作者regent2 (star wars, clone wars)
看板Oversea_Job
標題[北美] 甚麼樣的是好的房屋仲介?
時間Mon Apr 12 15:27:57 2010
看房子兩個多月了
必須要趕在五月底孩子入學前設籍
才可以駐進想要的學區
之前朋友介紹一位媽媽桑仲介給我們
有問必答 也很有耐心 隨時接受我們call-in要求看屋
只是目前釋出物件都不太滿意
我們自己花好多時間
每天上網追蹤新物件
還要開車巡迴社區看有無sale by owner
這位仲介阿桑
似乎很少主動報新物件給我們
或許是我們本身很積極主動看屋
動作也很快
常在 realtor.com看到新物件後
就馬上自己提出來要看屋
因此曾經錯過兩個物件 都是在兩天內出售
現在想想
既然有仲介
總麼還要自己操煩那麼多~~等屋 找屋 看屋的過程並不好受
想請教大家
一般的仲介都是積極主動幫你找物件嗎?
還是我們的阿桑媽媽作風本為常態?
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 216.171.29.73
1F：→ shihyin:你的realtor有給你mls的access嗎? 通常這個是最快的 04/12 18:11
2F：→ shihyin:另外就是redfin.com 如果你的area有的話 通常mls幾個小時 04/12 18:12
3F：→ shihyin:之後redfin上就可以看到了 我自己是很積極的那種 04/12 18:13
4F：→ shihyin:所以listing都是我主動跟realtor說要看 他大概就是約appt 04/12 18:13
5F：→ shihyin:跟negotiation上幫助比較多 04/12 18:14
6F：→ shihyin:真的很好的房子幾天就賣掉了 等到open house根本來不及 04/12 18:15
7F：→ shihyin:如果不想錯失機會而扼脕 還是主動一點好 尤其是有時間壓力 04/12 18:16
8F：→ shihyin:的時候] 04/12 18:16
9F：→ kruz:美個realtor都不太一樣,有些客人也比較喜歡自己看再找人帶,你 04/12 23:17
10F：→ kruz:不喜歡他現在的做法就把自己的需求講清楚,對方不願意照做的話 04/12 23:17
11F：→ kruz:就換一個吧,這種service沒有準則的,挑realtors的時候就要先問 04/12 23:18
12F：→ kruz:清楚啊(我之前買房子的時候還interview了三個才選其中一個) 04/12 23:19
13F：推 clarkchang:個人經驗，從開始看房子到結案，至少要六個月 04/13 02:10
14F：→ clarkchang:而且像您仲介這種案例，通常不會收3%這麼高的佣金 04/13 02:11
15F：→ clarkchang:會將部分佣金從賣方那邊轉退回給你 04/13 02:11
16F：→ regent2:謝謝大家回應,原來找realtor還要面試,我們直接用朋友推薦 04/13 13:58
17F：→ regent2:為什麼我們的case仲介會退佣金給我們?因為看屋時間短暫嗎? 04/13 13:58
18F：→ iamweep:很多agent都會rebate 1%給客戶，他不給你就換個會給的 04/13 14:00
19F：→ regent2:我們之前曾提出一個offer,雙方差距最後只有3千美金,當時想 04/13 14:02
20F：→ regent2:怎摩兩方仲介都沒有人願意退一步,少拿一點?最後沒成交... 04/13 14:03
21F：→ regent2:to Iamweep, 所以我們應該直接去問realtor,會退1%給我們嗎 04/13 14:06
22F：→ regent2:還是大家心照不宣，真的有成交再去談這件事情 04/13 14:06
23F：→ iamweep:rebate當然要一開始就講好，以你的案例就是多找幾個agent 04/13 14:15
24F：→ iamweep:畢竟看起來你已經對你現在的不滿了 04/13 14:16
25F：→ cchris:一開始沒談妥的話就不可能了;想要的話可以準備換agent了 04/13 14:55
26F：推 clarkchang:因為您是自己看房子，仲介只負責幫你開門、出價、結案 04/14 01:50
27F：→ clarkchang:他省下幫你找標的物的時間、勞務，所以退錢是合理的 04/14 01:50
28F：→ clarkchang:而且現在買方市場，所以更能談退佣金的多寡 04/14 01:51
29F：→ regent2:我們在midwest大學城,仲介說現在是"賣方"市場~~Orz 04/14 12:51
30F：→ shihyin:我的realtor還說如果賣方沒有出到2.5%我們要補差額 >.< 04/14 18:50
31F：→ cchris:如果你能找到比他便宜的agent,就趕快跳吧;他聽起來略黑 04/15 00:40
32F：→ cchris:希望你沒有簽下什麼買方agent的合約(不常見,但可保護他) 04/15 00:41
33F：推 clarkchang:redfin.com的agent都公開說明佣金了，快換！ 04/15 00:43