作者regent2 (star wars, clone wars)
看板Oversea_Job
标题[北美] 甚麽样的是好的房屋仲介?
时间Mon Apr 12 15:27:57 2010
看房子两个多月了
必须要赶在五月底孩子入学前设籍
才可以驻进想要的学区
之前朋友介绍一位妈妈桑仲介给我们
有问必答 也很有耐心 随时接受我们call-in要求看屋
只是目前释出物件都不太满意
我们自己花好多时间
每天上网追踪新物件
还要开车巡回社区看有无sale by owner
这位仲介阿桑
似乎很少主动报新物件给我们
或许是我们本身很积极主动看屋
动作也很快
常在 realtor.com看到新物件後
就马上自己提出来要看屋
因此曾经错过两个物件 都是在两天内出售
现在想想
既然有仲介
总麽还要自己操烦那麽多~~等屋 找屋 看屋的过程并不好受
想请教大家
一般的仲介都是积极主动帮你找物件吗?
还是我们的阿桑妈妈作风本为常态?
谢谢
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 216.171.29.73
1F：→ shihyin:你的realtor有给你mls的access吗? 通常这个是最快的 04/12 18:11
2F：→ shihyin:另外就是redfin.com 如果你的area有的话 通常mls几个小时 04/12 18:12
3F：→ shihyin:之後redfin上就可以看到了 我自己是很积极的那种 04/12 18:13
4F：→ shihyin:所以listing都是我主动跟realtor说要看 他大概就是约appt 04/12 18:13
5F：→ shihyin:跟negotiation上帮助比较多 04/12 18:14
6F：→ shihyin:真的很好的房子几天就卖掉了 等到open house根本来不及 04/12 18:15
7F：→ shihyin:如果不想错失机会而扼脕 还是主动一点好 尤其是有时间压力 04/12 18:16
8F：→ shihyin:的时候] 04/12 18:16
9F：→ kruz:美个realtor都不太一样,有些客人也比较喜欢自己看再找人带,你 04/12 23:17
10F：→ kruz:不喜欢他现在的做法就把自己的需求讲清楚,对方不愿意照做的话 04/12 23:17
11F：→ kruz:就换一个吧,这种service没有准则的,挑realtors的时候就要先问 04/12 23:18
12F：→ kruz:清楚啊(我之前买房子的时候还interview了三个才选其中一个) 04/12 23:19
13F：推 clarkchang:个人经验，从开始看房子到结案，至少要六个月 04/13 02:10
14F：→ clarkchang:而且像您仲介这种案例，通常不会收3%这麽高的佣金 04/13 02:11
15F：→ clarkchang:会将部分佣金从卖方那边转退回给你 04/13 02:11
16F：→ regent2:谢谢大家回应,原来找realtor还要面试,我们直接用朋友推荐 04/13 13:58
17F：→ regent2:为什麽我们的case仲介会退佣金给我们?因为看屋时间短暂吗? 04/13 13:58
18F：→ iamweep:很多agent都会rebate 1%给客户，他不给你就换个会给的 04/13 14:00
19F：→ regent2:我们之前曾提出一个offer,双方差距最後只有3千美金,当时想 04/13 14:02
20F：→ regent2:怎摩两方仲介都没有人愿意退一步,少拿一点?最後没成交... 04/13 14:03
21F：→ regent2:to Iamweep, 所以我们应该直接去问realtor,会退1%给我们吗 04/13 14:06
22F：→ regent2:还是大家心照不宣，真的有成交再去谈这件事情 04/13 14:06
23F：→ iamweep:rebate当然要一开始就讲好，以你的案例就是多找几个agent 04/13 14:15
24F：→ iamweep:毕竟看起来你已经对你现在的不满了 04/13 14:16
25F：→ cchris:一开始没谈妥的话就不可能了;想要的话可以准备换agent了 04/13 14:55
26F：推 clarkchang:因为您是自己看房子，仲介只负责帮你开门、出价、结案 04/14 01:50
27F：→ clarkchang:他省下帮你找标的物的时间、劳务，所以退钱是合理的 04/14 01:50
28F：→ clarkchang:而且现在买方市场，所以更能谈退佣金的多寡 04/14 01:51
29F：→ regent2:我们在midwest大学城,仲介说现在是"卖方"市场~~Orz 04/14 12:51
30F：→ shihyin:我的realtor还说如果卖方没有出到2.5%我们要补差额 >.< 04/14 18:50
31F：→ cchris:如果你能找到比他便宜的agent,就赶快跳吧;他听起来略黑 04/15 00:40
32F：→ cchris:希望你没有签下什麽买方agent的合约(不常见,但可保护他) 04/15 00:41
33F：推 clarkchang:redfin.com的agent都公开说明佣金了，快换！ 04/15 00:43