作者agill (Deportivo)
看板Oversea_Job
标题Re: [北美] 美国买房需要杀价吗?
时间Sat Sep 14 10:42:05 2013
你可以出价出看看，就知道你那一区能不能杀
还有就是Trulia和Zillow上面的案子都很过时，并不能反映最实际的价位
你应该多接触几个realtor请她们给你设一个MLSPIN帐号
也就是把你有兴趣那一区所有案子的明细list给你且天天update
稍微有兴趣的房子可以去出价看看，反正最後你没出到价也不损失钱
你这样实战经验就能够让你知道现况
我从来没听过美国有什麽杀价这种事，你就出低一点，对方喜欢就给你啦
不喜欢就给别人出价高的
还有有的realtor会给rebate就是把他赚的佣金给你1/3或1/2 藉此吸引客人
你这样又省好几千啦
出到价之後还有机会再压，做好inspection
假如对方急卖，要求他把你的房子修的好一点，不然就不买
卖方可能会多给你一些credit要你自己去修换取快一点closing
你之後拿到这些credit不修或晚点修甚至你以後卖房子也没修过你净赚这些credit啦
来来回回也可能差几千块
还有美国房子都是要做appraisal的就是银行会来估价
不太可能跟实际市场的价格差到太多，不然银行会觉得你这案子怪怪贷款下不来
对买方跟卖方都不太好
所以说你贷款买房子的话，银行比你还怕你当冤大头买到超贵的勒
因为到时候你买太贵投资失败，银行不就多了一个呆帐客户吗
我看过好几个神经大条的硬是要标到她喜欢的房子出的价太高
当然卖家超爽的接受了，最後银行惊惊贷款下不来，白玩一场
Realtor比你更怕浪费时间，到时候不能closing也是白忙
No pain No Gain，买到划算房子的人都是跳下去出价是水温do efforts的人
※ 引述《feasi25 (暖暖)》之铭言：
: 最近想在Rhode Island买一栋房子
: 因为从来没在美国购屋过
: 所以来这里请教各位大大的经验
: (有先看过home-sale版 但那里美国买房的讨论很少...)
: 怕杀价太凶被卖方当成奥客
: 打坏台湾人名声...
: 在台湾买房开价杀到70%是基本盘
: 不知到在美国是不是就照zillow上登的list price交易
: 不爽不要买
: 还是也有很大的议价空间呢?
: 特别是我有考虑以all cash in 付款的方式以换得较好的价钱
: 感谢!!
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 24.128.170.28
1F：→ Freak1033:不需要那麽麻烦, redfin.com 就可以看 MLS listings. 09/14 10:47
2F：推 PCIT:一样推redfin，上面的价钱比其他网站都真实 09/14 12:31
3F：→ miluco:其实可以研究一下，自己买房或是卖房都可以，可以省下被 09/14 12:44
4F：→ miluco:realtor抽的佣金，对方如果有realtor，你没有而需要自己 09/14 12:45
5F：→ miluco:来的话，还可以用此跟对方谈价。 09/14 12:45
6F：→ miluco:redfin其实不一定,还是看地区,我家附近的房子 09/14 13:00
7F：→ miluco:最近成交价,zillow还准一点,但还是远低於真正成交价 09/14 13:01
8F：推 marathons:今年房价涨很凶,买家忙着加码还担心买不到,谁敢杀价? 09/14 13:55
9F：推 meisister:大陆人的论坛上说要找seller agent,不要找buyer agent 09/14 22:12
10F：→ meisister:因为好的房子根本不会轮到buyer agent那! 大家觉得这样 09/14 22:13
11F：→ meisister:的看法正确吗? 09/14 22:13
12F：推 mayfour:redfin只有特定地区才有 09/14 23:12
13F：推 bambambam:应该是大陆人很有钱都买multi million 的pocket listing 09/14 23:52
14F：→ lrivaldo:我们这没Redfin 看也没用 09/15 01:05
15F：推 cpt:自己有闲去处理繁杂的文书和手续 是可以自己来 花点时间研究 09/15 07:29
16F：→ cpt:不会很困难 重点是要有时间... 09/15 07:29
17F：→ cpt:"好的房子不会轮到buyer agent那" 有待商榷 部管房子好不好 09/15 07:31
18F：→ cpt:比较合理的情形通常是seller至少会把listing放出来 收个几天 09/15 07:32
19F：→ cpt:的offer 而不是私下有offer就直接卖 09/15 07:32
20F：→ deuter:另外一招是如果没有自己买方agent,你可以去找seller agent 09/15 09:20
21F：→ deuter:也当你的 agent (double agent), 这样大概房子就是你的了, 09/15 09:20
22F：→ deuter:前提是自己要花时间做功课, agent 只是帮你处理繁杂的文书 09/15 09:21
23F：→ deuter:不过一般都不建议这样做 09/15 09:21