作者agill (Deportivo)
看板Oversea_Job
標題Re: [北美] 美國買房需要殺價嗎?
時間Sat Sep 14 10:42:05 2013
你可以出價出看看，就知道你那一區能不能殺
還有就是Trulia和Zillow上面的案子都很過時，並不能反映最實際的價位
你應該多接觸幾個realtor請她們給你設一個MLSPIN帳號
也就是把你有興趣那一區所有案子的明細list給你且天天update
稍微有興趣的房子可以去出價看看，反正最後你沒出到價也不損失錢
你這樣實戰經驗就能夠讓你知道現況
我從來沒聽過美國有什麼殺價這種事，你就出低一點，對方喜歡就給你啦
不喜歡就給別人出價高的
還有有的realtor會給rebate就是把他賺的佣金給你1/3或1/2 藉此吸引客人
你這樣又省好幾千啦
出到價之後還有機會再壓，做好inspection
假如對方急賣，要求他把你的房子修的好一點，不然就不買
賣方可能會多給你一些credit要你自己去修換取快一點closing
你之後拿到這些credit不修或晚點修甚至你以後賣房子也沒修過你淨賺這些credit啦
來來回回也可能差幾千塊
還有美國房子都是要做appraisal的就是銀行會來估價
不太可能跟實際市場的價格差到太多，不然銀行會覺得你這案子怪怪貸款下不來
對買方跟賣方都不太好
所以說你貸款買房子的話，銀行比你還怕你當冤大頭買到超貴的勒
因為到時候你買太貴投資失敗，銀行不就多了一個呆帳客戶嗎
我看過好幾個神經大條的硬是要標到她喜歡的房子出的價太高
當然賣家超爽的接受了，最後銀行驚驚貸款下不來，白玩一場
Realtor比你更怕浪費時間，到時候不能closing也是白忙
No pain No Gain，買到划算房子的人都是跳下去出價是水溫do efforts的人
※ 引述《feasi25 (暖暖)》之銘言：
: 最近想在Rhode Island買一棟房子
: 因為從來沒在美國購屋過
: 所以來這裡請教各位大大的經驗
: (有先看過home-sale版 但那裡美國買房的討論很少...)
: 怕殺價太兇被賣方當成奧客
: 打壞台灣人名聲...
: 在台灣買房開價殺到70%是基本盤
: 不知到在美國是不是就照zillow上登的list price交易
: 不爽不要買
: 還是也有很大的議價空間呢?
: 特別是我有考慮以all cash in 付款的方式以換得較好的價錢
: 感謝!!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 24.128.170.28
1F：→ Freak1033:不需要那麼麻煩, redfin.com 就可以看 MLS listings. 09/14 10:47
2F：推 PCIT:一樣推redfin，上面的價錢比其他網站都真實 09/14 12:31
3F：→ miluco:其實可以研究一下，自己買房或是賣房都可以，可以省下被 09/14 12:44
4F：→ miluco:realtor抽的傭金，對方如果有realtor，你沒有而需要自己 09/14 12:45
5F：→ miluco:來的話，還可以用此跟對方談價。 09/14 12:45
6F：→ miluco:redfin其實不一定,還是看地區,我家附近的房子 09/14 13:00
7F：→ miluco:最近成交價,zillow還準一點,但還是遠低於真正成交價 09/14 13:01
8F：推 marathons:今年房價漲很兇,買家忙著加碼還擔心買不到,誰敢殺價? 09/14 13:55
9F：推 meisister:大陸人的論壇上說要找seller agent,不要找buyer agent 09/14 22:12
10F：→ meisister:因為好的房子根本不會輪到buyer agent那! 大家覺得這樣 09/14 22:13
11F：→ meisister:的看法正確嗎? 09/14 22:13
12F：推 mayfour:redfin只有特定地區才有 09/14 23:12
13F：推 bambambam:應該是大陸人很有錢都買multi million 的pocket listing 09/14 23:52
14F：→ lrivaldo:我們這沒Redfin 看也沒用 09/15 01:05
15F：推 cpt:自己有閒去處理繁雜的文書和手續 是可以自己來 花點時間研究 09/15 07:29
16F：→ cpt:不會很困難 重點是要有時間... 09/15 07:29
17F：→ cpt:"好的房子不會輪到buyer agent那" 有待商榷 部管房子好不好 09/15 07:31
18F：→ cpt:比較合理的情形通常是seller至少會把listing放出來 收個幾天 09/15 07:32
19F：→ cpt:的offer 而不是私下有offer就直接賣 09/15 07:32
20F：→ deuter:另外一招是如果沒有自己買方agent,你可以去找seller agent 09/15 09:20
21F：→ deuter:也當你的 agent (double agent), 這樣大概房子就是你的了, 09/15 09:20
22F：→ deuter:前提是自己要花時間做功課, agent 只是幫你處理繁雜的文書 09/15 09:21
23F：→ deuter:不過一般都不建議這樣做 09/15 09:21