作者feasi25 (暖暖)
看板Oversea_Job
标题[北美] 美国买房需要杀价吗?
时间Thu Sep 5 22:43:07 2013
最近想在Rhode Island买一栋房子
因为从来没在美国购屋过
所以来这里请教各位大大的经验
(有先看过home-sale版 但那里美国买房的讨论很少...)
怕杀价太凶被卖方当成奥客
打坏台湾人名声...
在台湾买房开价杀到70%是基本盘
不知到在美国是不是就照zillow上登的list price交易
不爽不要买
还是也有很大的议价空间呢?
特别是我有考虑以all cash in 付款的方式以换得较好的价钱
感谢!!
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 124.6.0.130
1F：推 sycc:当然可以议价。且不只价格，房屋有任何不满意的地方都可以和 09/05 22:44
2F：→ sycc:屋主协调请他改善。当然他也可以拒绝。 09/05 22:45
3F：推 clarkchang:一切都是市场决定，买方市场，就是砍死他。卖方市场， 09/05 22:46
4F：→ clarkchang:可以一天收到n张投标书。跟仲介讨论讨论吧 09/05 22:46
5F：→ sycc:另外你可以找buyer's agent，可以帮你处理买房事宜，而他的抽 09/05 22:47
6F：→ clarkchang:我在北加的经验是杀价空间比较不像台湾这麽大。今年是 09/05 22:47
7F：→ clarkchang:卖方市场，最後成交价都是比卖方开价高 09/05 22:48
8F：→ sycc:成是由卖家支付。(我在Missouri，不知其他州是否也如此) 09/05 22:49
9F：推 bb101:有很多人在出价的话 成交价比卖价都有可能 09/05 22:58
10F：→ kruz:有时还要加价才买得到,自己看着办.如果你杀太离谱也没差,只是 09/06 00:07
11F：→ kruz:买不到而已,没什麽坏不坏名声的.对方的agent可能超低价直接帮 09/06 00:07
12F：→ kruz:滤掉了. 09/06 00:08
13F：→ kruz:而且有时候不一定是最高价卖,有可能seller看buyer顺眼就卖了 09/06 00:08
14F：推 maxisam:中部的话 以15%为标的 能杀5~9%应该是ok了 这其实没有一定 09/06 01:26
15F：推 meisister:我住纽约,这里的broker说房地产的各种价钱都是可以谈的 09/06 02:21
16F：→ meisister:但是这一两年很多中国人用现金来纽约买房,所以我的一些 09/06 02:22
17F：→ meisister:朋友都没抢到心仪的物件,因为比不过白花花的现金付款 09/06 02:23
18F：→ meisister:所以鼓励你试试看! 09/06 02:26
19F：推 evilove:芝加哥也是，被大陆人炒高房价.. 09/06 04:36
20F：→ takomalu:我去年在NJ买房 不过是short-sale的溺水屋 价格已经低了 09/06 05:30
21F：→ takomalu:但是那时候房市正惨 我还是砍了他一些 然後成交 09/06 05:32
22F：→ takomalu:不是short-sale的话 很多屋主还是会开高价让你砍的 09/06 05:32
23F：→ pttnoguest:房价是个黑盒子 自己要先研究 当地的成交价 09/06 06:49
24F：→ pttnoguest:交税用的估价或是zillow price都是参考用 要看当地市场 09/06 06:51
25F：推 bambambam:我看网上都写short sale 要等非常久...而且是银行在卖 09/06 08:14
26F：推 mixnop:我在南加州 之前买房的经验是议价空间没有台湾那麽大 09/06 09:19
27F：→ mixnop:但还是可谈的 最後成交後检查房子发现有些小问题 屋主还自 09/06 09:20
28F：→ mixnop:动再减价 因为只是一些小问题 他不修我们自己动手也很OK 09/06 09:22
29F：→ mixnop:最後修缮的费用远低於屋主减价的数字 所以我们算是赚到了:P 09/06 09:24
30F：→ mixnop:所以鼓励原PO就尽量去争取 09/06 09:26
31F：→ takomalu:short-sale在去年 很多银行终於突然想通 决定放手拿些钱 09/06 09:40
32F：→ takomalu:我的case从agent去和银行谈开始 不到两个月银行就点头了 09/06 09:40
33F：→ takomalu:更正 是两个半月 因为我说三个月没有消息我就放弃 XD 09/06 09:41
34F：推 bambambam:喔这样也蛮久的...网上都写case by case. gd deal 09/06 11:52
35F：→ feasi25:Thanks a lot!! 09/06 23:14
36F：→ shelly205:可以看HGTV~ XD 09/07 03:04
37F：→ philander:台湾 70% 基本盘!? 你看有没有人理你 ... 09/16 18:20