作者shihyin (Orion)
看板Oversea_Job
标题[北美] 如何shop for mortgage?
时间Fri Apr 9 07:29:12 2010
大概是因为ptt3当了好几天 所以homeowner板上都没人回我
如果不适合这个版还请版主告知
之前准备开始看房子的时候
是先利用工作提供的free approval service
跟某个preferred lender先拿了一个pre-approved letter
接下来如果有买到房子 应该就要认真shop for mortgage
想跟板上的各位请教详细的过程是?
用broker? 自己上网找? 有哪些网站可以利用?
或是最近有哪个银行/lender有拿到不错的rate也可以推荐一下 再自己去问问看
谢谢!
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 24.63.107.11
1F：→ cchris:bankrate.com; 多找几个broker电话多打几通,就像找机票一样 04/09 08:51
2F：→ cchris:要弄清楚closing cost以及有无额外的loan orig fee 04/09 08:51
3F：→ shihyin:请问是找broker好 还是直接在bankrate上看打给lender呢? 04/09 08:55
4F：→ cchris:broker会帮你很辛苦的找利率;如果没收高额佣金的话,很划算 04/09 09:55
5F：→ miluco:我个人经验是找broker好一点,去年错过3.xx的利率,最後今年 04/09 11:44
6F：→ miluco:初还是贷到4.1 5年ARM. closing cost也很合理.找朋友推荐吧 04/09 11:45
7F：→ cchris:现在还有3.75的5年arm，我昨天才锁到;2星期前还有3.5%的5年 04/09 15:43
8F：→ cjyin:3/31->lock rate 3.625/5年ARM,closing escrow中.贷款这种东 04/10 04:13
9F：→ cjyin:西要勤做功课.老中老外都要问.自己才不会吃亏. 04/10 04:13
10F：→ awang44:大家都用arm买房子 是计画过不久买掉吗? 04/10 07:13
11F：→ kruz:就算不换房子用ARM每一轮refi一次大概都还比较便宜吧 04/10 07:41
12F：→ cchris:而且很少人是30年不搬家的...ARM对多数人来说是合理的 04/10 07:59
13F：→ cchris:趁着利息低,拿到三点多%的ARM,前五年省下的利息相当惊人 04/10 08:00
14F：推 deuter:ARM每一轮refi一次 不知道是不是真得划算? 04/10 10:44
15F：→ deuter:因为每次refi又从头算30年 而贷款前几年大都是在付利息 04/10 10:44
16F：→ deuter:所以可能本金没有还很多,不晓得有没有人算过差多少? 04/10 10:46
17F：→ iamweep:而且五年後的rate也不知道长什麽样子 04/10 11:09
18F：→ cchris:虽然重启一个30年的周期,但可以多还钱啊! 用原本的金额还 04/10 13:11
19F：→ cchris:如此一来,这五年内只有好处,没有坏处(可付少也可付多) 04/10 13:12
20F：→ cchris:若这五年每个月都付得和30年固定利率一样多,就多还很多本金 04/10 13:13
21F：→ cchris:如果5~10年就会搬家(多数人是这样),那ARM就非常的合理 04/10 13:14
22F：→ kruz:以现在这种房价跟市场应该很少人会一开始就打算住30年的(理论 04/10 13:24
23F：→ kruz:上来讲有些地方的房价贷款下去也没有打算要付清的,只求卖了以 04/10 13:25
24F：→ kruz:後可以赚一点)ARM在多数情况下比传统的房贷低很多,以中短期来 04/10 13:26
25F：→ kruz:看还是会省一点.至少以现代人迁移的情形来看要住到20年以上的 04/10 13:28
26F：→ kruz:机会蛮小的(我自己是2003的3/1ARM用到2008卖房子,有算过如果 04/10 13:30
27F：→ kruz:当初用30yr fixed会多付蛮多利息的..我在p3有po过) 04/10 13:32
28F：→ kruz:另外就是有时候bank会让你做rate renewal,基本上长度还是不变 04/10 13:35
29F：→ cchris:同意;现在抢得到5年的4%以下利率的话,实在是几十年难得机会 04/10 13:54
30F：→ cchris:这五年省下的利息支出非常的惊人;省的利息拿来多付本金超补 04/10 13:55
31F：→ cchris:30年固定月付2500,利息占2000;若arm是月付2000利息1500, 04/10 13:56
32F：→ cchris:省下的500块每个月照样投入房贷里(变成利息1500本金1000) 04/10 13:58
33F：→ cchris:5~10年可省下3~7万的本利和;相当於提早5~10年还清房贷 04/10 14:00
34F：推 clarkchang:答案是「一定划算」，只要refi的手续费在合理范围 04/11 02:39
35F：→ clarkchang:另外，急着把房贷付清不一定是正确的理财方式，例如现 04/11 02:40
36F：→ clarkchang:在房贷利率低於5%,多余现金不应该是把本金付掉，实是投 04/11 02:41
37F：→ clarkchang:资。例如中华电信，固定殖利率是5%，稳赚不赔。除非 04/11 02:41
38F：→ clarkchang:你认为不动产增值率会比较高，或者要用不动产分担风险 04/11 02:42
39F：→ iamweep:急於付清房贷也不一定是错误的理财方式，看你投资能力 04/11 04:16
40F：→ iamweep:房贷可是30年保证持续5%获利，没有良好的理财观念不容易 04/11 04:17
41F：→ Federalway:如果房贷已经沉到水里了，你们还会想早点付清房贷吗 04/11 06:14
42F：→ cchris:房贷利息可抵税,所以5%可能只有3%的实质效果 04/11 08:44
43F：→ iamweep:买高殖利率的股票Dividend也要被扣税啊，我并不是鼓吹多还 04/11 09:32
44F：→ iamweep:只是想强调30年稳定获利5%无风险，也并不差，有人想保守 04/11 09:33
45F：→ iamweep:至於房贷沉到水里，除非你要walk away，不然考量一样啊 04/11 09:34
46F：推 boblu:沉到水里这件事不就证明了 "获利5%无风险" 这件事不成立？ 04/11 12:14
47F：→ boblu:且以为低利市场买房就是划算 更是迷思 甚至可说是谎言 04/11 12:14
48F：推 boblu:且如果只是想要打败通膨 在美国有更低风险的工具 04/11 12:17
49F：推 boblu:现在越来越觉得 买房要不就是风险投资炒短线 04/11 12:22
50F：→ boblu:要不就是作为一种人生的承诺 04/11 12:22
51F：→ iamweep:如果你没有要walk away，沉到水里你欠银行钱利息5%未变 04/11 12:23
52F：→ boblu:但却不是一种好的长期投资（除非是作为极端的强制储蓄手段） 04/11 12:23
53F：→ cchris:30年5%的房贷利息,前提是30年都不搬家卖屋;ARM的利息低得多 04/11 12:33
54F：→ Federalway:我同事自从房贷下水後就停付房贷了，转而把本来要付房 04/13 11:57
55F：→ Federalway:贷的钱来买新车，视听设备和旅游，感觉好不快活。 04/13 11:59
56F：→ kruz:现在要等foreclosure运气好会超过两年.我有认识的前年八月买 04/13 13:22
57F：→ kruz:了房子从来没缴过贷款,到现在还好好的住在房子里..有些地区太 04/13 13:23
58F：→ kruz:多foreclosure处理起来要好久... 04/13 13:23