作者shihyin (Orion)
看板Oversea_Job
标题Re: [北美] 如何shop for mortgage?
时间Mon Apr 12 03:44:00 2010
今天拿到原本pre-approved银行的quote
20% downpayment
75% 5/1 ARM 4% no point
5% 2nd mortgage 20yr fixed 7.74% no point
可能是如果是80%都是1st mortgage, interest rate会高上去
可是2nd mortgage不能抵税
想去问一下80% 1st mortgage会是怎样
再算算看
不知道有没有人拿过像这样两个mortgage的quote?
麻烦分享比较一下
谢谢~
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 24.63.107.11
1F：→ cchris:2nd mortgage一样可以tax deductible 04/12 12:20
2F：→ shihyin:结果问了可以1st 80%一样利率 不知道为什麽要这样算... 04/13 05:48
3F：→ shihyin:仔细看了closing costs发现80%要一样的rate要1point 04/14 02:41
4F：→ cchris:你的房子是condo/townhome吗? 有时候lender只肯借75% 04/14 03:18
5F：→ shihyin:没错是condo 刚刚跟另一个loan officer谈 condo一定要75% 04/14 04:21
6F：→ shihyin:不然就是rate会提高或要用point buy down 说是跟formula 04/14 04:21
7F：→ shihyin:有关 所以不管找什麽lender都有这样的差异 04/14 04:22
8F：→ cchris:那就再生出5%的本金,或是忍受高利息,优先还清;反正都能抵税 04/14 04:30
9F：→ cchris:以後401k/IRA也先少放,优先把高利息的2nd loan压低/还清 04/14 04:34
10F：→ cchris:除非要住很多年,否则point buydown划不来;就先两个loan吧 04/14 04:38
11F：→ shihyin:0.125-0.25 第二个快8%很吓人阿 可能在台湾贷那5%本金都划 04/14 05:03
12F：→ shihyin:少打一行...要先说的是75%跟80%的interest rate大概差 04/14 05:04
13F：→ cchris:第二个loan金额很小,利息高也还好,一两年不存401k就还清了 04/14 07:01