作者feasi25 (暖暖)
看板Oversea_Job
標題[北美] 美國買房需要殺價嗎?
時間Thu Sep 5 22:43:07 2013
最近想在Rhode Island買一棟房子
因為從來沒在美國購屋過
所以來這裡請教各位大大的經驗
(有先看過home-sale版 但那裡美國買房的討論很少...)
怕殺價太兇被賣方當成奧客
打壞台灣人名聲...
在台灣買房開價殺到70%是基本盤
不知到在美國是不是就照zillow上登的list price交易
不爽不要買
還是也有很大的議價空間呢?
特別是我有考慮以all cash in 付款的方式以換得較好的價錢
感謝!!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 124.6.0.130
1F：推 sycc:當然可以議價。且不只價格，房屋有任何不滿意的地方都可以和 09/05 22:44
2F：→ sycc:屋主協調請他改善。當然他也可以拒絕。 09/05 22:45
3F：推 clarkchang:一切都是市場決定，買方市場，就是砍死他。賣方市場， 09/05 22:46
4F：→ clarkchang:可以一天收到n張投標書。跟仲介討論討論吧 09/05 22:46
5F：→ sycc:另外你可以找buyer's agent，可以幫你處理買房事宜，而他的抽 09/05 22:47
6F：→ clarkchang:我在北加的經驗是殺價空間比較不像台灣這麼大。今年是 09/05 22:47
7F：→ clarkchang:賣方市場，最後成交價都是比賣方開價高 09/05 22:48
8F：→ sycc:成是由賣家支付。(我在Missouri，不知其他州是否也如此) 09/05 22:49
9F：推 bb101:有很多人在出價的話 成交價比賣價都有可能 09/05 22:58
10F：→ kruz:有時還要加價才買得到,自己看著辦.如果你殺太離譜也沒差,只是 09/06 00:07
11F：→ kruz:買不到而已,沒什麼壞不壞名聲的.對方的agent可能超低價直接幫 09/06 00:07
12F：→ kruz:濾掉了. 09/06 00:08
13F：→ kruz:而且有時候不一定是最高價賣,有可能seller看buyer順眼就賣了 09/06 00:08
14F：推 maxisam:中部的話 以15%為標的 能殺5~9%應該是ok了 這其實沒有一定 09/06 01:26
15F：推 meisister:我住紐約,這裡的broker說房地產的各種價錢都是可以談的 09/06 02:21
16F：→ meisister:但是這一兩年很多中國人用現金來紐約買房,所以我的一些 09/06 02:22
17F：→ meisister:朋友都沒搶到心儀的物件,因為比不過白花花的現金付款 09/06 02:23
18F：→ meisister:所以鼓勵你試試看! 09/06 02:26
19F：推 evilove:芝加哥也是，被大陸人炒高房價.. 09/06 04:36
20F：→ takomalu:我去年在NJ買房 不過是short-sale的溺水屋 價格已經低了 09/06 05:30
21F：→ takomalu:但是那時候房市正慘 我還是砍了他一些 然後成交 09/06 05:32
22F：→ takomalu:不是short-sale的話 很多屋主還是會開高價讓你砍的 09/06 05:32
23F：→ pttnoguest:房價是個黑盒子 自己要先研究 當地的成交價 09/06 06:49
24F：→ pttnoguest:交稅用的估價或是zillow price都是參考用 要看當地市場 09/06 06:51
25F：推 bambambam:我看網上都寫short sale 要等非常久...而且是銀行在賣 09/06 08:14
26F：推 mixnop:我在南加州 之前買房的經驗是議價空間沒有台灣那麼大 09/06 09:19
27F：→ mixnop:但還是可談的 最後成交後檢查房子發現有些小問題 屋主還自 09/06 09:20
28F：→ mixnop:動再減價 因為只是一些小問題 他不修我們自己動手也很OK 09/06 09:22
29F：→ mixnop:最後修繕的費用遠低於屋主減價的數字 所以我們算是賺到了:P 09/06 09:24
30F：→ mixnop:所以鼓勵原PO就儘量去爭取 09/06 09:26
31F：→ takomalu:short-sale在去年 很多銀行終於突然想通 決定放手拿些錢 09/06 09:40
32F：→ takomalu:我的case從agent去和銀行談開始 不到兩個月銀行就點頭了 09/06 09:40
33F：→ takomalu:更正 是兩個半月 因為我說三個月沒有消息我就放棄 XD 09/06 09:41
34F：推 bambambam:喔這樣也蠻久的...網上都寫case by case. gd deal 09/06 11:52
35F：→ feasi25:Thanks a lot!! 09/06 23:14
36F：→ shelly205:可以看HGTV~ XD 09/07 03:04
37F：→ philander:台灣 70% 基本盤!? 你看有沒有人理你 ... 09/16 18:20