作者agill (Deportivo)
看板Oversea_Job
标题Re: [北美] 美国买房，卖家拒绝履行合约义务
时间Mon Sep 16 09:33:30 2013
这样说好了 Closing之前一周有一个东西叫做Contingency
这一天很重要，假如你有跟银行贷款的话，银行必须在这一天之前核准你的贷款
另外还有之前Punch List上面屋主卖方该修缮该提供的东西一样也不能少
不然买家可以提出不买了，所有的钱拿回来，房子回去市场上重卖
我相信你在Punch List上面有写到白蚁报告吧
那反正屋主超过这一天不提出你就不买就好啦
损失最大的是卖家，这段时间没有房租收益又要花时间重卖
你的realtor说再等一下也许是要你等这一天
realtor不可能骗你然後让你傻傻的吃亏，买到当初协议该修而没修的房子
这样她的声誉会受损很大，通常realtor不会为了这样的一个case毁了他自己
通常realtor会跟买家negotiate，叫他快拿出来，不然就重完
也常听过买家故意装傻最後在closing前一天要求卖家给credit的
也就是说压到closing前一天卖家还是不提供报告，藉此要他付高额清白蚁费用
到时候卖家急着拿钱，不答应也不行
不能closing损失最大永远是卖家，买家比较占优势
律师天天都在搞这些case，他可能也懒的跟你讲这一堆绝招
反正到时候还有一堆招可以帮你把钱讨回来，多讲他也多累
realtor更是懒的说
什麽都可以啊，就算房子没白蚁，现在也很多公司提供service plan
就是付个几千块，清洁公司不管有没有白已都帮你清，然後保证三五年没白蚁
或就算有公司又免费帮你来清
卖家在这边掉啷当你就叫她给你几千块credit啊
不然老子不买了你再花两三个重卖吧，到时候看乖乖比较省还是吊啷当比较省
※ 引述《lrivaldo (我真的很想你)》之铭言：
: 不晓得这种问题能不能PO在这个版
: 如果不行，我会自删
: 我们日前出价买了一间房子，Home inspection也做完了
: 目前就是在等closing.
: 合约上有规定必须由卖家在某一天之前提出白蚁报告
: 现在已经超过期限，卖家一直拖延
: 律师表明这是违约行为，不过我们的realtor还是要我们再等几天
: 请问有没有人有类似经验，当初是怎麽处理的
: Home inspection 结果OK
: 我们希望尽量不要弄到上法院
: 谢谢大家的回答
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◆ From: 24.128.170.28
1F：→ a84885640:想请问IL买房的话 非美籍 税大概是怎麽算呢? 09/16 10:31
2F：→ cchris:买房没有所得税的问题;和国籍也没有关系;过户费用各地不同 09/16 10:57
3F：推 a84885640:所以买卖过程中 政府只抽过户费用? 不需缴额外税罗? 09/16 14:14
4F：→ a84885640:那之後的地价 房屋税制大概会是几%呢? THX 09/16 14:14
5F：→ cchris:你想缴什麽费用? 房屋税每个州都不同,每个县也有差异 09/16 14:44
6F：→ cchris:可善用google;卖房若有增值,就要依规定申报;自住有免税额 09/16 14:45