作者shihyin (Orion)
看板Oversea_Job
標題[北美] 如何shop for mortgage?
時間Fri Apr 9 07:29:12 2010
大概是因為ptt3當了好幾天 所以homeowner板上都沒人回我
如果不適合這個版還請版主告知
之前準備開始看房子的時候
是先利用工作提供的free approval service
跟某個preferred lender先拿了一個pre-approved letter
接下來如果有買到房子 應該就要認真shop for mortgage
想跟板上的各位請教詳細的過程是?
用broker? 自己上網找? 有哪些網站可以利用?
或是最近有哪個銀行/lender有拿到不錯的rate也可以推薦一下 再自己去問問看
謝謝!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 24.63.107.11
1F：→ cchris:bankrate.com; 多找幾個broker電話多打幾通,就像找機票一樣 04/09 08:51
2F：→ cchris:要弄清楚closing cost以及有無額外的loan orig fee 04/09 08:51
3F：→ shihyin:請問是找broker好 還是直接在bankrate上看打給lender呢? 04/09 08:55
4F：→ cchris:broker會幫你很辛苦的找利率;如果沒收高額佣金的話,很划算 04/09 09:55
5F：→ miluco:我個人經驗是找broker好一點,去年錯過3.xx的利率,最後今年 04/09 11:44
6F：→ miluco:初還是貸到4.1 5年ARM. closing cost也很合理.找朋友推薦吧 04/09 11:45
7F：→ cchris:現在還有3.75的5年arm，我昨天才鎖到;2星期前還有3.5%的5年 04/09 15:43
8F：→ cjyin:3/31->lock rate 3.625/5年ARM,closing escrow中.貸款這種東 04/10 04:13
9F：→ cjyin:西要勤做功課.老中老外都要問.自己才不會吃虧. 04/10 04:13
10F：→ awang44:大家都用arm買房子 是計畫過不久買掉嗎? 04/10 07:13
11F：→ kruz:就算不換房子用ARM每一輪refi一次大概都還比較便宜吧 04/10 07:41
12F：→ cchris:而且很少人是30年不搬家的...ARM對多數人來說是合理的 04/10 07:59
13F：→ cchris:趁著利息低,拿到三點多%的ARM,前五年省下的利息相當驚人 04/10 08:00
14F：推 deuter:ARM每一輪refi一次 不知道是不是真得划算? 04/10 10:44
15F：→ deuter:因為每次refi又從頭算30年 而貸款前幾年大都是在付利息 04/10 10:44
16F：→ deuter:所以可能本金沒有還很多,不曉得有沒有人算過差多少? 04/10 10:46
17F：→ iamweep:而且五年後的rate也不知道長什麼樣子 04/10 11:09
18F：→ cchris:雖然重啟一個30年的週期,但可以多還錢啊! 用原本的金額還 04/10 13:11
19F：→ cchris:如此一來,這五年內只有好處,沒有壞處(可付少也可付多) 04/10 13:12
20F：→ cchris:若這五年每個月都付得和30年固定利率一樣多,就多還很多本金 04/10 13:13
21F：→ cchris:如果5~10年就會搬家(多數人是這樣),那ARM就非常的合理 04/10 13:14
22F：→ kruz:以現在這種房價跟市場應該很少人會一開始就打算住30年的(理論 04/10 13:24
23F：→ kruz:上來講有些地方的房價貸款下去也沒有打算要付清的,只求賣了以 04/10 13:25
24F：→ kruz:後可以賺一點)ARM在多數情況下比傳統的房貸低很多,以中短期來 04/10 13:26
25F：→ kruz:看還是會省一點.至少以現代人遷移的情形來看要住到20年以上的 04/10 13:28
26F：→ kruz:機會蠻小的(我自己是2003的3/1ARM用到2008賣房子,有算過如果 04/10 13:30
27F：→ kruz:當初用30yr fixed會多付蠻多利息的..我在p3有po過) 04/10 13:32
28F：→ kruz:另外就是有時候bank會讓你做rate renewal,基本上長度還是不變 04/10 13:35
29F：→ cchris:同意;現在搶得到5年的4%以下利率的話,實在是幾十年難得機會 04/10 13:54
30F：→ cchris:這五年省下的利息支出非常的驚人;省的利息拿來多付本金超補 04/10 13:55
31F：→ cchris:30年固定月付2500,利息占2000;若arm是月付2000利息1500, 04/10 13:56
32F：→ cchris:省下的500塊每個月照樣投入房貸裡(變成利息1500本金1000) 04/10 13:58
33F：→ cchris:5~10年可省下3~7萬的本利和;相當於提早5~10年還清房貸 04/10 14:00
34F：推 clarkchang:答案是「一定划算」，只要refi的手續費在合理範圍 04/11 02:39
35F：→ clarkchang:另外，急著把房貸付清不一定是正確的理財方式，例如現 04/11 02:40
36F：→ clarkchang:在房貸利率低於5%,多餘現金不應該是把本金付掉，實是投 04/11 02:41
37F：→ clarkchang:資。例如中華電信，固定殖利率是5%，穩賺不賠。除非 04/11 02:41
38F：→ clarkchang:你認為不動產增值率會比較高，或者要用不動產分擔風險 04/11 02:42
39F：→ iamweep:急於付清房貸也不一定是錯誤的理財方式，看你投資能力 04/11 04:16
40F：→ iamweep:房貸可是30年保證持續5%獲利，沒有良好的理財觀念不容易 04/11 04:17
41F：→ Federalway:如果房貸已經沉到水裡了，你們還會想早點付清房貸嗎 04/11 06:14
42F：→ cchris:房貸利息可抵稅,所以5%可能只有3%的實質效果 04/11 08:44
43F：→ iamweep:買高殖利率的股票Dividend也要被扣稅啊，我並不是鼓吹多還 04/11 09:32
44F：→ iamweep:只是想強調30年穩定獲利5%無風險，也並不差，有人想保守 04/11 09:33
45F：→ iamweep:至於房貸沉到水裡，除非你要walk away，不然考量一樣啊 04/11 09:34
46F：推 boblu:沉到水裡這件事不就證明了 "獲利5%無風險" 這件事不成立？ 04/11 12:14
47F：→ boblu:且以為低利市場買房就是划算 更是迷思 甚至可說是謊言 04/11 12:14
48F：推 boblu:且如果只是想要打敗通膨 在美國有更低風險的工具 04/11 12:17
49F：推 boblu:現在越來越覺得 買房要不就是風險投資炒短線 04/11 12:22
50F：→ boblu:要不就是作為一種人生的承諾 04/11 12:22
51F：→ iamweep:如果你沒有要walk away，沉到水裡你欠銀行錢利息5%未變 04/11 12:23
52F：→ boblu:但卻不是一種好的長期投資（除非是作為極端的強制儲蓄手段） 04/11 12:23
53F：→ cchris:30年5%的房貸利息,前提是30年都不搬家賣屋;ARM的利息低得多 04/11 12:33
54F：→ Federalway:我同事自從房貸下水後就停付房貸了，轉而把本來要付房 04/13 11:57
55F：→ Federalway:貸的錢來買新車，視聽設備和旅遊，感覺好不快活。 04/13 11:59
56F：→ kruz:現在要等foreclosure運氣好會超過兩年.我有認識的前年八月買 04/13 13:22
57F：→ kruz:了房子從來沒繳過貸款,到現在還好好的住在房子裡..有些地區太 04/13 13:23
58F：→ kruz:多foreclosure處理起來要好久... 04/13 13:23