 06:28
→ lrivaldo:好像是100萬美金
前面有人說是五百多萬才要繳稅...所以我文章裡面是說超過10萬要報稅,不是繳稅 05/11 0
9F：推 fallforward:我查的結果是一人220萬?? 台灣免稅額年度上限 05/11 06:49
10F：→ KengC:父母不是美國人沒有美國贈與稅的問題 只有台灣每年的額度要 05/11 08:06
→ KengC:注意
哈哈一人110萬是我爸爸說的...其實我還沒查 05/11 08:06
感謝版友回應...這樣我心理有個底了
那如果多匯過來的錢如果沒有用的話就是隔年要報利息收入的稅就是了？
剛剛不小心好像有刪到版友的推文....
我弄不回來～所以被我刪到的版友～對不起啊我不是故意的
※ 編輯: kinds (108.40.97.130), 05/11/2014 09:10:01
11F：推 nickyang:你每年都匯可能被IRS認定為收入繳所得稅 05/11 10:14
12F：→ hangsh:樓上正解 google就會有答案~ 05/11 10:24
13F：→ pest:爸媽後面幾年贈與先放在台灣你的戶頭 然後你每年都申報就好 05/11 12:00
14F：→ pest:等到要轉過來時就是自己轉給自己比較單純 05/11 12:00
我沒有報過海外資產（因為沒有）,請問如果照p大說的,在台灣開一個戶頭,
父母的贈與放在那邊,我每年報稅的時候一樣是在form 1040就可以報海外資產了嗎？
假設父母贈與在美金10萬以下,但是有一點點利息,
利息收入的部份是否要向美國政府繳稅呢？
15F：→ hoonhee1004:不覺得拿父母的錢買房有啥好炫耀的 能自己賺比較強 XD 05/11 13:00
沒辦法啊我可能都交到一些壞朋友,問他們這些問題他們都說我在炫耀..都不認真回答我
還是版友們比較熱心會回答我....我也是有認真在賺錢要付房貸的
16F：推 davidlhs:美國是很多人付20%的down payment, 但也要看你能不能貸到 05/11 14:06
17F：→ davidlhs:主要要看你要買的房子及你的收入, 信用條件, 以你提到的 05/11 14:06
18F：→ davidlhs:收入, 再去核算能貸到的上限 05/11 14:07
19F：→ davidlhs:其實你可以稍微去問一下你的往來銀行, 大概可以知道以你 05/11 14:08
20F：→ davidlhs:的條件, 可以貸到多少, 以及利率, 至於匯款, 以你提到的 05/11 14:09
21F：→ davidlhs:金額來說, 其實你不太需要擔心, 那金額還好 05/11 14:09
感謝以上所有版友回應,我決定先去銀行問問我大概可以貸到多少錢 :)
※ 編輯: kinds (108.40.97.130), 05/12/2014 04:41:08
22F：→ pest:海外的利息也要報 不過台灣政府有扣的也可抵 05/12 04:54
23F：→ pest:不過如板友說的 這個金額的贈與問題不大 就每年寫一份贈與的 05/12 04:56
24F：→ pest:聲明去公證一下就好了 05/12 04:56