作者shihyin (Orion)
看板Oversea_Job
標題Re: [北美] 如何shop for mortgage?
時間Mon Apr 12 03:44:00 2010
今天拿到原本pre-approved銀行的quote
20% downpayment
75% 5/1 ARM 4% no point
5% 2nd mortgage 20yr fixed 7.74% no point
可能是如果是80%都是1st mortgage, interest rate會高上去
可是2nd mortgage不能抵稅
想去問一下80% 1st mortgage會是怎樣
再算算看
不知道有沒有人拿過像這樣兩個mortgage的quote?
麻煩分享比較一下
謝謝~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 24.63.107.11
1F：→ cchris:2nd mortgage一樣可以tax deductible 04/12 12:20
2F：→ shihyin:結果問了可以1st 80%一樣利率 不知道為什麼要這樣算... 04/13 05:48
3F：→ shihyin:仔細看了closing costs發現80%要一樣的rate要1point 04/14 02:41
4F：→ cchris:你的房子是condo/townhome嗎? 有時候lender只肯借75% 04/14 03:18
5F：→ shihyin:沒錯是condo 剛剛跟另一個loan officer談 condo一定要75% 04/14 04:21
6F：→ shihyin:不然就是rate會提高或要用point buy down 說是跟formula 04/14 04:21
7F：→ shihyin:有關 所以不管找什麼lender都有這樣的差異 04/14 04:22
8F：→ cchris:那就再生出5%的本金,或是忍受高利息,優先還清;反正都能抵稅 04/14 04:30
9F：→ cchris:以後401k/IRA也先少放,優先把高利息的2nd loan壓低/還清 04/14 04:34
10F：→ cchris:除非要住很多年,否則point buydown划不來;就先兩個loan吧 04/14 04:38
11F：→ shihyin:0.125-0.25 第二個快8%很嚇人阿 可能在台灣貸那5%本金都划 04/14 05:03
12F：→ shihyin:少打一行...要先說的是75%跟80%的interest rate大概差 04/14 05:04
13F：→ cchris:第二個loan金額很小,利息高也還好,一兩年不存401k就還清了 04/14 07:01