作者starlet (天人之際)
看板Oversea_Job
標題Re: 匯款與買房
時間Thu May 30 02:28:17 2013
最近計劃買房，父母親要資助 down payment，
正在考慮各種海外匯款方式，想藉此舊文請大家指點。
匯款金額：父母兩人各七萬美金(不超過台灣贈與稅免稅額每人兩百二十萬台幣。)
身份：父母無美國籍或綠卡，自己持有美國綠卡。
※ 引述《dusa (度沙爾亞)》之銘言：
: 藉著匯款的標題 分享一下關於匯款與買房相關的心得 希望對大家有幫助
: 如有錯誤請指正
: 匯款有好幾種方法
: 1.台灣父母匯到你的台灣戶頭 你需要時再自己匯到美國戶頭
: 好處是台灣跟美國戶頭都是你的名字 買房子貸款的時候銀行比較不會刁難
: 壞處是你1040 schedule B最下面要揭露你海外帳戶(超過10,000)
: 然後你此海外帳戶也得報繳相關利息所得稅
若用方法(1)：
今年(2013年4月)報稅時，因為我的台灣戶頭並未超過一萬美金，沒有申報海外帳戶，
若父母六月開始匯入，我是否在明年(2014年)申報海外帳戶以及繳海外利息所得稅即可？
: 2.台灣父母在美國開戶 把錢匯過來, 你需要的時候再轉到你美國戶頭
: 好處是在你轉到你自己戶頭之前的這筆利息都不用繳美國所得稅
: (假設你父母不是美國人 然後美國利息收入沒有超過 exemption)
若用方法(2)：
請問利息收入限額要到哪裡查詢？
http://goo.gl/xG7eT IRS的網頁說明看起來，外國人單純的存款利息收益是完全免稅？
: 壞處是買房子時銀行會懷疑這錢不是你自己的, 如果錢在你戶頭的時間不夠久
: 還有若gift超過100,000要填一個form attach to your 1040
: 3.台灣父母直接匯到你美國帳戶
: 最直接的方法 得填2的form
: 壞處是
: 如果錢沒有馬上要用的話 得繳美國利息所得稅
: 如果錢是馬上要用在買房的話 銀行會覺得錢不是你的
若用方法(3)：
網路上有些說法是錢分批匯入較好，最好每次金額不超過美金$14,000
（這似乎是美國今年gift tax的限額），否則「會被國稅局盯上」。
但這樣以我的狀況得分成十次匯款...o_O
請問每次匯款金額近$25,000美金，三四個月內匯款六次，
這樣操作是否比較保險/不會被查？
另有板友提出的方法(4)：
台灣父母匯款至他們的美國帳戶，再直接匯入escrow。
請問這個方式是否有缺點？
例如：在申請 pre-approval / make offer 時，
自己的戶頭沒有 down payment 金額，比較沒說服力？
另外，若用此方法，是否也還需要 file form 3520？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 76.121.171.189
1F：→ kruz:沒有身份的外國人匯錢給你沒有gift tax的問題呀.超過十萬要申 05/30 02:31
2F：→ kruz:報,但也只是申報.. 05/30 02:32
3F：→ sean72:從海外直接匯到escrow就可以 父母不需在這邊有戶頭 05/30 03:39
4F：推 freestyle12:朋友大陸人 父母2011時直接從大陸一次匯50萬... 05/30 03:49
5F：→ freestyle12:好像目前都沒事＞＜只是不知道是否是法律不同或 05/30 03:50
6F：→ freestyle12:有變更 05/30 03:51
7F：→ csieboy:我去年年底剛買房,也稍微做過一點研究,基本上kruz大說的應 05/30 03:57
8F：→ csieboy:該沒錯,贈與稅是刻在贈與人上不是被贈與人,所以你父母不是 05/30 03:58
9F：→ csieboy:美國人並不會被課到稅!至於你明年報稅時,超過十萬要申報, 05/30 03:58
10F：→ csieboy:但如果父母是分開贈與各七萬的話,理論上不用做什麼事情! 05/30 03:59
11F：→ csieboy:至於匯款日期太近的問題,我買的時候錢才進來不到一個月,銀 05/30 03:59
12F：→ csieboy:行跟我要了一堆文件證明資金來源,例如父母在台灣的銀行匯 05/30 04:00
13F：→ csieboy:款證明,父母的贈與證明等等,最後貸款還是有辦出來! 05/30 04:00
14F：→ Freak1033:我最近剛買房也是跟父母借 down payment. 05/30 06:20
15F：→ Freak1033:美國這邊 gift tax 免稅額很高很高, 基本不用擔心. 05/30 06:20
16F：→ Freak1033:照實報是 gift 就好, 不要想報成 family loan, 05/30 06:21
17F：→ Freak1033:報成 family loan 反而要繳一個最低利率的所得稅. 05/30 06:22
18F：→ Freak1033:另外錢在你名下的帳號擺得夠久的話, 不見得要贈與證明. 05/30 06:23
19F：→ Freak1033:我是半年前入帳的錢, lender 沒跟我問贈與證明. 05/30 06:23
20F：→ Freak1033:你比較要擔心的是台灣那邊你父母的報稅問題. 05/30 06:24
21F：→ cchris:只有美國公民/綠卡才要擔心14000美金的贈與稅額度 05/30 06:50
22F：→ cchris:你的父母沒有公民/綠卡;所以不用擔心美國的贈與稅問題 05/30 06:50
23F：→ cchris:台灣的贈與稅免稅額度的確是7萬多美金,比美國高了5倍以上 05/30 06:51
24F：→ cchris:不過美國的贈與稅額度可用來贈與給無限多個不同人 05/30 06:52
25F：→ cchris:每個對象都可以贈與14000美金 05/30 06:53
26F：→ starlet:Kruz,csieboy,cchris:謝謝各位回覆:)我知道父母親無美國身 05/30 07:47
27F：→ starlet:份,不會被美國政府課稅,只是懷疑為何有人建議海外匯入金額 05/30 07:47
28F：→ starlet:每次不超過$14,000? 因這金額剛好跟美國公民/pr贈與稅限額 05/30 07:48
29F：→ starlet:一致,所以想知道是否每次匯款低於此金額就一定不會被IRS關 05/30 07:48
30F：→ starlet:切。但可能美國每天都有很多大額匯款(像freestyle12大提到 05/30 07:49
31F：→ starlet:的例子),我不必太操心。 05/30 07:50
32F：→ starlet:sean72: 謝謝！沒有想到這個作法！ 05/30 07:50
33F：→ starlet:Freak1033: 謝謝, 好像遺產稅限額是五百多萬美金，贈與也 05/30 07:51
34F：→ starlet:可使用這個額度。另,關於贈與證明,我查到的資訊都說錢匯入 05/30 07:51
35F：→ starlet:超過3個月後不需gift letter，但有些lender/loan officer 05/30 07:52
36F：→ starlet:只要求一個月。 05/30 07:52
37F：→ kruz:我覺得那些人只是不懂所以會怕.重點是照規矩來有什麼好怕的.. 05/30 09:44
38F：→ kruz:而且14k是一年的上限,匯很多次要多花錢匯就算了,還是超過呀 05/30 09:45
39F：→ sean72:你和父母三人共同持有房產 就不會有贈與的問題了 05/30 12:03