作者kkia (2005`s)
看板Oversea_Job
標題[北美] 請問買房子後會得到什麼文件證明？
時間Mon Aug 29 23:30:13 2011
我剛在美國買房子，已經搬進去一個月了
一直在等律師把文件證明給我，
律師本來給我了但後來有說有缺漏所以又要回去了
我在台灣的爸媽覺得怪怪的，所以要我查
他們很怕這些文件落在不法人士手上會有很大問題像是被拿去抵押等
他們告訴我在台灣買房子會有什麼地契、房契還有bla bla
我知道美國買房不同台灣，所以文件證明會不一樣
請問一般情況會得到什麼文件證明，可以用英文表示更好了
交屋後多久律師應該把文件證明都給我？
謝謝各位分享
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 69.38.143.186
1F：推 clarkchang:可以去各郡政府網站查那房子是不是在你名下 08/29 23:49
2F：→ kruz:應該就只有一張 grant deed吧..也不是每一個州都有的.另外像 08/30 00:55
3F：→ kruz:一樓講的因為要繳property tax所以可以去政府那邊查該owner.. 08/30 00:56
4F：→ kruz:grant deed我記得不是在closing packet裡面,是後來才會寄的 08/30 00:56
5F：→ cchris:一般會在close一陣子後由縣政府把紀錄好的grant deed寄給你 08/30 01:24
6F：→ cchris:你父母想太多,要抵押都需要有人簽名和公證人,非常的複雜 08/30 01:25
7F：→ cchris:grant deed在close的時候你有簽過名,但要送去政府登記再回 08/30 01:25
8F：→ kruz:父母都會怕小孩被騙.而且台灣不動產太容易抵押(因為地下錢莊 08/30 02:14
9F：→ kruz:太流行?)所以擔心很正常吧.. 08/30 02:15
10F：→ cchris:是啊,國情不同;所以溝通上很重要,不要全盤托出,徒增煩惱 08/30 02:18
11F：→ KengC:請向當地的 Registrar-Recorder/County Clerk 查詢 08/30 02:36
12F：→ kkia:謝謝大家的回應，我爸媽的顧慮是，如何證明房子是我擁有的？ 08/30 12:21
13F：→ kkia:比如哪天我要賣房，怎麼證明我擁有他？比如哪天我破產了，怎 08/30 12:22
14F：→ kkia:麼證明我有房子可以還債，如果文件落入別人手中，我在不知情 08/30 12:23
15F：→ kkia:下被賣了怎麼辦？我不知道該怎麼回應我爸這類問題，謝謝分享 08/30 12:24
16F：→ kruz:county有記錄.你不用證明啊.文件落如別人手中頂多就是你的資 08/30 12:28
17F：→ kruz:料外洩..要在你不知情的狀況下賣掉困難度很高.. 08/30 12:28
18F：→ kruz:你要賣房子escrow的時候自然有人會去確認你真的是擁有者.真的 08/30 12:30
19F：→ kruz:不用太擔心啦. 08/30 12:30
20F：→ kkia:謝謝，我是不太擔心，是我爸媽一直煩我而我也回答不出來 08/30 12:38
21F：→ cchris:美國沒有真正的權狀這東西,都是靠county的紀錄,還有買保險 08/30 12:42
22F：→ cchris:grant deed就是醜醜一張白紙,拿去county紀錄之後,寄回給你 08/30 12:43
23F：→ cchris:要改變這個資料,都必須要有公證人見證簽名,才能送county改 08/30 12:43
24F：→ kruz:grant deed還可以當紀念品因為賣房子用不到 XD 08/30 12:50
25F：→ KengC:Grant Deed 是公開文件 沒有什麼資料外洩 08/30 16:49
26F：→ KengC:流浪漢都可以查, 任何人都可以購買文件的副本 08/30 16:49
27F：→ kkia:謝謝各位分享 08/30 21:44
28F：推 marathons:我買屋住進現址很多年了,沒收到過grant deed文件. 08/31 18:47
29F：→ marathons:每年的房屋稅與估值文件,會寫明屋主姓名. 08/31 18:51
30F：→ dunchee:你是全額（現金）自己付，還是有銀行貸款？是後者的話那麼 09/03 00:29
31F：→ dunchee:你的deed是在銀行那 或者你可以直接問你的律師（就說明 09/03 00:30
32F：→ dunchee:文化/國情的關係你不懂，請他稍微解釋清楚) 09/03 00:30
33F：→ cchris:deed有很多種,grant deed不會在銀行那;房貸是deed of trust 09/03 00:37
34F：→ dunchee:比如我們（麻州）用的是 quitclaim deed(實際的一張紙） 09/03 00:38
35F：→ dunchee:同時county那邊也有紀錄 09/03 00:38
36F：→ cchris:quitclaim deed只有在極少數的州是用來處理房貸,多數州不用 09/03 05:57
37F：推 tightarm:強者! 09/06 22:57
38F：→ marathons:原po父母該不會是看"老牛家的戰爭"改房本劇情開始緊張? 09/07 00:22