作者dusa (YPL)
看板Oversea_Job
標題Re: [問題] 台灣匯錢來美國買房事宜
時間Fri Apr 25 14:14:42 2014
※ 引述《Mittelmeer (地中海)》之銘言：
: : 另一個是最近要準備買房 也要準備匯 但是金額更大
: : 這樣匯過來會不會有gift tax的問題 或是被當作海外收入被課稅?
: : 有沒有超過幾萬就要被課多少稅? 這次買房也要8w 10w以上
: : 還有請教一下F1不能辦貸款吧? 我問chase的房貸小姐 她說至少要有工作簽證才可以
: 1) 如果你打算用cash買房，那麼你可以請父母直接從台灣把錢wire到title company，
: 完全不會經過你的銀行帳戶
: 就不會有你說的那些麻煩（但如同cchris大所說，這不是收入美國應當不課稅）
: 基本上對於cash buyer，title company根本不管你錢從哪裡來，是誰的
: 付的出來就行
: 2) 如果用1)的方式，要是title在你父母的名下，就應該沒有台灣贈與稅的問題
: （請稅務高手指正？）
: 只是這樣你在房屋稅上可能沒有自住的減免
: 3) 我看過有學校的 Credit Union可以貸給F1簽證的學生，因此還是有機會的
: 比較難，但你可以多問問看。
純就以上第二點討論
外國人在美國買房沒問題, 但賣的時候會很麻煩.
首先你會被扣繳10%(of sales proceed, not gain)聯邦稅給聯邦政府,
及不等的州稅給州政府
然後如果你沒有SSN/ITIN, 你就算報稅這筆錢也很難要回來, 因為根本沒辦法match
如果不賣, 用贈與的方式, 對不起, 雖然是外國人, 但是財產是美國有形資產
(tangible property)必須報繳美國贈與稅.
想利用5.5百萬的遺贈稅免稅額? 對不起, 你是外國人, 免稅額只有6萬
若是父母要給孩子買房, 最好的方式還是送現金. 你拿到現金的當年填一個Form 3520,
跟著你的稅表寄給國稅局, 他們就知道這是foreign gift了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 24.5.180.91
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※ 編輯: dusa (24.5.180.91), 04/25/2014 14:16:07
1F：→ cchris:推,感謝分享 04/25 14:23
2F：→ cchris:沒有SSN真的會很頭大;但蠻多人已經有了SSN,就可報稅時退回 04/25 14:23
※ 編輯: dusa (24.5.180.91), 04/25/2014 14:33:33
3F：→ dusa:更正: 2013 遺贈稅免稅額是 5.25百萬 04/25 14:39
4F：→ dusa:以上"外國人"並不包含稅務居民. 我主要是要講在台出錢的父母 04/25 14:48
5F：→ neohippie:原Po是RA. 應該有SSN 04/25 20:58
6F：推 sunrise5566:感謝回覆! 我已有SSN了 所以說等我台灣家人電匯錢進 04/25 22:18
7F：→ sunrise5566:chase後 我需要填form 3520 是這意思嗎? 感謝您 04/25 22:19
8F：推 ALENDA:這真的好實用。感謝 04/26 05:39
9F：推 daff0408:前面有討論過/買房 <100K不用file Form3520 04/26 07:11
10F：→ miluco:<100k的房子大概只有底特律比較多 04/26 12:09
11F：→ miluco:原po無法貸款的情況下,現金是王道 04/26 12:10
12F：→ dusa:原PO應是稅務居民 所以並不會被扣繳 並不在本文討論範圍 04/26 14:13
13F：→ dusa:如上所述, 純就非稅務居民的父母要給錢好 還是給房好 來討論 04/26 14:14
14F：→ dusa:3520是拿到foreign gift的隔年在申報tax return時填的 04/26 14:16
15F：推 sunrise5566:我已有繳稅 房子應該是>100k 那我到時需要填3520嗎？ 04/26 20:31
16F：→ miluco:有繳稅不代表是稅務居民,要看你是F1第幾年. 04/26 23:14
17F：推 sunrise5566:以前是碩士F1 現在剛開始博F1 今年1月才開始博班F1 04/27 06:08
18F：→ sunrise5566:不過去年OPT時工作 今年有報稅了 04/27 06:09
19F：→ dusa:若你報稅須用1040 AND 有拿超過十萬foreign gift就要填3520 04/27 14:47
20F：→ miluco:所以原po應該用的1040NR,不是1040. 04/27 17:36
21F：→ miluco:也就是說原po在稅法上是個外國人. 04/27 17:37
22F：推 sunrise5566:忽然意識到我碩班時的兩年都沒有申報1040NR..因為根 04/27 21:04
23F：→ sunrise5566:本沒收入 當時也沒有SSN 現在可以補報嗎? 04/27 21:04
24F：→ miluco:不用,那時應該申報的是8843,而且也不重要. 04/29 04:27