作者waitrop (嘴砲無雙)
看板Oversea_Job
標題[北美] 美國房貸利率, tax(rental property)
時間Fri Nov 2 11:01:47 2012
小弟想請問一下,
如果已經買了房子,
也正在繳貸款,
但是想再買房子投資,
不知道這些問題該怎麼處理:
(1) 房貸利率是否會被當作是 rental property,
利率會比一般房貸高不少,
是否有辦法拿到一般房貸的利率,
假如原先的房貸還沒有繳清
(2) property tax 怎麼算? 是否還是一般的property tax,
這間投資用的房子property tax 是否可以deduction,
(3) 如果是被歸類到 rental property,
之後是否可以之後改成我的primary resident address,
因為如果是primary resident address,
賣屋賺的差價在300k or 500k 不用繳tax,
兩個以上的房子不知道是否適用
謝謝!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 24.225.66.137
1F：→ deuter:在哪一州?哪一個county? 有些地方的 rental 利率不會比 11/02 12:09
2F：→ deuter:自住的多很多, 有可能只多 0.125%, 11/02 12:09
3F：→ deuter:或是可能可以用 2nd home? 問一下 loan agent.. 11/02 12:09
4F：→ deuter:property tax應該一樣, 頂多少了一些自住的 exemption 11/02 12:10
5F：→ deuter:不過只差幾十塊錢 (以舊金山為例) 11/02 12:10
6F：→ deuter:rental 的 property tax 算 rental expense 11/02 12:10
7F：→ deuter:報稅時可以抵掉你的 rental income 11/02 12:11
8F：→ deuter:賣屋賺的差價是IRS的tax, 如果你真的住兩年就有免稅額 11/02 12:11
9F：→ deuter:至少要拿得出東西證明你真的住在那裏 11/02 12:11
10F：→ miluco:你要注意，尤其是南方各州，2nd home有些州的規定 11/02 15:59
11F：→ miluco:稅率是差很多的，以前我的2nd home,稅率差了一倍以上 11/02 15:59
12F：→ miluco:只要是second home,租人的話就是business,有繳房貸/稅 11/02 16:00
13F：→ miluco:通常都是passive loss. 11/02 16:01
14F：推 mk2:Real estate professional...科科 11/06 15:20
15F：→ cchris:這招確實科科;但不是每個人都適合使用;家庭主婦當這個不錯 11/06 15:25