作者dusa (YPL)
看板Oversea_Job
标题Re: [问题] 台湾汇钱来美国买房事宜
时间Fri Apr 25 14:14:42 2014
※ 引述《Mittelmeer (地中海)》之铭言：
: : 另一个是最近要准备买房 也要准备汇 但是金额更大
: : 这样汇过来会不会有gift tax的问题 或是被当作海外收入被课税?
: : 有没有超过几万就要被课多少税? 这次买房也要8w 10w以上
: : 还有请教一下F1不能办贷款吧? 我问chase的房贷小姐 她说至少要有工作签证才可以
: 1) 如果你打算用cash买房，那麽你可以请父母直接从台湾把钱wire到title company，
: 完全不会经过你的银行帐户
: 就不会有你说的那些麻烦（但如同cchris大所说，这不是收入美国应当不课税）
: 基本上对於cash buyer，title company根本不管你钱从哪里来，是谁的
: 付的出来就行
: 2) 如果用1)的方式，要是title在你父母的名下，就应该没有台湾赠与税的问题
: （请税务高手指正？）
: 只是这样你在房屋税上可能没有自住的减免
: 3) 我看过有学校的 Credit Union可以贷给F1签证的学生，因此还是有机会的
: 比较难，但你可以多问问看。
纯就以上第二点讨论
外国人在美国买房没问题, 但卖的时候会很麻烦.
首先你会被扣缴10%(of sales proceed, not gain)联邦税给联邦政府,
及不等的州税给州政府
然後如果你没有SSN/ITIN, 你就算报税这笔钱也很难要回来, 因为根本没办法match
如果不卖, 用赠与的方式, 对不起, 虽然是外国人, 但是财产是美国有形资产
(tangible property)必须报缴美国赠与税.
想利用5.5百万的遗赠税免税额? 对不起, 你是外国人, 免税额只有6万
若是父母要给孩子买房, 最好的方式还是送现金. 你拿到现金的当年填一个Form 3520,
跟着你的税表寄给国税局, 他们就知道这是foreign gift了
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 24.5.180.91
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※ 编辑: dusa (24.5.180.91), 04/25/2014 14:16:07
1F：→ cchris:推,感谢分享 04/25 14:23
2F：→ cchris:没有SSN真的会很头大;但蛮多人已经有了SSN,就可报税时退回 04/25 14:23
※ 编辑: dusa (24.5.180.91), 04/25/2014 14:33:33
3F：→ dusa:更正: 2013 遗赠税免税额是 5.25百万 04/25 14:39
4F：→ dusa:以上"外国人"并不包含税务居民. 我主要是要讲在台出钱的父母 04/25 14:48
5F：→ neohippie:原Po是RA. 应该有SSN 04/25 20:58
6F：推 sunrise5566:感谢回覆! 我已有SSN了 所以说等我台湾家人电汇钱进 04/25 22:18
7F：→ sunrise5566:chase後 我需要填form 3520 是这意思吗? 感谢您 04/25 22:19
8F：推 ALENDA:这真的好实用。感谢 04/26 05:39
9F：推 daff0408:前面有讨论过/买房 <100K不用file Form3520 04/26 07:11
10F：→ miluco:<100k的房子大概只有底特律比较多 04/26 12:09
11F：→ miluco:原po无法贷款的情况下,现金是王道 04/26 12:10
12F：→ dusa:原PO应是税务居民 所以并不会被扣缴 并不在本文讨论范围 04/26 14:13
13F：→ dusa:如上所述, 纯就非税务居民的父母要给钱好 还是给房好 来讨论 04/26 14:14
14F：→ dusa:3520是拿到foreign gift的隔年在申报tax return时填的 04/26 14:16
15F：推 sunrise5566:我已有缴税 房子应该是>100k 那我到时需要填3520吗？ 04/26 20:31
16F：→ miluco:有缴税不代表是税务居民,要看你是F1第几年. 04/26 23:14
17F：推 sunrise5566:以前是硕士F1 现在刚开始博F1 今年1月才开始博班F1 04/27 06:08
18F：→ sunrise5566:不过去年OPT时工作 今年有报税了 04/27 06:09
19F：→ dusa:若你报税须用1040 AND 有拿超过十万foreign gift就要填3520 04/27 14:47
20F：→ miluco:所以原po应该用的1040NR,不是1040. 04/27 17:36
21F：→ miluco:也就是说原po在税法上是个外国人. 04/27 17:37
22F：推 sunrise5566:忽然意识到我硕班时的两年都没有申报1040NR..因为根 04/27 21:04
23F：→ sunrise5566:本没收入 当时也没有SSN 现在可以补报吗? 04/27 21:04
24F：→ miluco:不用,那时应该申报的是8843,而且也不重要. 04/29 04:27