作者agill (Deportivo)
看板Oversea_Job
標題Re: [北美] 美國買房，賣家拒絕履行合約義務
時間Mon Sep 16 09:33:30 2013
這樣說好了 Closing之前一周有一個東西叫做Contingency
這一天很重要，假如你有跟銀行貸款的話，銀行必須在這一天之前核准你的貸款
另外還有之前Punch List上面屋主賣方該修繕該提供的東西一樣也不能少
不然買家可以提出不買了，所有的錢拿回來，房子回去市場上重賣
我相信你在Punch List上面有寫到白蟻報告吧
那反正屋主超過這一天不提出你就不買就好啦
損失最大的是賣家，這段時間沒有房租收益又要花時間重賣
你的realtor說再等一下也許是要你等這一天
realtor不可能騙你然後讓你傻傻的吃虧，買到當初協議該修而沒修的房子
這樣她的聲譽會受損很大，通常realtor不會為了這樣的一個case毀了他自己
通常realtor會跟買家negotiate，叫他快拿出來，不然就重完
也常聽過買家故意裝傻最後在closing前一天要求賣家給credit的
也就是說壓到closing前一天賣家還是不提供報告，藉此要他付高額清白蟻費用
到時候賣家急著拿錢，不答應也不行
不能closing損失最大永遠是賣家，買家比較佔優勢
律師天天都在搞這些case，他可能也懶的跟你講這一堆絕招
反正到時候還有一堆招可以幫你把錢討回來，多講他也多累
realtor更是懶的說
什麼都可以啊，就算房子沒白蟻，現在也很多公司提供service plan
就是付個幾千塊，清潔公司不管有沒有白已都幫你清，然後保證三五年沒白蟻
或就算有公司又免費幫你來清
賣家在這邊掉啷噹你就叫她給你幾千塊credit啊
不然老子不買了你再花兩三個重賣吧，到時候看乖乖比較省還是吊啷噹比較省
※ 引述《lrivaldo (我真的很想你)》之銘言：
: 不曉得這種問題能不能PO在這個版
: 如果不行，我會自刪
: 我們日前出價買了一間房子，Home inspection也做完了
: 目前就是在等closing.
: 合約上有規定必須由賣家在某一天之前提出白蟻報告
: 現在已經超過期限，賣家一直拖延
: 律師表明這是違約行為，不過我們的realtor還是要我們再等幾天
: 請問有沒有人有類似經驗，當初是怎麼處理的
: Home inspection 結果OK
: 我們希望盡量不要弄到上法院
: 謝謝大家的回答
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1F：→ a84885640:想請問IL買房的話 非美籍 稅大概是怎麼算呢? 09/16 10:31
2F：→ cchris:買房沒有所得稅的問題;和國籍也沒有關係;過戶費用各地不同 09/16 10:57
3F：推 a84885640:所以買賣過程中 政府只抽過戶費用? 不需繳額外稅囉? 09/16 14:14
4F：→ a84885640:那之後的地價 房屋稅制大概會是幾%呢? THX 09/16 14:14
5F：→ cchris:你想繳什麼費用? 房屋稅每個州都不同,每個縣也有差異 09/16 14:44
6F：→ cchris:可善用google;賣房若有增值,就要依規定申報;自住有免稅額 09/16 14:45