作者viessman (Follow the rabbit)
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標題Re: [北美] 美30年期抵押貸款利率降至4.54% 1971年 …
時間Thu Aug 5 05:46:03 2010
※ 引述《a000tt (努力)》之銘言：
: 標題: [北美] 美30年期抵押貸款利率降至4.54% 1971年來最低
: 時間: Fri Jul 30 06:02:46 2010
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: 美30年期抵押貸款利率降至4.54% 1971年來最低
: 2010/07/30 02:10 鉅亨網 編譯許家華 綜合外電
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: 美國抵押貸款率 6 周內第 5 次下降新低點記錄，對於能取得貸款的購屋者和融資方而言
: ，是數十年來最優惠的時刻。
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: 房貸公司Freddie Mac(房地美)周四表示，本周30年期固定利率貸款之平均利率為 4.54%
: ，較上周的 4.56%下滑，為 1971年以來最低的利率記錄。
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: 15年期固定貸款利率自上周的 4.03%下降至 4%，也是最低記錄。
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: 5年期浮動式貸款利率平均為 3.76%，較前一周的 3.79%下降。1年期浮動式貸款利率自
: 3.71%下降至 3.64%。
恕刪
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
: ◆ From: 72.171.120.199
: → cchris:最近利息連破新低;我正在refi五年固定3.0%的no pt no cost 07/30 08:20
: → chenbiyi:C大請問一下,通常30yr fixed要降多少%才值得re-fi? 07/30 10:15
: → cchris:只要降0.125%就應該refi (前提是no cost選項, 沒有penalty) 07/30 12:18
: → cchris:省一毛錢也是省,而且no cost refi沒有任何額外成本 07/30 12:19
: → chenbiyi:紐約州有大銀行提供no cost no pt.re-fi嗎? 07/30 12:34
: → chenbiyi:問過wellls fargo, 有cost 07/30 12:34
: → cchris:多問一些該州的loan broker/agent;每個市場稍有不同 07/30 13:39
雖然說省一塊錢也是省, 可是re-fi之後, 30年/15年又從新計算
這樣不是表示 又要重新開始繳利息較高的前幾期嗎?
因為mortgage愈前面的付款,利息部份繳的愈多,本金部份愈少,
所以re-fi 之後雖然可降低每個月固定的payment,
可是這樣是不是也表示我之前的利息都白付了?
因為本金的部份並沒有償還很多
所以每次想到這就覺得好像不能只看利率降低就要re-fi
這部份是否需要考慮?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 156.74.250.7
1F：推 pest:refi是針對剩餘的本金吧,所以只是繳完的時間推遲 不代表多繳 08/05 05:59
2F：推 mk2:這個有趣.難怪loan agent賺的肥肥的. 08/05 06:03
3F：推 clarkchang:所以要把excel拿出來算 08/05 06:07
4F：→ cchris:絕對沒有這些顧慮;雖然是新30年,但可每月多繳,固定繳原額 08/05 06:33
5F：→ cchris:例如refi前每月交$2000,refi後變成1500,我一樣每月交2000 08/05 06:34
6F：→ cchris:這些都可以用online billpay自動設,無任何麻煩,也無penalty 08/05 06:34
7F：→ cchris:原本剩20年到期,refi後變成30年,這樣設定後,變成15年繳清 08/05 06:35
8F：→ cchris:由於利息降低,繳清的年限從20年反而減少成15年(複利很厲害) 08/05 06:35
9F：→ pttnoguest:re-fi的顧慮 並不像樓上所說的 可以提前繳清 08/05 06:52
10F：→ pttnoguest:有些人要re-fi就是要降低每月的payment 不會也可能不行 08/05 06:53
11F：→ pttnoguest:多付 這種狀況就沒有提早繳清的問題 關於樓主的問題 08/05 06:54
12F：→ pttnoguest:要不要re-fi 是要看全部loan term 的利息 在re-fi以後 08/05 06:55
13F：→ kruz:所以還是要把excel拿出來算 08/05 06:56
14F：→ pttnoguest:有沒有省錢 只看利率就re-fi 有時候並不適用 08/05 06:56
15F：推 chenbiyi:在NYC re-fi,得重繳貸款額1.8%的mortgage recording tax 08/05 07:43
16F：→ chenbiyi:即使no cost no point,也是要被噱一筆,不知其他州如何? 08/05 07:45
17F：推 clarkchang:其實只要利息降低，no cost/no penalty，re-fin穩賺 08/05 08:40
18F：→ clarkchang:保守點，就跟chris講的一樣，提前繳清。狠一點，就將多 08/05 08:40
19F：→ clarkchang:出來的現金投資。另外加州沒有樓上說的1.8%，太狠了 08/05 08:41
20F：→ clarkchang:只算利息總量並不客觀，真的要細算，還要包含節稅額度 08/05 08:43
21F：→ clarkchang:多餘資金運用。但re-fin大多是正確的選擇 08/05 08:43
22F：→ cchris:真正的no cost no point,絕對可以把任何交易稅都cover掉 08/05 13:42
23F：→ cchris:因為npnc其實就是negative pt,利用升高利率來取得銀行退費 08/05 13:43
24F：→ cchris:只要利率升夠多,就會退足夠多的錢來繳所有的closing cost 08/05 13:43
25F：→ cchris:當然有些銀行不接受negative pt,那麼就做不出npnc的loan 08/05 13:43
26F：→ cchris:總之,利息低了refi絕對沒錯;只要是no cost,就沒損半毛錢 08/05 13:45
27F：→ cchris:refi的目的是省下到還清前的總利息支出,而不是省每月paymen 08/05 13:46
28F：→ cchris:只要利息降了,而能保持原本的payment(不理會新的payment) 08/05 13:46
29F：→ cchris:保證會讓你提早好幾前還清房貸,也就是說總利息支出會少很多 08/05 13:47
30F：→ cchris:這種單純的比大小並不需要用到excel(殺雞用牛刀),但要也ok 08/05 13:53
31F：→ iamweep:的確是no brainer，但是如果是30fix->5ARM，就有風險考量 08/05 14:01
32F：推 pest:今天打給貸款仲介,他說降0.5%了..(no fee/no penalty)快來辦 08/05 14:22
33F：→ pest:半年前覺得還不錯的利率說 :p 08/05 14:23
34F：→ cchris:當然是用一樣長度的loan來比較才公平;要橘子比橘子 08/05 15:08
35F：→ cchris:像我是5年固定refi成5年固定,也是蘋果比蘋果,是no brainer 08/05 15:09
36F：→ iamweep:C大應該介紹你的agent給大家，總有超好利率:P 08/05 15:17
37F：→ cchris:其實各大華人agent公司的費率都差不多;我的部落格有資訊 08/05 15:56
38F：→ cchris:如果找不到華人agent可以參考我的部落格,我有個朋友是agent 08/05 15:57