作者viessman (Follow the rabbit)
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标题Re: [北美] 美30年期抵押贷款利率降至4.54% 1971年 …
时间Thu Aug 5 05:46:03 2010
※ 引述《a000tt (努力)》之铭言：
: 标题: [北美] 美30年期抵押贷款利率降至4.54% 1971年来最低
: 时间: Fri Jul 30 06:02:46 2010
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: 美30年期抵押贷款利率降至4.54% 1971年来最低
: 2010/07/30 02:10 钜亨网 编译许家华 综合外电
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: 美国抵押贷款率 6 周内第 5 次下降新低点记录，对於能取得贷款的购屋者和融资方而言
: ，是数十年来最优惠的时刻。
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: 房贷公司Freddie Mac(房地美)周四表示，本周30年期固定利率贷款之平均利率为 4.54%
: ，较上周的 4.56%下滑，为 1971年以来最低的利率记录。
:
: 15年期固定贷款利率自上周的 4.03%下降至 4%，也是最低记录。
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: 5年期浮动式贷款利率平均为 3.76%，较前一周的 3.79%下降。1年期浮动式贷款利率自
: 3.71%下降至 3.64%。
恕删
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
: ◆ From: 72.171.120.199
: → cchris:最近利息连破新低;我正在refi五年固定3.0%的no pt no cost 07/30 08:20
: → chenbiyi:C大请问一下,通常30yr fixed要降多少%才值得re-fi? 07/30 10:15
: → cchris:只要降0.125%就应该refi (前提是no cost选项, 没有penalty) 07/30 12:18
: → cchris:省一毛钱也是省,而且no cost refi没有任何额外成本 07/30 12:19
: → chenbiyi:纽约州有大银行提供no cost no pt.re-fi吗? 07/30 12:34
: → chenbiyi:问过wellls fargo, 有cost 07/30 12:34
: → cchris:多问一些该州的loan broker/agent;每个市场稍有不同 07/30 13:39
虽然说省一块钱也是省, 可是re-fi之後, 30年/15年又从新计算
这样不是表示 又要重新开始缴利息较高的前几期吗?
因为mortgage愈前面的付款,利息部份缴的愈多,本金部份愈少,
所以re-fi 之後虽然可降低每个月固定的payment,
可是这样是不是也表示我之前的利息都白付了?
因为本金的部份并没有偿还很多
所以每次想到这就觉得好像不能只看利率降低就要re-fi
这部份是否需要考虑?
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 156.74.250.7
1F：推 pest:refi是针对剩余的本金吧,所以只是缴完的时间推迟 不代表多缴 08/05 05:59
2F：推 mk2:这个有趣.难怪loan agent赚的肥肥的. 08/05 06:03
3F：推 clarkchang:所以要把excel拿出来算 08/05 06:07
4F：→ cchris:绝对没有这些顾虑;虽然是新30年,但可每月多缴,固定缴原额 08/05 06:33
5F：→ cchris:例如refi前每月交$2000,refi後变成1500,我一样每月交2000 08/05 06:34
6F：→ cchris:这些都可以用online billpay自动设,无任何麻烦,也无penalty 08/05 06:34
7F：→ cchris:原本剩20年到期,refi後变成30年,这样设定後,变成15年缴清 08/05 06:35
8F：→ cchris:由於利息降低,缴清的年限从20年反而减少成15年(复利很厉害) 08/05 06:35
9F：→ pttnoguest:re-fi的顾虑 并不像楼上所说的 可以提前缴清 08/05 06:52
10F：→ pttnoguest:有些人要re-fi就是要降低每月的payment 不会也可能不行 08/05 06:53
11F：→ pttnoguest:多付 这种状况就没有提早缴清的问题 关於楼主的问题 08/05 06:54
12F：→ pttnoguest:要不要re-fi 是要看全部loan term 的利息 在re-fi以後 08/05 06:55
13F：→ kruz:所以还是要把excel拿出来算 08/05 06:56
14F：→ pttnoguest:有没有省钱 只看利率就re-fi 有时候并不适用 08/05 06:56
15F：推 chenbiyi:在NYC re-fi,得重缴贷款额1.8%的mortgage recording tax 08/05 07:43
16F：→ chenbiyi:即使no cost no point,也是要被噱一笔,不知其他州如何? 08/05 07:45
17F：推 clarkchang:其实只要利息降低，no cost/no penalty，re-fin稳赚 08/05 08:40
18F：→ clarkchang:保守点，就跟chris讲的一样，提前缴清。狠一点，就将多 08/05 08:40
19F：→ clarkchang:出来的现金投资。另外加州没有楼上说的1.8%，太狠了 08/05 08:41
20F：→ clarkchang:只算利息总量并不客观，真的要细算，还要包含节税额度 08/05 08:43
21F：→ clarkchang:多余资金运用。但re-fin大多是正确的选择 08/05 08:43
22F：→ cchris:真正的no cost no point,绝对可以把任何交易税都cover掉 08/05 13:42
23F：→ cchris:因为npnc其实就是negative pt,利用升高利率来取得银行退费 08/05 13:43
24F：→ cchris:只要利率升够多,就会退足够多的钱来缴所有的closing cost 08/05 13:43
25F：→ cchris:当然有些银行不接受negative pt,那麽就做不出npnc的loan 08/05 13:43
26F：→ cchris:总之,利息低了refi绝对没错;只要是no cost,就没损半毛钱 08/05 13:45
27F：→ cchris:refi的目的是省下到还清前的总利息支出,而不是省每月paymen 08/05 13:46
28F：→ cchris:只要利息降了,而能保持原本的payment(不理会新的payment) 08/05 13:46
29F：→ cchris:保证会让你提早好几前还清房贷,也就是说总利息支出会少很多 08/05 13:47
30F：→ cchris:这种单纯的比大小并不需要用到excel(杀鸡用牛刀),但要也ok 08/05 13:53
31F：→ iamweep:的确是no brainer，但是如果是30fix->5ARM，就有风险考量 08/05 14:01
32F：推 pest:今天打给贷款仲介,他说降0.5%了..(no fee/no penalty)快来办 08/05 14:22
33F：→ pest:半年前觉得还不错的利率说 :p 08/05 14:23
34F：→ cchris:当然是用一样长度的loan来比较才公平;要橘子比橘子 08/05 15:08
35F：→ cchris:像我是5年固定refi成5年固定,也是苹果比苹果,是no brainer 08/05 15:09
36F：→ iamweep:C大应该介绍你的agent给大家，总有超好利率:P 08/05 15:17
37F：→ cchris:其实各大华人agent公司的费率都差不多;我的部落格有资讯 08/05 15:56
38F：→ cchris:如果找不到华人agent可以参考我的部落格,我有个朋友是agent 08/05 15:57