作者pezvolante (思念無聲無息無日無夜)
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標題Re: [北美] H1b買房投資
時間Fri Jan 1 00:21:10 2010
: 1. good credit - 這很容易理解，如果有ssn沒幾年，信用分數不會高
: 信用分數會直接影響你拿的到的rate
: down payment的多寡也會影響
借這篇請問怎麼樣才可以增加credit score呢？
我有ssn第五年 （有信用卡第四年）
每個月都有把信用卡全額付清，目前有一個車貸也是按月如數繳付
我的credit score大概是七百二左右，已經很久沒有增加過了
我目前只知道，可以把信用卡的額度調高一點，讓credit/debt的比例降低
我希望大約一年後買房，所以希望能盡量增加我的分數，到時候可以拿到比較好的利率
除此之外還有甚麼方法可以增加credit score嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 99.186.204.74
1F：→ Federalway:找個信用分數很高的人，然後共用所有銀行及信用帳戶 01/01 00:31
2F：推 pest:信用報告上面應該會說哪邊需要加強吧? 是不是debt ratio太高? 01/01 00:40
3F：推 willieliao:跟EQUIFAX買CREDIT SCORE會附SCORE SIMULATOR 01/01 01:13
4F：→ willieliao:您的CREDIT HISTORY還太短(美國人平均信用歷史1x年 01/01 01:14
5F：→ willieliao:短期要增加很多只有提高信用額度(注意最好是信用卡公司 01/01 01:15
6F：→ willieliao:不要查信用分數的那種)或減少／PAYDOWN BALANCE一途 01/01 01:16
7F：推 floyyed:720很低分 貸款極大可能被打槍 01/01 08:19
8F：→ floyyed:750~780才是比較高的數字 01/01 08:20
9F：→ pezvolante:我所有的balance都是當月全部付掉，credit report裡是 01/01 08:27
10F：→ pezvolante:說帳戶歷史不夠長，debit ratio高，還有最近一年內開了 01/01 08:28
11F：→ pezvolante:幾個新帳戶（因為搬家）。所以我想到的只有提高信用額 01/01 08:28
12F：→ pezvolante:度，其他似乎都只能等時間慢慢過去。請問一般信用額度 01/01 08:29
13F：→ pezvolante:大概可以提高到年薪的百分之幾還可以被接受呢？ 謝謝 01/01 08:29
14F：→ pezvolante:啊，不對，現在有車貸，所以有balance，約一年可付清 01/01 08:45
15F：→ pezvolante:即使信用卡有每月付清，在計算的當時還是會被算debt嗎 01/01 09:04
16F：推 kruz:除非算的時候你剛好付掉要不然當月的debt也會被算進去 01/01 09:22
17F：→ pezvolante:原來是這樣，那不是永遠都會有信用卡的debt嗎？ 01/01 10:07
18F：→ kruz:所以通常要去辦貸款以前會先把帳單付掉盡量減低debt.. 01/01 10:29
19F：→ kruz:零跟一百沒啥差,一百跟一千就有差.有一點點debt不用太擔心 01/01 10:30
20F：→ iamweep:沒招，只能等時間證明，720 ok，我就是大概這樣貸款 01/01 10:44
21F：→ iamweep:你可以學我信用卡隨時保持低balance，我自己是差20分左右 01/01 10:45
22F：→ pezvolante:i大是不定時會付款，不一定等到月底，那樣嗎？ 01/01 11:05
23F：推 pest:你是不是關掉了歷史最長的那張信用卡? 感覺還是怪怪的 01/01 11:21
24F：推 kruz:他最久的卡只有四年,又開了一堆新的,平均下來沒有少就要偷笑 01/01 14:29
25F：→ kruz:了.credit history真的只能用時間去堆.. 01/01 14:30
26F：→ kruz:這部份他應該是扣分,只是多出來的信用額度把分數堆回去,所以 01/01 14:31
27F：→ kruz:看起來沒什麼變動吧. 01/01 14:32
28F：推 pest:因為我最長的卡也才三年左右,也有開新卡,但分數還是有上73x 01/01 14:34
29F：→ pest:每個月也都看得到分數往上走 01/01 14:34
30F：→ iamweep:720跟730差別極小，我balance約2000是720，0是740 01/01 16:10
31F：→ iamweep:我貸款時看過agent拿到bank給的rate sheet，740以上沒差 01/01 16:10
32F：→ iamweep:你不知道信用卡公司什麼時後去update，我是隨時保持<300 01/01 16:11
33F：推 kruz:平均持卡年份跟總credit limit會互相影響 01/02 00:37
34F：推 connieru:利率要低,聯準會公布的利率也是個很重要的指標 01/02 21:24
35F：→ connieru:明年下半年升息可能性很高,目前從30年fix已到5%以上,09年 01/02 21:25
36F：→ connieru:09年12月初4.7%多 01/02 21:25
37F：推 connieru:短短一個月升滿快 01/02 21:27
38F：→ connieru:就算你信用還好,30年fix 4.7%多,我credit score大約745 01/02 21:33
39F：→ connieru:那時候銀行跟我說大約利息5%初 01/02 21:33