作者waitrop (嘴炮无双)
看板Oversea_Job
标题[北美] 美国房贷利率, tax(rental property)
时间Fri Nov 2 11:01:47 2012
小弟想请问一下,
如果已经买了房子,
也正在缴贷款,
但是想再买房子投资,
不知道这些问题该怎麽处理:
(1) 房贷利率是否会被当作是 rental property,
利率会比一般房贷高不少,
是否有办法拿到一般房贷的利率,
假如原先的房贷还没有缴清
(2) property tax 怎麽算? 是否还是一般的property tax,
这间投资用的房子property tax 是否可以deduction,
(3) 如果是被归类到 rental property,
之後是否可以之後改成我的primary resident address,
因为如果是primary resident address,
卖屋赚的差价在300k or 500k 不用缴tax,
两个以上的房子不知道是否适用
谢谢!
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 24.225.66.137
1F：→ deuter:在哪一州?哪一个county? 有些地方的 rental 利率不会比 11/02 12:09
2F：→ deuter:自住的多很多, 有可能只多 0.125%, 11/02 12:09
3F：→ deuter:或是可能可以用 2nd home? 问一下 loan agent.. 11/02 12:09
4F：→ deuter:property tax应该一样, 顶多少了一些自住的 exemption 11/02 12:10
5F：→ deuter:不过只差几十块钱 (以旧金山为例) 11/02 12:10
6F：→ deuter:rental 的 property tax 算 rental expense 11/02 12:10
7F：→ deuter:报税时可以抵掉你的 rental income 11/02 12:11
8F：→ deuter:卖屋赚的差价是IRS的tax, 如果你真的住两年就有免税额 11/02 12:11
9F：→ deuter:至少要拿得出东西证明你真的住在那里 11/02 12:11
10F：→ miluco:你要注意，尤其是南方各州，2nd home有些州的规定 11/02 15:59
11F：→ miluco:税率是差很多的，以前我的2nd home,税率差了一倍以上 11/02 15:59
12F：→ miluco:只要是second home,租人的话就是business,有缴房贷/税 11/02 16:00
13F：→ miluco:通常都是passive loss. 11/02 16:01
14F：推 mk2:Real estate professional...科科 11/06 15:20
15F：→ cchris:这招确实科科;但不是每个人都适合使用;家庭主妇当这个不错 11/06 15:25